Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wahrenholz

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399.000,00 €   |     |   250,00m²    |   9 Zimmer 
Gartenansicht Terrasse Gartenansicht Gartenansicht Gartenansicht Garten Holzunterstand Wohnzimmer Wohnzimmer Erdgeschoss Arbeitszimmer Arbeitszimmer im Erdgeschoss Küche Küche Esszimmer im Erdgeschoss Esszimmer im Erdgeschoss Gäste WC im Erdgeschoss Elternschlafzimmer Gästezimmer Badezimmer im Erdgeschoss Badezimmer Badezimmer im Erdgeschoss Kinderzimmer im Erdgeschoss Kinderzimmer Treppenaufgang zum Dachgeschoss Gästezimmer WC im Dachgeschoss Wohnzimmer im Dachgeschoss Wohnzimmer im Dachgeschoss Flur im Dachgeschoss Flur im Dachgeschoss Badezimmer im Dachgeschoss Badezimmer im Dachgeschoss Flur Schlafzimmer im Dachgeschoss Esszimmer im Dachgeschoss Küche im Dachgeschoss Badezimmer im Keller Musikzimmer im Keller Keller Keller Heizungskeller Waschkeller Diele im Keller Balkon Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Im Erdgeschoss empfängt sie eine großzügige Diele die auch gleichzeitig als Esszimmer mit Blick in den wunderschön angelegten Garten dient.

Direkt neben dem Eingang befindet sich der Aufgang zur vermieteten Einliegerwohnung. Von der Diele erreichen sie ein neu gefliestes Gäste-WC, ein geräumiges helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Eckbadewanne, zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer.

Neben der Wohnküche befindet sich ein Arbeitszimmer mit einer großen, zweiflügligen Glastür Richtung Wohnzimmer.

In der Einliegerwohnung im Dachgeschoss stehen ihnen ein großes Kinderzimmer, ein großzügiger Elternschlafbereich mit begehbaren Kleiderschrank, eine Garderobe, eine Küche mit Einbauküche sowie der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung.
Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken lässt ebenfalls keine Wünsche offen.
Zur Wohnung gehört ein separat von außen begehbarer Kellerraum.
Der beheizbare Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,11 Meter ist komplett gefliest und kann auch als eigene Wohnung angeboten werden. Ein in 2012 eingebautes Bad steht ihnen auch hier zur Verfügung. Ein Schlafzimmer, ein Vorratsraum und eine Waschküche mit Kelleraußeneingang sind vorhanden.
Gleich im Anschluss finden Sie einen Partyraum mit selbst designter Theke, eine Werkstatt ebenfalls mit Kelleraußeneingang und den Heizungsraum mit der modernen Gasbrennwerttherme sowie einen 160 Liter Warmwasserspeicher. Im Außenbereich befindet sich eine große Doppelgarage mit Sektionaltor. Die Garage ist gefliest und verfügt über einen Zugang zum Garten.
Das 1.433 m² große Grundstück wurde pflegeleicht sowie liebevoll angelegt und ist komplett eingezäunt. Der Vorgarten ist mit einer verzinkten Zaunanlage und zwei Eingängen versehen. Der großzügige Garten bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Ein Brunnen hilft bei der kostenlosen Gartenbewässerung mit Gardena-Beregnungssystem und vielen Wassersteckdosen.

Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem ruhigen Wohngebiet im schönen Wahrenholz – einer Teilgemeinde der Samtgemeinde Wesendorf – im nördlichen Landkreis von Gifhorn.
Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kinder-Krippen und Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule als Ganztagsschulen in Wesendorf; alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen finden Sie ein der naheliegenden Kreisstadt Gifhorn.
Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind direkt vor Ort, alle Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus stehen Ihnen in Gifhorn zur Verfügung.
Wahrenholz ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft der ”Südheide Gifhorn” und bietet Ihnen mit seinen weiten Wäldern, Wiesen und Mooren viele Erholungsmöglichkeiten.
Sehenswürdigkeiten, wie die Wahrenholzer Wassermühle sind am besten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder hoch zu Pferde zu erreichen.
Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit sind Sie in alle Richtungen gut unterwegs: die Bundesstraßen B4, B188 + B248 sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Zur A39 benötigen Sie ca. 25 Minuten, Wolfsburg ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1984 massiv erbaut mit einem bewohnbaren Vollkeller, einem ausgebauten Walmdach, Balkon, Vollklinkerfassade, teilweise Rollläden, Gasbrennwerttherme (2015 neu), drei großen Bädern, Terrasse, Parkettfußböden, Brunnen für die Gartenbewässerung, einer massiven Doppelgarage (35,87 m2), Werkstatt und vielen weiteren Details.
Auf der großzügigen Terrasse schließt sich der große Zierfischteich an inklusive Blick auf Wiesen und Weiden. Das Haus verfügt über zwei Schornsteine, sodass in jedem Geschoss ein Kaminofen eingebaut werden könnte. Der Vollkeller ist über drei separate Eingänge erreichbar.
Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.
Wohnfläche im Erdgeschoss: 150,50 m²
Wohnfläche im Dachgeschoss (Walmdach): 98,65 m2
Nutzfläche Vollkeller: 180,00 m²
Nutzfläche Doppelgarage : 35,87 m²

Daten Energieausweis:
Endenergiebedarf: 141,30 kWh (m2*a)
Energieausweise gültig bis: 23.04.2025
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1984

Angebots-ID: BY190
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 399.000,00 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 250,00 m²
Grundstücksfläche: 1.433,00 m²
Nutzfläche: 180,00 m²
Etagen: 1
Baujahr: 1984
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 141,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Courtage:5,80 % inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Balkone:1
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:20,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:6,0 km
Distanz zum Gymnasium:15,0 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
BalkonTerrasseEinliegerwohnungKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


29399 Wahrenholz
Deutschland
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