Doppelhaushälfte mit Garage im schönen Wesendorf

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275.000,00 €   |     |   145,00m²    |   5 Zimmer 
Küche Erdgeschoss Dachgeschoss Wohnzimmer Kinderzimmer Treppenaufgang Bad im Dachgeschoss Schlafzimmer Kinderzimmer im Dachgeschoss Wirtschaftsraum fullsizeoutput_1b6a

Großzügige Doppelhaushälfte in ruhig gelegener Seitenstraße.

Das lichtdurchflutete, offene und freundlich gestaltete Wohn/Esszimmer ist komplett gefliest und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie der Wirtschaftsraum mit Ausgang zur Garage befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine Massivholztreppe gelangen sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und großzügiger Sauna. Zwei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden.

Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Strom und Wasser sind bereits vorhanden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt ab Januar 2021 900,00 Euro.

In Wesendorf finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kinder-Krippen und Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule als Ganztagesschulen; alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen stehen Ihnen in Hankensbüttel oder in der naheliegenden Kreisstadt Gifhorn zur Verfügung.

Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind direkt vor Ort, alle Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus stehen Ihnen in Gifhorn zur Verfügung.

Sämtliche Dinge des täglichen Lebens können Sie in unmittelbarer Nähe in den Supermärkten von Wesendorf besorgen. Aber auch für Ihre Freizeit ist gesorgt, so steht Ihnen ein Fitnessstudio, mehrere Tennisplätze und ein Badesee direkt vor Ort zur Verfügung.

Genauso schnell sind Sie in der freien Natur und haben die Möglichkeit, sich in der Heide, den ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Gewässern beim Wandern, Radfahren oder Paddeln wunderbar zu entspannen.
Durch die Nähe zu diversen Bundesstraßen sind auch die Wege zu den größeren Städten Wolfsburg, Braunschweig und Hannover nicht allzu weit.

Über den Südbahnhof von Gifhorn haben Sie auch einen guten Anschluss an den bundesweiten Bahnverkehr.

– 444 m² großes Grundstück
– Baujahr 1996
– ausgebautes Satteldach mit großem Dachüberstand
– Klinkerfassade
– ausbaufähiger Spitzboden, Strom und Wasser vorhanden
– Gartenhäuschen
– Garage
– Balkon ohne Geländer
– Brennwerttherme Baujahr 2014
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100,7 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 09.08.2030
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1996 und Wärmeerzeuger2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Angebots-ID: YM711
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 275.000,00 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 145,00 m²
Grundstücksfläche: 444,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Etagen: 1
Baujahr: 1996
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 100,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Courtage:5,80 % inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:10.800 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):10.800 €
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:3
Separate WCs:1
Balkone:1
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:25,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:0,6 km
Distanz zur Realschule:0,6 km
Distanz zum Gymnasium:15,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
BalkonTerrasseKabel/Sat-TVImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


29392 Wesendorf
Deutschland
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