„2“ Häuser auf einem Grundstück in Gifhorn

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670.000,00 €   |     |   218,00m²    |   9 Zimmer 
Haus 2 Haus 2 Gartenansicht Haus 2 Haus 2 Wintergarten Haus 2 Einfahrt zu Haus 2 Haus 1 Garten Haus 1 Erdgeschoss Wohnzimmer Haus 1 Erdgeschoss Schlafzimmer Küche Haus 1 Erdgeschoss Badezimmer Haus 1 Erdgeschoss Flur Haus 1 Erdgeschoss Wohnzimmer Haus 1 Dachgeschoss Schlafzimmer Haus 1 Dachgeschoss Badezimmer Haus 1 Dachgeschoss Küche Haus 1 Dachgeschoss Flur Haus 1 Dachgeschoss mit Balkon Treppe in den Keller Haus 1 Wintergarten Haus 2 Gäste WC Haus 2 Treppe zum Keller Haus 2 Küche Haus 2 Esszimmer Haus 2 Wohnzimmer Haus 2 Küche Haus 2 Kleines Wohnzimmer Haus 2 Gästezimmer Haus 2 Flur Haus 2 Flur Haus 2 Wohnzimmer Haus 2 Wohnzimmer Haus 2 Partykeller Haus 2 Badezimmer Haus 2 Erdgeschoss Haus 1 Dachgeschoss Haus 1 Erdgeschoss Haus 2 Dachgeschoss Haus 2 Keller Haus 2

Diese ideal gelegenen Einfamilienhäuser mit Vollkeller befinden sich auf einem Eigentumsgrundstück, in einem ruhigen Wohngebiet. Das vordere Haus 1 eignet sich perfekt für die Vermietung. Das hintere Haus 2 eignet sich gut zur Eigennutzung, da der Zugang zum Garten nur von dieser Immobilie möglich ist.

Haus 1 mit ca. 88 qm und einer Ausbaureserve ist perfekt für die Vermietung geeignet. Die voraussichtliche monatliche Kaltmiete beträgt ca. 700,00 Euro und kann durch die Ausbaureserve gesteigert werden. Im Anbau wurde bereits mit dem Ausbau begonnen, weitere Details hierzu erfahren Sie gerne während eines Besichtigungstermins.

Haus 2 befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes und eignet sich zur Eigennutzung. Der Zugang zum Garten ist nur von diesem Haus möglich.
Neben dem Hauseingang befinden sich die Küche mit Einbauküche, das Elternschlafzimmer, ein Gäste WC, ein kleines Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem großzügigen gepflegten Garten.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer und eine Abstellkammer.
Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert.
Der Keller ist in einem hervorragenden Zustand.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Der gepflegte Garten in Süd-Ostausrichtung steht nur Haus 2 zur Verfügung und ist durch den Carport begehbar.

Die Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.

Die Innenstadt von Gifhorn, das Erholungsgebiet im Bereich Schloss und Mühlenmuseum sind ebenso, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen. Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium sowie auch verschiedene Sportstätten liegen in der Nähe und können mit dem Fahrrad bequem besucht werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind fußläufig zu erreichen.

Haus 1:
– Baujahr 1960 mit ca. 88 qm Wohnfläche
– Massivhaus mit Riemchenfassade
– Satteldach mit ausgebautem Dach
– ausbaufähiger Anbau
– überdachter Freisitz
– Ölheizung mit 4.000 Liter Tank
– Kunststofffenster
– Rollläden
– 2 Bäder mit Dusche
– Einbauküche
– Dachziegel und Dämmung 1999 erneuert
– 3 Veluxfenster im Anbau 2016
– Vollkeller mit Außeneingang

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282,1 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 19.11.2031
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl

Haus 2:
– Baujahr 1972 mit ca. 130 m² Wohnfläche
– Grundstück 900 qm
– Massivhaus mit Klinkerfassade
– Satteldach mit ausgebautem Dach
– Innentüren 2013 erneuert
– Holzfenster
– Rollläden
– Bad im Dachgeschoss mit Wanne und ebenerdiger Dusche
– Einbauküche
– teilweise Fußbodenheizung (kleines Wohnzimmer im Erdgeschoss und im Bad Dachgeschoss)
– vergitterte Kellerfenster
– Windfang Vorbau von 1989
– Carport
– Vollkeller mit Außeneingang
– Wintergarten
– Ölheizung mit 7.000 Liter Tank

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 19.11.2031
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl

Angebots-ID: BL902
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 670.000,00 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 218,00 m²
Grundstücksfläche: 900,00 m²
Nutzfläche: 140,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 219,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Courtage:3,57 % inkl MwSt.
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:20,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:0,5 km
Distanz zum Zentrum:2,0 km
TerrasseKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


38518 Gifhorn
Deutschland
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