Großzügiges Reihenendhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage

Merkliste (0)
230.000,00 €   |     |   137,76m²    |   5 Zimmer 
Reihenendhaus mit Anbau in Westausrichtung Wohnzimmer und Terrasse Richtung Westen Nordansicht und Parkplätze vor dem Gebäude Eingangsbereich mit Zugang zum Abstellraum Erdgeschoss Dachgeschoss Windfang mit Platz für die Garderobe Duschbad mit Lichtkuppel im Dach Duschbad im Erdgeschoss Diele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss großzügiges Wohnzimmer Kamin Lichtdurchfluteter Anbau als Esszimmer in Westausrichtung Lichtdurchfluteter Essbereich mit Blick ins Wohnzimmer und Küche helle Küche mit Nebeneingang Küche mit Blick in den Essbereich und Terrasse Gästezimmer oder Büro Innenabstellraum Treppe und Flur im Dachgeschoss Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Schlafzimmer Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne Tageslichtbad im Dachgeschoss Gartenansicht/Westansicht Terrasse mit Garten Abstellraum Außen / Fahrradraum

Das geräumige Reihenendhaus wurde 1965 erbaut und 1975 erweitert. Es steht auf einem 305 m² großen Grundstück in guter Lage.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit viele Möglichkeiten zur Gestaltung nach individuellen Wünschen und eignet sich gut für Familien mit Kindern.

Direkt am Hauseingang befindet sich zur rechten Seite ein Außenabstellraum mit angrenzendem Fahrradraum. Durch den Hauseingang gelangen Sie in einen hellen Windfang mit Garderobe und einem sanierten Duschbad. Zu Ihrer Linken steht ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Abstellräume, eine Küche mit abschließbarer Nebeneingangstür, ein großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 46 m²) mit Kamin und Zugang zur Westterrasse mit Garten.

Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und einem Platz für die Waschmaschine untergebracht.
Über eine Bodeneinschubtreppe ist ein Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist frei, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Zentral gelegenes Reihenendhaus in Gifhorn Stadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.500 Meter.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet mit ausgebautem Satteldach, Gasheizung von 2001, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kamin (zurzeit abgemeldet) sowie massiver Treppe ins Dachgeschoss. Im Jahre 1975 wurde das Haus mit dem heutigen Essbereich (ca. 25,84 m²) samt Flachdach und Westterrasse mit Markise erweitert.
Das Haus ist überwiegend im Ursprungszustand (1965/1975) und renovierungsbedürftig.

Für die Gartenbewässerung steht Brunnenwasser mit Pumpe zur Verfügung.

Vor dem Gebäude sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden und können von Einwohnern genutzt werden.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,3 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 20.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1965, Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Angebots-ID: LH842
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 230.000,00 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 137,76 m²
Grundstücksfläche: 305,00 m²
Nutzfläche: 10,80 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1965
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 177,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Courtage:5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Separate WCs:1
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:16,0 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Terrasse

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


38518 Gifhorn
Deutschland
Wir benutzen Cookies um die Nutzerfreundlichkeit der Webseite zu verbessen. Durch Deinen Besuch stimmst Du dem zu.