Gepflegte Erdgeschosswohnung in Gifhorn Stadt mit KFZ-Stellplatz und Gartenanteil

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125.000,00 €   |     |   66,00m²    |   3 Zimmer 
Frontansicht / Hauseingang Gemeinschaftsgarten Grundriss Flur mit Platz für die Garderobe großzügiges Wohnzimmer großzügiges Wohnzimmer großzügiges Wohnzimmer modernisiertes Bad Bad mit Dusche Küche Küche großzügiges Schlafzimmer großzügiges Schlafzimmer Kinder- oder Arbeitszimmer Kinder- oder Arbeitszimmer Treppenhaus im Eingangsbereich Wohngebäude mit PKW-Stellplätze auf dem Hof PKW-Stellplätze Wohngebäude mit PKW-Stellplätze auf dem Hof Gartenanteil neben der Wohnung

Diese Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Das Haus wurde in den Jahren 1998 bis 2014 umfangreich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit Garderobe, eine Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
Die Fußböden im Flur, Küche sowie Bad sind gefliest und in den Wohnräumen mit Laminat ausgelegt. Ein Kellerraum ist im Sondereigentum der Wohnung enthalten. Des Weiteren steht ein von der Eigentümergemeinschaft zugewiesener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück der Wohnung zur Verfügung. Der Gartenanteil neben der Wohnung ist durch den Eigentümer der Wohnung nutzbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,- €
Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich 100,- € inklusive Rücklagen-Zuführung. Gas- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Zentral gelegenes 5-Familienhaus in Gifhorn Stadt. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.000 Meter.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

Die gesamte Wohnanlage mit 5 Einheiten ist aufgeteilt in ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 1 Wohneinheit als Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde ca. 1932 massiv erbaut mit Fachwerkkonstruktion samt Ausmauerung (1998 saniert) und Ziegelmauerwerk im Teilkeller, Krüppelwalmdach mit Tondachziegel (2005 saniert), Gasbrennwerttherme (2018 erneuert, für H-Gas geeignet) sowie Holz-Iso-Fenster (teilweise erneuert).
In der Erdgeschosswohnung wurden 1998 Heizungsrohre, Wasserrohre, Elektroleitungen, Fachwerkbalken sowie Dämmung saniert und der Schornstein mit Edelstahlrohr ausgestattet. Im Jahr 2007 wurden teilweise Fenster, Badezimmer, Küche und Bodenbelege erneuert.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 155,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 22.12.2026
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1932 und Wärmeerzeuger 1990, 1998, 2005 und 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Strom-Mix

Angebots-ID: AV132
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 125.000,00 €
Hauskosten: 100,00 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 66,00 m²
Nutzfläche: 4,00 m²
Baujahr: 1932
Objektzustand: saniert
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 155,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Courtage:5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Distanz zur Autobahn:18,0 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Kabel/Sat-TVImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


38518 Gifhorn
Deutschland
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