Verkauf

Unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Garten in Süd-Westausrichtung

Die Klinkerfassade sowie das dunkle Dach und die schön gestaltete, überdachte Terrasse sorgen für ein edles Erscheinungsbild des Hauses.

Bei dieser Immobilie wurde Wert daraufgelegt, dass alle Zimmer lichtdurchflutet sind und somit einen sehr harmonischen Eindruck erwecken. Das helle Wohnzimmer mit vielen bodentiefen Fenstern verfügt über einen Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Das gemütlich gestaltete Esszimmer liegt zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und im privaten Bereich ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer.

Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche untergebracht. Eines der großzügigen Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur großen Loggia in Westausrichtung.

Der grüne und liebevoll angelegte Garten in Süd-Westausrichtung verfügt über einen gepflasterten Weg, der direkt zur Auffahrt mit großzügigen Parkmöglichkeiten führt.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Die Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.

Calberlah OT Allerbüttel liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Isenbüttel aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.

Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.

Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad und Jogging-Strecken an sowie segeln am Tankumsee.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

– Baujahr 1983
– Fertighaus mit Klinkerfassade
– Satteldach
– Vollkeller in Wohnraumhöhe und komplett beheizt
– Ölzentralheizung der Firma Vissmann Baujahr 1997 mit 3000 Liter Tank
– schöner Kaminofen
– Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und aufgesetzten Sprossen
– große Terrassentüren zur ca. 40 qm überdachten Süd-Westterrasse
– Rollläden (teilweise elektrisch)
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
– Duschbad mit Tageslicht im Dachgeschoss
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– hochwertige Einbauküche
– Garage und Carport
– Kelleraußeneingang
– Fußboden im Keller komplett gefliest
– zusätzliche Einbauküche im Keller
– und viele weitere Details…

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,1 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 10.09.2024
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1983, Energieerzeuger 1997
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Modernisierte Erdgeschosswohnung in Gifhorn Stadt mit KFZ-Stellplatz

Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit Garderobe, eine großzügige Küche inklusive Einbauküche (2007), ein Duschbad mit Tageslicht, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und wurde 2007 komplett modernisiert.

Die Fußböden im Flur, Küche sowie Bad sind gefliest und in den Wohnräumen mit Laminat ausgelegt. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz sind im Sondereigentum der Wohnung enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 475,- €
Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich 126,- € inklusive Rücklagen-Zuführung. Gas- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Zentral gelegenes 5-Familienhaus in Gifhorn Stadt. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.000 Meter.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

Gepflegtes 5-Familienhaus ca. 1932 massiv erbaut mit Fachwerkkonstruktion samt Ausmauerung und Ziegelmauerwerk im Teilkeller, Krüppelwalmdach, Tondachziegel (2006), Gasbrennwerttherme (ca. 1992) sowie Holz-Iso-Fenster (1979). Die Erdgeschosswohnung wurde 2007 saniert und gedämmt. Ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz sind im Sondereigentum der Wohnung enthalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 155,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 22.12.2026
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1932 und Wärmeerzeuger 1990, 1998, 2005 und 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Strom-Mix

Wohnen im Grünen auf einem wunderschönen, großzügigen Naturgrundstück

Auf diesem großzügigen in einem Ferienhausgebiet gelegenen Grundstück, finden sie ein original Kanadahaus mit großer, überdachter Terrasse, Garage, Gartenhaus und einem liebevoll integrierten Wohnwagen mit Sauna.

Der lichtdurchflutete, offene und freundlich gestaltete Küchen-Wohnbereich ist mit einem gemauerten Kamin sowie Wintergarten mit Zugang zum wunderschönen Naturgrundstück samt der überdachten Terrasse ausgestattet.

Ein Schlafzimmer mit Blick auf das traumhafte Grundstück sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine Massivholztreppe gelangen sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit drei Zimmern und ein Tageslichtbad.
Alle Anschlüsse für den Einbau einer Einbauküche sind im Dachgeschoss vorhanden.
Frei voraussichtlich 12/2019.

Dieses freistehende Ferienhaus liegt im gewachsenen Ortskern von Weißen Berge, einer Teilgemeinde der Samtgemeinde Wesendorf im nördlichen Landkreis von Gifhorn.
Im nahen Wesendorf/Wahrenholz finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kinder-Krippen und Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule als auch Ganztagsschulen, alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen finden Sie in Hankensbüttel oder in der naheliegenden Kreisstadt Gifhorn. Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind direkt vor Ort, alle Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus stehen Ihnen in Gifhorn zur Verfügung. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens können Sie in den Einkaufsmärkten von Wahrenholz und Wesendorf sowie in den Fachgeschäften von Gifhorn problemlos einkaufen.
Wahrenholz ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft der „Südheide Gifhorn“ und bietet Ihnen mit seinen weiten Wäldern, Wiesen und Mooren viel Erholungsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten wie die Wahrenholzer Wassermühle sind am besten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder hoch zu Pferde zu erreichen.
Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit sind Sie in alle Richtungen gut unterwegs: die Bundesstraßen B4, B188 und B248 sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Zur A39 benötigen Sie ca. 25 Minuten, Wolfsburg ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

– 2.126 m² großes Naturgrundstück
– Baujahr 1995
– Satteldach
– Giebel verschiefert
– Gaszentralheizung
– Kamin
– Einbauküche
– Wintergarten (2003)
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
– Wohnwagen mit Sauna (1998)
– Gartenteich
– überdachte Terrasse
– Garage (1996)
– Werkstatträume
– Gartenhaus

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 24.02.2029
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit viel Potenzial

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1968 erbaut und steht auf einem 551 m² großen Grundstück. Es bietet aufgrund seiner sehr guten Lage und enormen Größe viel Potenzial für Gewerbetreibende aber auch Privatpersonen und Familien.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit viele Möglichkeiten zur Gestaltung nach individuellen Wünschen. Es kann beispielsweise zu zwei Wohneinheiten (Erd- und Dachgeschoss) umgestaltet oder weiterhin als ein Geschäfts- und Wohnhaus genutzt werden. Zuletzt war das Erdgeschoss als Frisörsalon im Einsatz. Zu dem ca. 109 m² großen, hellen Geschäftsraum führt ein Kundenzugang, der gemeinsam mit der großen Glasfront zum Blickfang des Gebäudes gehört und die Aufmerksamkeit der Passanten auf das frei stehende Haus von der zentral gelegenen Straße lenkt. Hinter dem Gewerberaum sind Personalräume wie Küche, WC, Lager und Aufenthaltsraum vorhanden.

Über einen separaten, seitlichen Hauseingang gelangt man sowohl in den restlichen Bereich des Endgeschosses, wo sich ein Büro und ein kleines Gäste-WC befinden, als auch in das Dachgeschoss, in dem sich eine großzügige Dreizimmerwohnung erstreckt. Im Dachgeschoss sind über die zentral gelegene Diele alle Räume der Wohnung zu erreichen: das 16,65 m² große Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Nordbalkon, helles freundliches Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Küche mit Speisekammer sowie das große offene Ess- und Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und einer 6,60 m breiten Fensterfront. An das Ess- und Wohnzimmer schließen zwei weitere Balkone an, die zu jeder Tageszeit zum Sonnen einladen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-WC, die Heizungsanlage mit einem Heizöllager, ein großer Partyraum mit einem Tresen und Zugang zum Tanz-Spielraum, zwei weitere Räume, die als Hobby und Hauswirtschaftsraum genutzt werden können, ein Lagerraum und zu guter Letzt die Garage.

Zentrale Wohnlage in Gifhorn-Stadt.

Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Der Schloßsee und der Maikampsee mit den angrenzenden Allerwiesen sind schnell zu Fuß erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg.

Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet mit ausgebautem Satteldach, Dachgauben, drei Balkonen, Vollkeller mit integrierter Garage und separatem Kelleraußeneingang, Öl-Zentralheizung von 1986/1997 mit vier Tankbehältern (6.000 Liter), Gasheizung für Geschäftsräume von 2001, Holzfenster im Dachgeschoss mit Rollläden, fünf PKW-Stellplätzen und vielen weiteren Details.

Das Haus ist überwiegend im Ursprungszustand (1968) und sanierungsbedürftig. Einige Wasserleitungen sind verstopft sowie ein Öltankbehälter defekt und abgeklemmt.

Daten Energieausweis Gewerbe:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 162,8 kWh/ (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 79,8 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 09.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1968, Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Daten Energieausweis Wohnen:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 426,3 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 22.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1968, Energieerzeuger 1986/1997
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Geräumiges Haus mit Garage, Carport und liebevoll angelegtem Garten in Süd-Westausrichtung

Das freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit 174 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen aus dem Baujahr 1998 steht auf einem 801 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung in beliebter, ruhiger Wohngegend. Sowohl seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade als auch der äußerst liebevoll angelegte Vorgarten verleihen dem Haus ein freundliches Äußeres. Zu dem Haus gehören ein Carport mit Geräteraum und eine große Garage.

Auch Innen bietet das Eigenheim eine einladende Atmosphäre mit sehr gut durchdachter und ausgesprochen gelungener Raumaufteilung. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktischer Windfang, aus dem das Gäste-WC und die Treppe ins Obergeschoss zu erreichen sind. An den Windfang schließt eine große Diele an, die auf der rechten Seite zu einem Hauswirtschaftsraum, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einem Schlaf- bzw. Gästezimmer führt. Zur linken Seite befindet sich ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, die Küche, welche über einen Vorratsraum mit der Garage verbunden und zum Esszimmer offen ist. Der Koch- und Essbereich wurde 2014 renoviert und mit modernen Bodenbelägen und einer neuen Einbauküche ausgestattet. Aus dem Esszimmer geht es zum großzügigen Wohnzimmer und auf die ebenfalls modernisierte Stein- und Holzterrasse.

Im Dachgeschoss ist sowohl eine geräumige Diele als auch ein Heizungs-, Abstellraum untergebracht. Die vier großen Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein helles Bad mit Dusche und Badewanne bieten viel Platz und runden die bis ins Detail durchdachte Raumplanung ab.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann im Januar 2020 erfolgen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Triangel ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg, im Landkreis Gifhorn mit guter Anbindung nach Gifhorn und Wolfsburg. Ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Braunschweig und Uelzen befindet sich im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind direkt im Ort.
Der Bernsteinsee in Stüde und der Tankumsee in Isenbüttel liegen ca. 10 Fahrminuten entfernt und bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Entfernung bis Gifhorn Stadt ca. 5 km, bis Wolfsburg ca. 17 km, bis Braunschweig ca. 30 km.

Dieses außergewöhnliche und lichtdurchflutete Haus wurde 1998 barrierefrei in Massivbauweise errichtet mit ausgebautem Satteldach, zwei Dachgauben, Tondachziegeln, Klinkerfassade, ISO-Kunstoffenstern, teilweise elektrischen Rollläden, Gasbrennwertheizung (2016 erneuert), zwei großzügigen Bädern, Gäste WC, Betontreppe ins Dachgeschoss (Stufen mit Holz verkleidet), großzügigen Schlafräumen, Süd-Westterrasse, Garage, Carport, Bewässerungsbrunnen (46 Meter tief) für den liebevoll angelegten Garten und steht auf einem 801 m² großen Grundstück.
Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Die offene Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche (2014) ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe ist im Januar 2020 möglich.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85,10 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 11.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1998, Energieerzeuger 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas

Platzwunder mit großzügigem, grünen Grundstück

Dieses interessante Haus steht auf einem 809 m² großen Grundstück in beliebter und ruhiger Wohngegend.
Das Objekt zeichnet sich durch eine durchdachte und gelungene Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort aus.

Das Haus präsentiert sich mit ca. 157 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit fünf Zimmern, großzügigem Badezimmer mit Dusche sowie einer Badewanne, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einem Arbeitszimmer, einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern sowie einem Gäste-WC. Die Küche ist sehr praktisch im Haus positioniert und ist durch eine doppelflügelige Terrassentür mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse verbunden.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Garage verfügt über einen Abstellraum und ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Die Innenstadt von Gifhorn, das Erholungsgebiet im Bereich Schloss und das Mühlenmuseum sind ebenso, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gut tlw. fußläufig zu erreichen. Grund-, Haupt-, und Realschule sowie das Gymnasium und auch verschiedene Sportstätten liegen in der Nähe und können mit dem Fahrrad bequem besucht werden. Geprägt wird die Wohngemeinschaft durch verschieden angelegte Grünflächen, Spielflächen und einen Spielplatz für Kinder.

– Baujahr 1999
– Massivbauweise mit Klinker Fassade
– ausgebautes Satteldach
– gedämmter, begehbarer Spitzboden
– ISO-Kunststofffenster
– Fliesen
– Laminat
– Gaszentralheizung
– teilweise Fußbodenheizung
– Garage mit Abstellraum
– 2 Einstellplätze auf dem Grundstück
– große Terrasse

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104,9 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 08.10.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Wohnen wo andere Urlaub machen. Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse in Isenbüttel

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im Herzen von Isenbüttel.

Die Wohnung verfügt über einen überdachten Eingang, eine großzügige Dachterrasse und einen PKW-Stellplatz.

Vom Eingangsbereich haben Sie Zugang über eine Holztreppe zur im Dachgeschoss gelegenen Wohnung. Über einen kleinen Vorflur/Garderobe gelangen sie in die kuschelige 3 Zimmer Wohnung mit einem Tageslichtbad samt Dusche, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zur wunderschönen Dachterrasse. Die Küche sowie ein Schlafzimmer runden diese Wohnung ab.

Im Keller stehen ein Waschraum (gemeinschaftliche Nutzung) und ein eigener Kellerraum als Abstellraum zur Verfügung.

senbüttel liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Isenbüttel aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.

Beliebte Sehnswürdigkeiten für Einwohner und Touristen ist der nahegelegene Tlafzimmer ankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.

Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad und Jogging-Strecken an sowie segeln auf dem Tankumsee.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Baujahr 1986
Kunststoff-ISO-Fenster
Gedämmte Außenwände
Keller
Gaszentralheizung
Dachterrasse
Tageslichtbad mit Dusche
Einbauküche
PKW-Stellplatz

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 163,6 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 21.07.2023
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1986, Energieerzeuger 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Garage und Keller in ruhiger Lage

Das vollunterkellerte Wohnhaus mit einer Garage wurde 1978 erbaut und steht auf einem 898 m² großen Grundstück. Es bietet aufgrund seiner Nähe zu Wolfsburg und gleichzeitig sehr ruhiger Lage im Grünen viel Potenzial. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit viele Möglichkeiten zur Gestaltung nach individuellen Wünschen und Vorstellungen.

Der Eingang des Bungalows ist über eine Außentreppe zu erreichen und führt in eine geräumige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe und viele weitere Möbelstücke bietet. Zur linken Seite befindet sich eine separate, 13 m² große und sehr helle Küche mit zwei Fenstern. Geradeaus gelangt man von der Diele in ein schönes Esszimmer, welches wiederum in das sehr großzügige, knapp 32 m² große Wohnzimmer mit einer beachtlichen ca. 4 m breiten Fensterfront und Zugang zur Terrasse und Garten führt. Aus der Diele sind außerdem ein Dusch-WC und ein Flur zum Schlafbereich des Hauses zu erreichen. Hier befinden sich zwei Kinder-, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zu Guter Letzt verfügt die Diele über einen Zugang zur Kellertreppe.

Das Kellergeschoss bietet unwahrscheinlich viel Platz auf ca. 126 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung erinnert stark an das Erdgeschoss. Es befindet sich auch hier eine zentralgelegene Diele, die zu einem Tageslicht-WC, einem Waschkellerraum mit Ausgang in den Garten, einem Büro und drei weiteren unterschiedlich großen Kellerräumen führt, die als Party-, Hobby- oder Abstellräume genutzt werden können. Darüber hinaus sind im Kellergeschoss der Heizungsraum sowie ein Heizöllager untergebracht.

Die Ortschaft Wahrstedt mit ca. 512 Einwohnern, liegt im nordöstlichen Bereich des Landkreises Helmstedt und ist ein Ortsteil der Gemeinde Velpke.
Infrastruktureinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten sind in Velpke (ca. 2 km) vorhanden.
Die Entfernung zur Kreisstadt Helmstedt beträgt ca. 25 km und nach Wolfsburg ca. 17 km.
Die überregionalen Verkehrsanbindungen erfolgen über Kreis-, Landes- und die Bundesstraße 244.

Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet mit Walmdach, Klinkerfassade, Vollkeller mit separatem Kelleraußeneingang, Öl-Zentralheizung von 1996 mit vier Tankbehältern, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Terrasse, Garage und vielen weiteren Details.

Das Haus ist überwiegend im Ursprungszustand (1978) und sanierungsbedürftig.
Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207,5 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 11.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1978, Energieerzeuger 1996
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

2 Familienhaus in Vordorf mit mediterran angelegtem Garten und Aussenpool

Dieses gepflegte, aufwendig modernisierte Haus wurde 1970 erbaut und steht auf einem 897 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch seine helle, freundliche Fassade und zeitlose Architektur.
1992 wurde das Haus um ein weiteres Geschoss erweitert.
Der großzügige Grundriss bietet eine Vielzahl durchdachter Details und optimal geschnittene Räume.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in die Eingangsdiele. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche mit einer Durchreiche zum Esszimmer. Weiterhin stehen im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC und drei große Zimmer, die variabel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können, zur Verfügung. Zu guter Letzt verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Westterrasse.

Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht, die die gesamte Familie begeistern. Eine Küche, ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz auch für einen Mehrpersonenhaushalt. Ein großes Wohn/Esszimmer mit Zugang auf den großen Balkon komplettiert die bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung.

Eine weitere Raffinesse des Wohnhauses ist die bereits erfolgte Aufteilung in zwei separate vollwertige Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einbauküchen sind im Preis enthalten und verbleibt im Haus.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe ist nach Absprache möglich.

Mit den drei Dörfern Vordorf, Rethen und Eickhorst grenzt die Gemeinde unmittelbar an die südlich gelegene Stadt Braunschweig. Aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage und ihrer landschaftlich schönen Umgebung entwickelte sich die Gemeinde in den letzten Jahren zum bevorzugten Wohngebiet

Großzügige Infrastruktur bietet Meine (5 KM). Auch ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen für die Freizeitgestaltung bereit. Neben Sportplätzen- und hallen, Tennisplätzen und Schießsportanlagen finden Liebhaber des Pferdesports hier auch eine Reithalle und einen Reitplatz vor.
Neben einem umfassenden Angebot von Fachgeschäften verfügt Meine über eine Postagentur, Banken, Bibliothek, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Veterinärmediziner, Optiker, Hörstudio, Apotheken, Physiotherapeuten und vieles mehr.
Kindern aus der Gemeinde Meine stehen zwei Grundschulen und ein Schulkindergarten zur Verfügung. Eine Oberschule in Groß Schwülper und ein Gymnasium in Meine, Wenden oder Gifhorn.
Die Gemeinde Meine hat ihren Einwohnern und Gästen viel Interessantes zu bieten.

– Baujahr 1970
– Massivbauweise
– Vollkeller
– 1992 um ein Geschoss erweitert
– Ölentralheizung Baujahr 2005 mit 6000 Liter Tanks
– ausgebautes Satteldach
– Wärmedämmverbundfassade
– Heizkörper im Dachgeschoss neu
– Innentüren im Dachgeschoss 2016
– Elektrik im Dachgeschoss erweitert
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teilweise
– Rollläden
– Veluxfenster mit Solarsteuerung teilweise
– Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche (modernisiert)
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– Einbauküche
– Kamin
– großer Balkon
– Südwest Terrasse
– Außenpool mit Filteranlage
– Ehemaliger Hühnerstall mit 2 Abstellräumen als Nebengebäude
– und viele weitere Details…

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis:
Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 207,00 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 19.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1970/1992, Energieerzeuger 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl

Wohnen am Schillerteich mit Sauna, Pool und herrlichem Ausblick

Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt am Schillerteich in zentrumsnaher Lage von Wolfsburg. Das Highlight des Hauses ist der Wellnessbereich mit Schwimmbecken, Sauna und Sportraum. Diese Räume stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Fahrstühle, eine Parkgarage und PKW-Außenstellplätze.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Im Eingangsbereich erwarten Sie ein Windfang und eine Diele, über die Sie u.a. das lichtdurchflutete Wohnzimmer (25,27 m²) mit Zugang zur Südloggia samt herrlichem, unverbaubarem Blick auf den Schillerteich erreichen. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer (17,34 m²), Kinderzimmer (12,75 m²), Küche (7,28 m²), ein Bad mit Badewanne und ein zweites großzügiges Duschbad. An die Südloggia schließt sich zudem noch ein Außenabstellraum an.

Die Wohnung ist leergeräumt und besenrein. Die Bäder sind renovierungsbedürftig. Ein Kellerraum ist im Sondereigentum der Wohnung enthalten. Sowohl Gemeinschaftsräume für Wäsche als auch für Fahrräder sind vorhanden.

Gute Wohnlage im Zentrum von Wolfsburg mit bester Infrastruktur.
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der Schillerteich, der zum Spazieren einlädt sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Wolfsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Wolfsburg hat über die Autobahn A39 sowie die Bahnlinien in Richtung Berlin, Hannover und Braunschweig sehr gute Verkehrsanbindungen.
Der Bahnhof Wolfsburg ist ICE-Haltepunkt auf der Strecke Hannover-Berlin.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Jahre 1976 massiv erbaut mit Tiefgarage, Flachdach, Zentralheizung über Fernwärme (1997 erneuert), Holz-Iso-Fenster. Vor dem Gebäude sind zahlreiche Parkplätze und großzügige Grünflächen vorhanden.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich 324,- Euro inklusive Rücklagen-Zuführung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 119,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 01.11.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1976 und Wärmeerzeuger 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme