Vermietung
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss mit guter Verkehrsanbindung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2005 umfangreich mit hochwertigen Baumaterialien saniert. Dabei wurden sämtliche Fußböden, Wände, Decken sowie komplette Elektroinstallation und Sanitäranlagen auf den neusten Stand gebracht. Die Zentralheizung mit Fernwärme wurde gesamt erneuert und verfügt über getrennt ablesbare Wärmezähler.
Die Büroetage im Erdgeschoss verfügt über 199,23 m² Fläche mit fünf Büroräumen, einem großzügigen Besprechungsraum, einer Küche, einem Empfang mit großer Lobby und zwei getrennten Sanitärräumen. Die Fußböden wurden mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt. Sämtliche Räume verfügen über Internet-, Telefon- und Kabelanschluss (TV) sowie Alarmsensoren.
Im Keller stehen Ihnen zwei Abstellräume mit insgesamt ca. 21 m² Fläche zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem guten bautechnischen Zustand.
Vor dem Gebäude stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Gewerbefläche ist frei und kurzfristig verfügbar.
Netto Kaltmiete: 2.400,00 €
Betriebskosten: 220,00 €
+ 19% Umsatzsteuer: 497,80 €
monatliche Gesamtmiete inkl. Usatzsteuer: 3.117,80 €
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Hellwinkel mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das VW Werk, die VW Arena, die Autostadt, der Bahnhof und die Geschäfte sind mit dem Auto in drei Minuten erreichbar. Genauso schnell befindet man sich in östlicher Richtung im „Grünen“.
Gute Verkehrsverbindungen zu Braunschweig, Hannover und Berlin sind gegeben.
Das Gebäude wurde 1952 massiv erbaut mit Vollkeller, ausgebautem Satteldach (ca.1997), Dachgauben, Zentralheizung/Fernwärme (2005 erneuert), Kunststoff-ISO-Fenstern (ca. 1998), Putzfassade mit Dämmung (2005 / Anstrich 2017), zwei großzügigen Dachterrassen, Balkon im Dachgeschoss und vielen weiteren Details.
Eine umfassende Sanierung wurde 2005 durchgeführt, dabei wurden Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung und Sanitär komplett erneuert.
Die Putzfassade wurde im Juli 2017 mit neuem Anstrich versehen.
Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 103,0 kWh/ (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 18,1 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Gültig bis: 06.10.2025
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1952, Energieerzeuger 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gifhorn-Süd, renovierte 3-Zimmerwohnung mit Südterrasse, Einbauküche und KFZ-Stellplatz
Diese frisch renovierte Souterrainwohnung befindet sich in einem 7-Familienhaus in Gifhorn-Süd und verfügt über eine neu angelegte Südterrasse sowie einen PKW-Einstellplatz.
Die Dreizimmerwohnung wurde mit neuen Fenstern, neuer Einbauküche (Bosch Elektrogeräte) und neuem Laminatboden (Eiche) ausgestattet. Im Badezimmer wurden teils Sanitärobjekte und alle Armaturen erneuert. Die Wohnung wurde komplett neu gestrichen und kann sofort bezogen werden.
Die neue Südterrasse wird noch grün angelegt und steigert den Wohnkomfort dieser Wohnung.
Die Wohnung ist frei, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage im Süden von Gifhorn. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein weitläufiges Waldgebiet und den Allerkanal, wo Sie ausgiebige Spaziergänge genießen können.
Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhanden. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.
– Baujahr 1992
– zwei Schlafzimmer
– sonniges Wohnzimmer
– Südterrasse
– Innenabstellraum
– PKW-Einstellplatz
– Neue Kunststofffenster
– Neuer Laminatboden (Eiche)
– Neue Einbauküche mit Elektrogeräte der Firma Bosch
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Wände und Decken neu gestrichen
Erstbezug nach Kernsanierung!!!
Die kernsanierte Dachgeschosswohnung ist wie folgt aufgeteilt: Helles Wohnzimmer (20,66 qm), Kinderzimmer (11,18 qm), Elternschlafzimmer (14,57 qm), Küche (7,64 qm) und modernes Tageslichtbad (9,93 qm) mit Dusche sowie Badewanne. Der Dachboden über der Wohnung mit ca. 30 qm Nutzfläche und Stehhöhe ist durch eine Bodeneinschubtreppe direkt aus der Wohnung begehbar und kann als Abstellfläche mitgenutzt werden.
Die Wohnung ist gut ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Das Gebäude wurde bis auf die Grundmauern entkernt und 2016 mit neuem Dach, neuen Elektroleitungen, neuen Versorgungsleitungen, neuer Fernwärmestation, neuen Fenstern, neuer ISO-Putzfassade und vielen weiteren Details ausgestattet.
Es sind ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude an der Straße vorhanden.
Monatliche Kaltmiete: 790,00 €
Monatliche Betriebskosten: 110,00 €
Heizung, Wasser und Strom sind mit dem Versorger direkt abzurechnen.
Die Wohnung ist bezugsfertig und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.
Das kernsanierte Objekt befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Wolfsburg-Wohltberg.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, somit lässt sich der tägliche Bedarf in unmittelbarer Umgebung decken. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind alle fußläufig zu erreichen. In knapp 1 km Entfernung ist das Naherholungsgebiet mit dem Klieversberg zu finden.
Eine schnelle und direkte Anbindung zur Innenstadt ist ebenso gegeben wie zum VW-Werk oder der Fachhochschule.
Vom Objekt selbst sind es 3 Fahrminuten bis zur A39, die direkt auf die A2 führt mit Verbindungen zu Braunschweig, Hannover und Berlin.
Wohn- und Geschäftshaus 1955 massiv erbaut und 2016 komplett kernsaniert, mit WDVS (Wärmedämmverbundsystem) Putzfassade, Vollkeller, ausgebautem Satteldach mit Gauben, Kunststoff-ISO-Fenstern (3-Fach Verglasung), Fernheizung, modernen Tageslichtbädern mit Dusche sowie Badewanne, hochwertigen Innentüren, Garage und vielen weiteren Details.
Daten Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 87,60 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Gültig bis: 20.04.2027
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, Kamin, Terrasse und PKW-Stellplatz
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im Herzen von Gifhorn.
Die Wohnung verfügt über einen überdachten Eingang, einen Kamin, eine großzügige Terrasse und einen PKW-Stellplatz.
Vom großzügigen Eingangsbereich haben Sie Zugang zum Abstellraum (Durchgangszimmer) und dem Arbeits- oder Kinderzimmer, einem weiteren Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse, Vorratsraum und Wohn- Esszimmer mit Kamin als Raumteiler. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie das Elternschlafzimmer.
Das Haus wurde 2016/2017 aufwändig saniert. Die Außenwände wurden gedämmt und mit Strukturputz versehen.
Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.
Haustiere (Hund, Katze) sind nicht erwünscht.
Voraussetzungen für einen Mietvertrag:
– positive Schufa-Auskunft
– Gehaltsnachweise
Zentral gelegene Wohnung in beliebter Wohnlage von Gifhorn. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.
Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhanden. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.
Baujahr 1935
2016 und 2017 saniert
Kunststoff-ISO-Fenster
Gedämmte Außenwände
Kamin
Gaszentralheizung
Terrasse
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Einbauküche
PKW-Stellplatz
Daten Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 100,00 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 19.03.2028
Wesentlicher Energieträger: Erdgas