Gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit hochwertiger Ausstattung, Garage und Blick ins Grüne.

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360.000,00 €   |     |   132,69m²    |   5 Zimmer 
Beispielansicht 1 Erdgeschoss Obergeschoss Lageplan, zwei Einfamilienhäuser außen mit Garagen und ein Doppelhaus in der Mitte mit Garagen Westansicht, Garten mit Terrasse Ostansicht, Hauseingänge und Garagen Südansicht Einfamilienhaus Nordansicht Einfamilienhaus Eingangsbereich / BeispielansichtDoppelhaus Gartenansicht / Beispielansicht Doppelhaus Beispielansicht 2

Bei diesem Einfamilienhaus mit Garage und PKW-Stellplatz handelt es sich um einen Neubau, der auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 370 qm in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick ins Grüne entsteht.

Die Wohnfläche dieser modernen Stadtvilla mit gut gelungener Raumaufteilung beträgt ca. 132,69 qm und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, eine Speisekammer, eine geräumige Diele mit Garderobe, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Das Obergeschoss ohne Dachschrägen verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Der Hauseingang ist barrierefrei und bequem erreichbar.

Das Haus wird bezugsfertig (außer Bodenbelege und Malerarbeiten) übergeben.
Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Garage, Pflasterarbeiten sowie Einfriedung des Grundstücks (Zaun) sind im Kaufpreis enthalten.

Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung des Hauses ist für September 2020 geplant.

Beim Bau des Hauses kommen nur qualitativ hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Vereinbaren Sie eine Rohbaubesichtigung mit uns, bei der Ihr persönlicher Ansprechpartner Ihnen das Objekt im Detail erklärt.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Leiferde in der Samtgemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn. Die Gemeinde Leiferde hat ca. 4.500 Einwohner.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten, Kita und Bahnhof sind vorhanden. Mit der Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten Hannover, Gifhorn und Wolfsburg. Die Kreisstadt Gifhorn ist ca. 13 km, Braunschweig ca. 25 und Wolfsburg ca. 30 km entfernt.

– Baujahr 2019 / 2020 (Erstbezug)
– Massivbauweise
– Walmdach mit begehbarem Dachboden
– schwarze Tondachziegel
– hochwertige Klinkerfassade
– Gaszentralheizung mit Solaranlage für Brauchwasser
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster in schiefergrau mit 3-fach Verglasung
– Elektrische Rollläden
– gute Elektroausstattung mit reichlich Steckdosen
– Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
– Gäste-WC
– Hochwertige Sanitärobjekte bekannter Marken (z.B. Villeroy & Boch) in den Bädern
– Wand- und Bodenfliesen im Bad und WC
– qualitative Innentüren (Farbe frei wählbar)
– Garage und PKW-Stellplatz
– gepflasterte Westterrasse
– und viele weitere Details…

Bei dem Bau des Hauses kommen nur qualitativ hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Die Übergabe ist für September 2020 geplant.

Im Kaufpreis sind Grundstück, Baunebenkosten und Hausanschlusskosten enthalten. Bodenbelege (außer Bad sowie WC) und Malerarbeiten sind im Preis nicht enthalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 14.02.2029
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäudeteil 2019 und Gebäude 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas

Angebots-ID: IK600
Verfügbar ab: 01.09.2020
Kaufpreis: 360.000,00 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 132,69 m²
Grundstücksfläche: 370,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2020
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 42,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Courtage:4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:16,0 km
Distanz zum Kindergarten:2,0 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:10,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,5 km
TerrasseKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


38542 Leiferde
Deutschland
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