Verkauf

3 Zimmer Eigentumswohnung mit „Mehrblick“

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit Blick in eine grüne Oase liegt sehr zentral. Banken, Supermärkte sowie Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Gegenüber entsteht gerade ein großes Edeka Einkaufszentrum.

Die Wohnung verfügt über einen 21,5 m² großen Wohnbereich mit einer Tür zum Balkon, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet den stressigen Alltag zu vergessen und sich zu entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer und eine Küche.

Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 28,00 Euro und das Hausgeld 106,00 Euro.
Die Wohnung ist frei, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Die Erbpacht der Wohnung beträgt jährlich 108,00 Euro.

In unmittelbarer Nähe liegen Schulen,Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte. Der Schlosspark und der Neue Teich laden zum Spazierengehen ein. Die Innenstadt ist mit dem Bus sehr gut zu erreichen, eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich.

– Baujahr 1971
– Massivbauweise
– Wärmedämmverbundfassade mit Strukturputz
– zur Straße Kunststofffenster, zum Balkon Holzfenster
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Einbauküche
– große Loggia
– Keller

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 81,9 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 16.10.2029
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Kategorie:

Geräumige 2,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Pkw-Stellplatz, sofort frei

Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmerwohnung mit knapp 72 Quadratmetern Wohnfläche im Dachgeschoss eines 1990 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit einem Zugang zur Loggia, welche einen schönen Ausblick über die Umgebung erlaubt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Vor einigen Jahren wurde die ehemals relativ kleine Küche mit einem Schlafzimmer zusammengelegt, wodurch sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum ergab, in dem sich nun die hochwertige Einbauküche (von 2018) und durch einen Raumteiler abgetrennter Arbeitsbereich befinden. Darüber hinaus überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen ebenfalls 2018 teilsanierten Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgen mit Laminat in Holzoptik und modernen Fliesen ausgelegte Fußböden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zum Wohnkomfort bei.
Des Weiteren stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Diese befinden sich im Dachgeschoss gleich gegenüber der Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen im Garten und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Zentrale und ruhige Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Stichweg.
Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Auch der Maikampsee mit den angrenzenden Allerwiesen ist schnell zu Fuß erreichbar.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg.

– ansprechendes und gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1990
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, 2008 erneuert
– Gaszentralheizung, 2016 erneuert
– großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, 2018 teilmodernisiert
– Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
– Fußboden im Flur sowie Küche gefliest und im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Laminat ausgelegt
– hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte von 2018
– Loggia
– Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss gegenüber der Wohnung
– Fahrradschuppen im Garten
– Pkw-Stellplatz

Lassen Sie sich das tolle Objekt in zentraler Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kategorie:

Modernisiertes Anwesen mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück in Feldrandlage

Das attraktive mit vielen handwerklichen Raffinessen gespickte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1999 auf einem 1.473 m² großen Grundstück in Feldrandlage erbaut. Seine rot geklinkerte, zeitlose Fassade und der überdachte Eingangsbereich mit individuell gestaltetem Carport verleihen dem Haus ein freundliches Äußeres. Auch der funktionale, ausgesprochen gelungene Grundriss der Immobilie bietet eine Vielzahl an Vorteilen.

Der gemeinsame Eingangsbereich, in dem sich ein kleiner Abstellraum befindet, führt zu den beiden Wohneinheiten.
Die größere, modernisierte Wohneinheit mit etwa 165 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kamin und ein lichtdurchflutetes, großflächig verglastes Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. An das Esszimmer grenzt die separate Küche mit einem Vorratsraum. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum untergebracht. Eine offene, rund gemauerte Granittreppe beherbergt eine Ankleide und führt in das Obergeschoss mit fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Sauna, einem Heizungsraum und einem Ankleideraum. Zwei der Schlafzimmer verfügen über Zugänge zu einem Süd-Balkon, ein weiteres Schlafzimmer ist mit eigenem Duschbad, Ankleide und Zugang zum Ostbalkon ausgestattet. In drei Schlafzimmern wurden die Zimmerdecken erhöht, die Balken freigelegt und ansprechend verkleidet, was für ein luftiges Raumgefühl sorgt. Sämtliche Zimmer und Flure des Hauses sind mit indirekter Beleuchtung ausgestattet.

Die knapp 66 m² große Einliegerwohnung verfügt über eine Diele, von der aus das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie die separate Küche zu erreichen sind. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer und zur Terrasse.

Des Weiteren erwartet Sie draußen ein liebevoll angelegter Garten, in dem sich ein unterkellertes Nebengebäude mit Wasseranschluss und Sommerküche befindet.

Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne im Gifhorner Ortsteil Neubokel. Eine gute Verkehrsanbindung über die B188 nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover ist gegeben. Die Gifhorner Innenstadt ist 5 km entfernt.

– 1.473 m² Grundstück mit Obst- und Gemüsegarten in Feldrandlage
– Baujahr 1999
– Massivbauweise
– Krüppelwalmdach mit Tonziegeln
– teils ausgebauter Dachboden, Ausbaureserve vorhanden
– Klinkerfassade
– zwei Balkone und zwei Terrassen (im Garten ist die Terrasse überdacht)
– Gaszentralheizung (2010 erneuert) mit 150 Liter Speicher (2018 erneuert)
– drei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, zwei davon modernisiert
– Handtuchheizkörper im Bad
– Gäste-WC
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
– hochwertige Granittreppe
– sämtliche Zimmer und Flure mit indirekter Beleuchtung
– Kamin
– zwei Einbauküchen und Badezimmermöbel im Kaufpreis enthalten
– großes Carport
– Nebengebäude mit Keller, Wasseranschluss sowie Sommerküche, damit wird das Grillen und Feiern im Garten zu einem richtigen Genuss.
– und viele weitere Details…

Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120,8 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 21.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1999, Energieerzeuger 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas

Kategorie:

Wohnen wo andere Urlaub machen, Einfamilienhaus mit Garage und Pool

Auf diesem großzügigen Grundstück finden sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Balkon, Garage, Gartenhaus und Pool.

Das lichtdurchflutete, offene und freundlich gestaltete Wohn/Esszimmer ist mit Parkettboden ausgelegt und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie einen schönen Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten mit ca. 100 Rosenstöcken und üppig blühenden Pflanzen. Die Küche, das Gäste-WC sowie der Wirtschaftsraum mit Ausgang zur Garage befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine Massivholztreppe gelangen sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie Dusche. Zwei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon mit einem wunderschönen Blick über Felder und Wiesen.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Ein gemütliches Gartenhaus dient im Winter als Abstellraum für die Poolanlage und im Sommer als behagliche, ruhige Oase im Garten direkt am Pool.

Dieses freistehende Haus liegt im gewachsenen Ortskern von Betzhorn, einer Teilgemeinde der Samtgemeinde Wesendorf im nördlichen Landkreis von Gifhorn.
Im nahen Wesendorf/Wahrenholz finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kinder-Krippen und Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule als auch Ganztagsschulen, alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen finden Sie in Hankensbüttel oder in der naheliegenden Kreisstadt Gifhorn. Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind direkt vor Ort, alle Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus stehen Ihnen in Gifhorn zur Verfügung. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens können Sie in den Einkaufsmärkten von Wahrenholz und Wesendorf sowie in den Fachgeschäften von Gifhorn problemlos einkaufen.
Wahrenholz ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft der „Südheide Gifhorn“ und bietet Ihnen mit seinen weiten Wäldern, Wiesen, Heideflächen (Heiliger Hain) und Mooren viel Erholungsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten wie die Wahrenholzer Wassermühle sind am besten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder hoch zu Pferde zu erreichen.
Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit sind Sie in alle Richtungen gut unterwegs: die Bundesstraßen B4, B188 und B248 sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Zur A39 benötigen Sie ca. 25 Minuten, Wolfsburg ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

– 1074 m² großes Grundstück
– Baujahr 1996
– Krüppelwalmdach
– Klinkerfassade
– überdachte Terrasse mit neuem Dach
– Garage und Carport mit neuen Dächern
– Balkon mit neuem Geländer
– Buderus Brennwerttherme Bj. 2017
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
– Pool
– Umwälzpumpe, Filteranlage und Sandfilter Gehäuse neu
unterirdisch verlegt
– Gardena Beregnungssystem
– Garage mit Werkstatt
– Gartenhaus mit Stromanschluss

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 12.01.2030
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Kategorie:

3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in der Wolfsburger Nordstadt

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit Blick in eine grüne Oase liegt zentral gegenüber von Banken, Supermärkten sowie Restaurants.

Die Wohnung verfügt über einen 21,5 m² großen Wohnbereich mit einer Tür zum Balkon, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet den stressigen Alltag zu vergessen und sich zu entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer und eine Küche.

Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Eine Garage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Erbpacht der Wohnung beträgt derzeit jährlich 176,86 Euro.

In unmittelbarer Nähe liegen Schulen,Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte. Der Schlosspark und der Neue Teich laden zum Spazierengehen ein. Die Innenstadt ist mit dem Bus sehr gut zu erreichen, eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich.

– Baujahr 1960
– Massivbauweise
– Satteldach mit ausgebautem Dachboden
– Wärmedämmverbundfassade mit Strukturputz
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit Rollläden
– Tageslichtbad mit Wanne
– Einbauküche
– Garage
– Keller
– Dachboden

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 30.05.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Kategorie:

2 – 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und 2 Garagen in der Wolfsburger Nordstadt

Die ehemalige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit Blick in eine grüne Oase liegt zentral gegenüber von Banken, Supermärkten sowie Restaurants. Diese Wohnung wurde zur einer 2 Zimmer Wohnung umgebaut, indem eine Trennwand zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer entfernt wurde, dieses lässt sich durch den Einbau einer Leichtbauwand ohne Aufwand rückgängig machen.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit einer Tür zum Balkon, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet den stressigen Alltag zu vergessen und sich zu entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer und eine Küche. Die Loggia wurde nachträglich verglast, alle Fenster lassen sich komplett öffnen.

Die moderne Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Zwei Garagen gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Erbpacht der Wohnung beträgt nach Kauf jährlich 211,00 Euro.

In unmittelbarer Nähe liegen Schulen,Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte. Der Schlosspark und der Neue Teich laden zum Spazierengehen ein. Die Innenstadt ist mit dem Bus sehr gut zu erreichen, eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich.

– Baujahr 1960
– Massivbauweise
– Satteldach mit ausgebautem Dachboden
– Wärmedämmverbundfassade mit Strukturputz
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit Rollläden (tlw. Bj. 2017)
– Tageslichtbad mit Dusche
– moderne Einbauküche
– Zusätzliches Gästezimmer mit Badnutzung im Dachgeschoss
– 2 Garagen
– 2 Kellerräume

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 30.05.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Kategorie:

Attraktiver Bungalow in ruhiger Lage

Dieser gepflegte Bungalow mit begehbarem Dachboden aus dem Baujahr 2001 steht auf einem 390 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung in beliebter, ruhiger Wohngegend. Seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade verleiht dem Haus ein sympathisches Äußeres. Auch Innen bietet das Eigenheim eine einladende Atmosphäre mit durchdachter und ausgesprochen gelungener Raumaufteilung.
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine großzügige Diele mit Zugang zum Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, Küche mit Einbauküche und Platz für einen Frühstückstisch sowie den Hauswirtschaftsraum, der mit Garage verbunden ist und das Verstauen der Einkäufe direkt aus dem Auto ermöglicht. Die Garage verfügt zusätzlich über einen Abstellraum und Zugang zum Garten.

Der Garten ist pflegeleicht und liebevoll angelegt.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.

Die hier beworbene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in guter Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegt bewachsenen Grundstücken.

Isenbüttel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und einer schnellen Anbindung nach Gifhorn und Wolfsburg aus.

Isenbüttel verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Dieser Bungalow wurde 2001 in Massivbauweise errichtet mit Walmdach, begehbarem Dachboden, Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 2-fachverglasung, Gaszentralheizung, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum sowie vielen weiteren Details.
Das 390 m² große Grundstück hat Süd-Westausrichtung und liegt sehr ruhig in einer Sackgasse.

Das Haus ist frei und kurzfristig verfügbar.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119,10 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 04.12.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2001, Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Kategorie:

Großzügiges Reihenendhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage

Das geräumige Reihenendhaus wurde 1965 erbaut und 1975 erweitert. Es steht auf einem 305 m² großen Grundstück in guter Lage.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit viele Möglichkeiten zur Gestaltung nach individuellen Wünschen und eignet sich gut für Familien mit Kindern.

Direkt am Hauseingang befindet sich zur rechten Seite ein Außenabstellraum mit angrenzendem Fahrradraum. Durch den Hauseingang gelangen Sie in einen hellen Windfang mit Garderobe und einem sanierten Duschbad. Zu Ihrer Linken steht ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Abstellräume, eine Küche mit abschließbarer Nebeneingangstür, ein großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 46 m²) mit Kamin und Zugang zur Westterrasse mit Garten.

Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und einem Platz für die Waschmaschine untergebracht.
Über eine Bodeneinschubtreppe ist ein Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist frei, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Zentral gelegenes Reihenendhaus in Gifhorn Stadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.500 Meter.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet mit ausgebautem Satteldach, Gasheizung von 2001, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kamin (zurzeit abgemeldet) sowie massiver Treppe ins Dachgeschoss. Im Jahre 1975 wurde das Haus mit dem heutigen Essbereich (ca. 25,84 m²) samt Flachdach und Westterrasse mit Markise erweitert.
Das Haus ist überwiegend im Ursprungszustand (1965/1975) und renovierungsbedürftig.

Für die Gartenbewässerung steht Brunnenwasser mit Pumpe zur Verfügung.

Vor dem Gebäude sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden und können von Einwohnern genutzt werden.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,3 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 20.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1965, Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Kategorie:

Moderne, großzügige Stadtvilla mit Liebe zum Detail…

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine schöne und moderne Architektur, sondern auch durch seine helle und lichtdurchflutete Innaufteilung. Geplant von einem erfahrenen Architekten und individuell nach den Wünschen der Bauherren konzipiert.
Das Einfamilienhaus betreten Sie in den offenen Eingangsbereich. Hier finden Sie zur linken Hand das behindertengerechte Gäste-WC und zur rechten Hand ein Büro-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Wirtschafts-/Technikraum kann als Waschküche oder/und Speisekammer genutzt werden. Eine gesicherte Tür geht von hier in den großen Garten und zum Doppelcarport mit großzügigem Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ohne Hindernisse auf das große Grundstück mit schöner Terrasse. Der im Wohnbereich integrierte und offen gestaltete Küchenbereich ist mehr als nur Mittel zum Zweck. Gemeinsames Kochen und Bewirtung von Freunden bilden in Verbindung mit dem Essbereich einen kommunikativen und freundlichen Ort. Über die Treppe kommen Sie in den offenen Flur des Obergeschosses.

In der oberen Etage finden Sie ein Schlafzimmer mit anliegendem, begehbaren Kleiderschrank und ein ebenfalls in klaren Linien durchdachtes Badezimmer mit einer 1,40 m breiten Badewanne, bodentiefer Dusche sowie eine bis in den First ausgenutzte Raumhöhe. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer mit offener Treppe in den ebenfalls bereits ausgebauten Spitzboden.

Dem hohen Anspruch an die Energieeffizienz wird das Objekt unter anderem durch die 3-fache Wärmeschutzverglasung, sehr gute Dämmung, den Einsatz hochwertiger Baustoffe, einer modernen Fußbodenheizung und einem Be- und Entlüftungssystem gerecht.

100% Smart-Homematic für intelligente Gebäudetechnik (LED Licht, Heizung, Rollläden).

Die Gemeinde Lehre liegt zentral zwischen Braunschweig und Wolfsburg im Landkreis Helmstedt und ist innerhalb von 5 Minuten über die Landesstraße L 295 an die Bundesautobahnen A 2 und A 39 angebunden.Nicht nur zum Wandern lädt der „Elm- ein wunderschönes Naherholungsgebiet“ ein, denn nur wenige Kilometer trennen Sie vom Arbeitsalltag bis zur Erholung.Für Familien mit Kleinkindern auch eine Idee für einen Der Tierpark Essehof ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

– Baujahr 2018
– Klinker und Putzfassade
– 3-fach verglaste Fenster
– Vaillant Gasbrennwerttherme-Aerex Reco Boxx
(Lüftungsanlage)
Erdwärmetauscher/Erdwärmekollektoren zur
Vorwärmung der Zuluft
– Vinylböden
– Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– SAT-Anlage: Anschlüsse in jedem Raum,
Multimediakanal unter Putz für
Kabel im Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Homematic Hausautomatisierung CCU Zentrale im
Serverschrank
– Sicherheitsschlösser-Rollladensteuerung nach
Zeit/Helligkeit
– Lichtsteuerung im Wohnzimmer nach Zeit/Helligkeit
– Wetterstation Innen/Außen
– Tablet zur Steuerung
– Video Türklingel
– 300 L Warmwasserspeicher mit
Warmwasserzirkulationspumpe
– Behindertengerechte WC´s (Höhe und Größe)
– Doppelbadewanne Hoesch Largo 1,40×2 m
– Bewässerungsanlage Hunter/Rainbird
vollautomatisch über
Hausautomatisierung
– Wasserpipeline mit Steckdosen Gardena
– Außensteckdosen und Lichter über
Hausautomatisierung

und viele weitere Details…

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31,4 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 11.04.2029
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2018, Energieerzeuger 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Kategorie:

Barrierefreier Bungalow in ruhiger Lage und idyllischem Grundstück

Der attraktive Winkelbungalow mit neu angelegtem Vorgarten wurde 1995 auf einem sehr ruhig gelegenen und uneinsehbaren, 704 m² großen Grundstück erbaut. Seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade verleiht dem Haus ein freundliches und einladendes Äußeres. Der ausgesprochen gelungene Grundriss mit 123,60 m² Wohnfläche lässt kaum Wünsche offen.
Der Haupteingang des Bungalows führt zunächst in einen Windfang mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem Hauswirtschaftsraum. An den Windfang schließt eine Diele an, die wiederum zur separaten Küche und dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem idyllischen, grünen Garten führt. Darüber hinaus gelangen Sie über die Diele in den Schlafbereich des Hauses, zu dem drei Schlafzimmer und ein großzügiges, 2009 saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und nahezu bodenebener Dusche zählen. Genügend Stauraum bietet weiterhin der Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe aus der Diele zu erreichen ist.
Zu dem Wohnhaus gehört ferner noch ein Doppelcarport, vor dem ein großzügig gepflasterter Hof Platz für weitere zwei bis drei PKWs bietet. Hinter dem Carport befindet sich ein praktischer Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.

Das Haus befindet sich in beliebter, ruhiger Lage von Meinersen.
Im Ort befinden sich sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Frisör, Kindergarten, Banken und sind in wenigen Minuten gut erreichbar.

Meinersen liegt sehr zentral zu den Städten: Gifhorn 15 km, Wolfsburg 35 km, Braunschweig 34 km, Celle 30 km und Hannover 50 km.
Der Bahnhof Meinersen liegt im Ortsteil Ohof und ist ca. 6,5 km entfernt.

Dieser Bungalow wurde 1995 in Massivbauweise errichtet mit Walmdach, begehbarem Dachboden, Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 2-fachverglasung, Gaszentralheizung, Gäste-WC mit Tageslicht, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, überdachte Terrasse, Doppelcarport mit Abstellraum und vielen weiteren Details.
Das 704 m² große Grundstück hat Süd-Westausrichtung und liegt sehr ruhig in einer Sackgasse.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe ist zum 15.10.2019 möglich.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 180,90 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 30.05.2026
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1995, Energieerzeuger 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Kategorie:
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