Verkauf
Verkauft, Sanierter Bungalow mit großzügigem Grundstück und Blick ins Grüne
Der frisch sanierte Bungalow steht auf einem großzügigen Grundstück (1.054 m²) in idyllischer, ruhiger Wohnlage (2. Reihe) angrenzend an einen Wald und großflächige Wiesen. Der weitläufige Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Das Haus mit Vollklinkerfassade wurde in den Jahren 2016 und 2017 hochwertig saniert und präsentiert sich über zwei Ebenen im neumodernen Stil. Dabei sticht vor allem die Betonoptik an den Wänden, die hochwertigen EXTENZO-Spanndecken und das indirekte LED-Beleuchtungskonzept im Erdgeschoß hervor.
Der Bungalow zeichnet sich durch eine effiziente Wohnraumnutzung aus, wobei die großen bodentiefen Fenster mit Blick ins Grüne das Haus lichtdurchfluten und gleichzeitig eine angenehme Wärme vermitteln. Die neue Einbauküche (2016) in hochglanz-/beton-Optik ist hochwertig ausgestattet und stellt in Kombination mit dem einzigartigen, großflächig verlegten Laminat ein besonderes Highlight dar.
Im Erdgeschoss (ca. 90qm) befinden sich ein Ankleidezimmer (ggf. Kinderzimmer), ein Schlafzimmer, ein zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Wohn-und Esszimmerbereich sowie die offene und integrierte Küche. Zwei Flure, die ebenfalls durch aufwendige Spanndecken- und Beleuchtungskonzepte überzeugen, verbinden alle Räume und führen zum überdachten Haupteingang des Hauses. Die Fußbodenheizung und der Kaminofen sorgen (egal in welcher Jahreszeit) für eine wohlige Wärme. Im Souterrain (ca. 44qm Wohnfläche) befindet sich ein separates Duschbad mit WC und Waschbecken sowie zwei weitere neu sanierte Räume (Kinderzimmer/Büro o.ä.). Über einen separaten und in 2017 neu überdachten Kellerausgang gelangt man zum Garten/Saloon oder zur Garage, die mit einem elektrischen Rolltor inklusive Fernbedienung ausgestattet ist. Das begehbare Satteldach ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet mit zwei Giebel- und Dachfenstern eine weitere helle Abstellmöglichkeit.
Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Barwedel gehört zur Samtgemeinde Boldecker Land im Landkreis Gifhorn und ist ca. 16km von Wolfsburg-Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich im ca. 3km entfernten Nachbarort Jembke. Naturschutzgebiete, der Golfplatz Bokensdorf und die Naherholungsgebiete Tankumsee und Bernsteinsee befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und heben den Lebenskomfort um weitere Aspekte hervor.
Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1987 in Massivbauweise mit Vollkeller, begehbarem Satteldach, Klinkerfassade, Holz-ISO-Fenstern mit 2-fachverglasung, Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (2003) und Tanklager über 4.500 Liter, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, hochwertiger Einbauküche (2016), nichteinsehbarer und überdachter Terrasse, großzügiger Garage, sowie vielen weiteren Details errichtet.
Bodentiefe Fenster lassen das Wohnzimmer im hellen Sonnenlicht erstrahlen. Die Fußböden in den Bädern, Technikraum und Hobby-Büroraum im Keller sind gefliest. Die Fußböden im Wohn-Esszimmer, Küche, Flur, Garderobe und Kinderzimmer im Kellergeschoss sind mit Laminat ausgestattet.
Das Haus wurde 2016 und 2017 hochwertig saniert und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt im Haus.
Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 247,3 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 16.06.2020
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1984, Energieerzeuger 2003
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug, sofort verfügbar!
Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Neubau auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 300 qm in einer ruhigen Seitenstraße.
Dieses Stadthaus mit ca. 145 qm Wohnfläche präsentiert sich auf zwei Ebenen ohne Dachschrägen mit gelungener Raumaufteilung und verfügt über vier Schlafzimmer im Obergeschoss.
Das Haus ist kurz vor der Fertigstellung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Die Betontreppe ins Obergeschoss ist mit hochwertigen Holzstufen versehen.
Zwei Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude werden mitvekauft und sind im Kaufpreis enthalten.
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Das Haus befindet sich im Ortskern von Meinersen.
Meinersen liegt sehr zentral zu den Städten: Gifhorn 15 km, Wolfsburg 35 km, Braunschweig 34 km, Celle 30 km und Hannover 50 km.
Im Ort befinden sich sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Frisör, Kindergarten, Banken usw.
Dieses Stadthaus wurde 2016 und 2017 in Massivbauweise errichtet mit Walmdach (begehbarer Dachboden), Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 3-fachverglasung, elektrischen Rollläden, Heizung über Wärmepumpe mit Umluft System und Fußbodenheizung, Gäste WC mit bodengleicher Dusche, hochwertige Einbauküche (Ballerina-Küche), Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, weiße Innentüren sowie vielen weiteren Details.
Beim Bau des Hauses kamen nur Markenprodukte zum Einsatz.
Daten Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 25,7 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 29.06.2027
Wesentlicher Energieträger: Strom / Luft-Wasser-Wärmepumpe
Neuwertige Dachgeschosswohnung (WE17) im Wohnpark „Encke-Carre“
Die 2008 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung ist wie folgt aufgeteilt: Helles Wohnzimmer (33,10 qm), Elternschlafzimmer (18,48 qm), Kinderschlafzimmer (18,28 qm), Küche (19,17 qm) und das mit Badewanne und Dusche ausgestattete Bad (10,53 qm). Bis auf das Badezimmer, das gefliest ist, wurde überall Laminat verlegt.
Zusätzlich bietet die Dachgeschosswohnung eine großzügige Dachterasse (9,03 qm)
Zur Sondernutzung steht auch ein großes und trockenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2008 im Dachgeschoss neu ausgebaut und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Die Fassaden wurden instandgesetzt und erweitert und neue Dachflächenfenster aus Kunststoff wurden eingesetzt. Die Kellerräume, -wände und -decken wurden im Zuge dessen ebenso überarbeitet, gereinigt und neu geschlämmt.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus wird mit Erdwärme beheizt. Bei der Sanierung erhielt das Wohngebäude auch neue Grundleitungen.
Ein PKW-Stellplatz zur Dachgeschosswohnung ist vorhanden.
Innerhalb des privilegierten Stadtteils Stadtfeld-West befindet sich der Wohnpark „Encke-Carre“, in einer guten zentralen Wohnlage von Magdeburg.
Stadtzentrum und die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe wie z.B. der Klosterbergegarten oder der Stadtpark Rothehorn sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Zu Fuß erreichbar sind Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, sowie die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Das 1912 anfangs als Kasernengebäude errichtete, unter Denkmalschutz stehende Wohngebäude wurde 2007/2008 auf dem Niveau der heutigen und zukünftigen Wohnbedürfnisse gebracht und komplett saniert.
Entsprechend der parkähnlichen Grünanlage und der hervorragenden innerstädtischen Lage, mit altem Baumbestand, der Gesamtliegenschaft ist die Dachgeschosswohnung sowohl jetzt als auch zukünftig als ein lohnendes Renditeobjekt einzustufen.
Auf Wunsch vermieten wir für Sie die Wohnung auch, wenn kein Eigennutz gewollt ist.
Die zu erwartende Miete liegt bei 6.-€ – 6,50€.
Neuwertige Eigentumswohnung mit KFZ-Stellplatz, sofort verfügbar.
Diese neuwertige Dachgeschosswohnung wurde 2008 ausgebaut und ist wie folgt aufgeteilt: helles Wohnzimmer (41,23qm) mit Zugang zur Terrasse (8,72 qm), Elternschlafzimmer (16,59qm), Kinderzimmer (13,98qm), großzügige Küche (32,97qm) mit Essplatz und gefliestes Badezimmer (9,81qm) mit Wanne und Dusche.
Zur Sondernutzung steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2008 im Dachgeschoss neu ausgebaut und ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Die Fassaden wurden instandgesetzt und erweitert, neue Dachflächenfenster aus Kunststoff wurden eingesetzt. Die Kellerräume, -wände und -decken wurden im Zuge dessen ebenso überarbeitet, gereinigt und neu geschlämmt.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus wird mit Erdwärme beheizt. Bei der Sanierung erhielt das Wohngebäude auch neue Grundleitungen.
Zu der Dachgeschosswohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Sondereigentum dazu und ist im Kaufpreis enthalten.
Innerhalb des bevorzugten Stadtteils Stadtfeld-West befindet sich der Wohnpark „Encke-Carre“, in einer guten zentralen Wohnlage von Magdeburg.
Stadtzentrum und die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe wie z.B. der Klosterbergegarten oder der Stadtpark Rothehorn sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Zu Fuß erreichbar sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Das ursprünglich als Kasernengebäude errichtete, unter Denkmalschutz stehende Wohngebäude wurde 2007/2008 vollständig saniert und auf den Standard der heutigen und zukünftigen Wohnbedürfnisse gebracht.
Entsprechend der parkähnlichen Grünanlage und der hervorragenden innerstädtischen Lage, mit alten Baumbestand, der Gesamtliegenschaft ist die Dachgeschosswohnung sowohl jetzt als auch zukünftig als ein lukratives Renditeobjekt einzustufen.
Die Wohnung ist frei, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
VERKAUFT, Exklusives Fachwerkhaus, 2001 aufwendig erbaut und ständig modernisiert.
Bei dieser außergewöhnlichen, sehr schönen Immobilie handelt es sich um ein Fachwerkhaus, welches 2001 erbaut wurde. Die Fachwerksubstanz und die Ausmauerung sind historisch, denn diese Materialien wurden mit mühsamer Sorgfalt aus einem historischen Gebäude abgebaut und im Neubau verbaut. Die Bauausführung entspricht den 2001 geltenden, zeitgemäßen Baunormen.
Das Haus steht auf einem 671 m² großen Grundstück und präsentiert sich mit ca. 180 m² Wohnfläche (davon ca. 40 m² Wintergarten) auf zwei Ebenen.
Durch den holzverkleideten Vorbau/Windfang betreten Sie das Haus.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen, ein Gäste- oder Kinderzimmer (Fußboden aus massiven Eichenbohlen), ein Gäste-Duschbad, eine offene Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC am Hauseingang gelegen. Das Highlight des Hauses ist der 2017 errichtete Wintergarten mit Jacuzzi, der sich in die vorhandene Immobiliensubstanz eingliedert und Ihnen den Blick und Zugang zum Garten ermöglicht.
2017 wurde das Erdgeschoss komplett modernisiert. Malerarbeiten wurden durchgeführt, Fussböden, Decken und Beleuchtungen erneuert sowie eine neue Fläche für die Terrasse angelegt.
Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Raum, der momentan als Arbeits- und Kinderzimmer genutzt wird. Weiterhin sind ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer vorhanden. Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist aufgrund der Trockenbautrennwände flexibel und kann mit relativ geringem Aufwand verändert werden.
In den Jahren 2011/2012/2016 wurde das Dachgeschoss umgebaut. Dabei wurden das Schlafzimmer, das Büro und das Kinderzimmer modernisiert.
Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Die hier beworbene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in guter Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegt bewachsenen Grundstücken.
Isenbüttel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und einer schnellen Anbindung nach Gifhorn und Wolfsburg aus.
Isenbüttel verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Das Haus wurde 2001 in Massivbauweise mit einer Gaszentralheizung errichtet.
Die Außenwände wurden zweischalig ausgeführt. Das Fachwerk mit Sichtmauerwerk-Ausfachung besteht aus historischem Material, dahinter 4 cm Hinterlüftung und 10 cm Dämmung. Die Innenwände wurden mit Kalkputz versehen.
Das Pfettendach mit einer Dachneigung von 48° wurde mit Tonziegeln-Hohlpfanne naturrot (historisches Material) eingedeckt. Im Jahr 2013 wurden die Giebelseiten und die Gauben mit Schiefer und neuen anthrazit farbigen Blechen modernisiert.
Fenster und Außentüren (Holz) sind echte dänische Sprossenkonstruktionen der Firma Volgum mit Wärmeschutzglas, die nach außen öffnen und somit viel Platz im Innenraum lassen.
Der Spitzboden ist gedämmt, mit Elektrik sowie Heizung ausgestattet und kann leicht zum Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus verfügt über zahlreiche weitere Details… Anschauen lohnt sich!
Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152,30 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 06.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2001, Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Westausrichtung (44)
Diese Vierzimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Hauseingängen und insgesamt 61 Wohneinheiten. Pro Eingang haben Sie Zugang zu acht Wohneinheiten (je Etage zwei Wohnungen).
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine großzügige Diele mit Essplatz, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Küche. Über den Flur erreichen Sie das große Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia mit unverbautem Blick.
Der Fußboden im Bad ist gefliest, die anderen Räume sind mit PVC und Laminat ausgelegt. Ein Kellerraum ist im Sondereigentum der Wohnung enthalten. Gemeinschaftsräume für Wäsche und Fahrräder sind auch vorhanden.
Der vom Stadtzentrum südwestlich gelegene Stadtteil Detmerode gehört zu den neuen Stadtteilen Wolfsburgs. Wie die meisten Stadtteile von Wolfsburg, ist Detmerode von Waldgebieten umgeben. Besonderer Beliebtheit erfreut sich dabei das Naherholungsgebiet um den Detmeroder Teich.
Die Einrichtung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätte und Supermärkten sind fußläufig erreichbar.
Es besteht außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen Richtung Berlin, Braunschweig und Hannover.
Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Jahre 1968 massiv erbaut mit Vollkeller, Flachdach, Zentralheizung über Fernwärme, Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1999 erneuert). Das Wohngebäude wurde 2013/2014 von außen komplett neu gedämmt und mit einem Strukturputz versehen. Um das Gebäude herum sind zahlreiche Parkplätze und großzügige Grünflächen vorhanden. Pkw-Einstellplätze in einem neben gelegenem Parkhaus können angemietet werden.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Die Übergabe ist zum 15. Juni 2018 möglich.
Die Erbpacht der Wohnung beträgt derzeit monatlich 13,16 Euro.
Energeiausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 103,30 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 27.07.2018
Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1966 und Wärmeerzeuger 1966
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Schöne Erdgeschoßwohnung mit Garten
Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses.
Die geräumige Eigentumswohnung bietet ein gefließtes Badezimmer mit Duschbadewanne, das ebenso über den Flur erreichbar ist wie das große Schlafzimmer und die Küche. Über das großflächige Wohn- und Esszimmer erreichen Sie auch die idyllische Terrasse mit großzügiger Rasenfläche, die als Sondernutzungsrecht zur der Wohnung inbegriffen ist.
Im Stadtteil Laagberg, das nur unweit vom Zentrum Wolfsburgs entfernt ist, sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätte und Supermärkten fußläufig erreichbar.
Die umliegenden Waldgebiete, die sich bis zu Wolfsburgs beliebten Klieversberg erstrecken und die nahegelegenen Teiche runden das angenehme Bild der Umgebung ab.
Es besteht außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen Richtung Berlin, Braunschweig und Hannover.
Das im Jahre 1990 errichtete und gut gepflegte Mehrfamilienhaus wurde massiv erbaut mit Vollkeller Satteldach. Vor dem Gebäude selbst befindet sich das dazugehörige Carport.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 552.- €.
Das Hausgeld beträgt monatlich 157,00 €.
Die Erbpacht der Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. 65.- €.
Energeiausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 72,00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 01.07.2018
Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1990 und Wärmeerzeuger 1990
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Verkauft, Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage
Dieses geräumige, gepflegte Haus steht auf einem 511 m² großen Grundstück und präsentiert sich auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der helle Eingangsbereich. Von der Diele haben Sie Zugang zum Gäste-WC (2,38 m²), Abstellraum (2,08 m²), lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern nach Süden (35,16 m²) und Küche (13,01 m²) mit einem Vorratsraum (2,97 m²).
Von der Diele, über die Stahlharfentreppe mit Holzstufen führt der Weg ins Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer (17,75 m²), das Kinderzimmer I (12,16 m²), das Kinderzimmer II (11,35 m²), das Tageslichtbad (7,17 m²) mit Dusche und Badewanne sowie der Heizungsraum.
Über die Bodeneinschubtreppe erreicht man den Spitzboden. Der Boden ist ausgedielt und bietet viel Stauraum.
Für den Pkw stehen ein Carport und ein Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung zu den Städten: Gifhorn 15 km, Wolfsburg 35 km, Braunschweig 34 km, Celle 30 km und Hannover 50 km.
Päse ist ein Ortsteil der Gemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Frisör, Kindergarten, Banken usw. befinden sich nur 5 km Entfernung in Meinersen.
Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet mit ausgebautem Satteldach, begehbarem Spitzboden, Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 2-fachverglasung, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Gäste WC, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, hochwertiger Einbauküche, Carport, zwei Terrassen sowie vielen weiteren Details.
Bodentiefe Fenster lassen das Wohnzimmer im hellen Sonnenlicht erstrahlen. Die Fußböden in den Bädern, Diele, Abstellräumen und Küche sind gefliest. Die Fußböden im Wohn-Esszimmer und den Schlafräumen sind mit Laminat ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt im Haus.
Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 87,4 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 23.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1998, Energieerzeuger 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Beliebte Lage in Gifhorn-Süd, Haus mit zwei Wohneinheiten, Doppelgarage und Doppelcarport
Dieses Haus eignet sich aufgrund der sechs Schlafzimmer für Familien mit vielen Kindern, die zentral und ruhig leben möchten oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Durch den Hauseingang gelangen Sie in den Windfang mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss und einer Zwischentür zu dem unteren Wohnbereich. Dieses Wohnhaus lässt sich in zwei separate Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) aufteilen und ist somit als Zweifamilienhaus geeignet.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer (25,34 m²) mit Zugang zur Südterrasse, ein Schlafzimmer (17,68 m²), zwei Kinderzimmer (16,31 m² und 20,22 m²), eine Küche (18,26 m²), ein Arbeitszimmer (11,33 m²), ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, ein geräumiger Flur (15,91 m²), Gäste-WC sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.
Dachgeschoss
Über eine Massivtreppe (mit Granitstein verkleidet) gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer (12,35 m² und 15,94 m²), ein Arbeitszimmer (9,76 m²), ein Schlafzimmer (17,11 m²), ein helles Wohnzimmer (28,23 m²) mit Kamin, eine Küche (ca. 15 m²) sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Fußböden im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden mit PVC ausgelegt. Die Wände sind hell tapeziert und die Decken mit einer Holzvertäfelung versehen.
Spitzboden
Über eine Holztreppe erreichen Sie den Dachboden. Hier befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Hobbyraum sowie eine Sauna mit Dusche und WC.
Im Außenbereich steht Ihnen eine Doppelgarage mit Abstellraum zur Verfügung. Der Naturgarten ist liebevoll angelegt und verfügt am Haus über einen Freisitz in Südausrichtung.
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden.
Zentral gelegenes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage im Süden von Gifhorn. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein weitläufiges Waldgebiet und den Allerkanal, wo Sie ausgiebige Spaziergänge genießen können.
Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhanden. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.
Freistehendes Einfamilienhaus, 1988 in Massivbauweise erbaut, mit ausgebautem Satteldach, Dachgaube, Klinkerfassade, Dachterrasse über der Garage, Kunststoff-ISO-Fenstern mit Zweifachverglasung und Außenrollläden, Gaszentralheizung (2014 erneuert) mit Warmwasserspeicher, Sauna, zwei Bäder, Gäste-WC, zwei Einbauküchen, Doppelcarport, Doppelgarage mit Abstellraum und vielen weiteren Details.
Unter der Treppe, die ins Obergeschoss führt ist ein Teilkeller vorhanden. Hierbei handelt es sich um einen Vorratsraum.
Das Haus ist frei, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 80,70 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 05.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1988, Energieerzeuger 2009 bis 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
Exklusives Stadthaus mit moderner Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung
Dieses stilvolle Haus mit einem niedrigen Energieverbrauch von 33,10 kWh (m²a) steht auf einem 877 m² großen Grundstück in beliebter Wohngegend nahe des neuen Rhön-Klinikums und der Gifhorner Innenstadt.
Das Objekt zeichnet sich durch eine durchdachte und gelungene Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort aus.
Der große Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Garage zu erreichen und erleichtert das Verstauen der täglichen Besorgungen.
Das Haus präsentiert sich mit ca. 186,54 m² Wohnfläche, ca. 62,54 m² Nutzfläche (Garage, Saunabereich, Hauswirtschafts- und Heizungsraum), fünf Zimmern, großzügigem Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie Eckbadewanne, einem lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Kamin (Wärmespeicherofen) sowie Gäste-Duschbad auf zwei Ebenen. Die Küche ist sehr praktisch im Haus positioniert und ist durch einen großen Durchgang mit dem großzügigen Ess- und Wohnraum verbunden, Zugang zum geräumigen Hauswirtschaftsraum aus der Küche ist auch gegeben. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Highlight des Hauses ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheliegen. Hier können Sie die kalten Tage gemütlich genießen.
Ruhige, zentrale Lage in der Nähe des neuen Rhön-Klinikums in Gifhorn.
Verkehrsgünstige Anbindung nach Wolfsburg, Braunschweig, Hannover und Lüneburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, u.v.m. in unmittelbaren Umgebung vorhanden !
Dieses außergewöhnliche und lichtdurchflutete Haus wurde 2012 – 2013 in Massivbauweise errichtet mit Walmdach, Tondachziegeln, Wärmedämmverbundfassade, ISO-Fenstern (Beschläge nach höchster Sicherheit) mit dreifach Verglasung, elektrischen Rollläden, Insektenschutzgittern an den Fenstern, Zentralheizung mit Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung, Designbädern, Wärmespeicherkamin, exklusiver Wendeltreppe ins Obergeschoss, großzügigem Saunabereich, Süd- Westterrasse, Garage sowie vielen weiteren Details und steht auf einem 877 m² großen Grundstück.
Bodentiefe Fenster lassen die Wohnräume im hellen Sonnenlicht erstrahlen. Die Fußböden in den Bädern, Diele, Hauswirtschaftsraum und Saunabereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Böden im Wohn-Essbereich, Küche und den Schlafräumen sind mit erstklassigen PVC-Planken (Vinylboden) ausgelegt.
Das Haus befindet sich in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand und ist mit einer Entkalkungsanlage für Brauchwasser ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte, die im Kaufpreis enthalten sind und verbleibt im Haus.
Der Garten mit Süd- Westausrichtung ist liebevoll angelegt und mit einer hochwertigen, vollautomatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.
Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 33,10 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 27.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2012, Energieerzeuger 2012
Wesentlicher Energieträger: Strom / Erdwärme