Idyllisch und ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Gifhorn

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498.000,00 €   |     |   245,00m²    |   8 Zimmer 
Gartenansicht Garten Terrasse Teichanlage Hausansicht Garage Eingangsbereich Garteneingang Erdgeschoss Dachgeschoss Küche im Dachgeschoss Küche im Dachgeschoss Esszimmer im Dachgeschoss Esszimmer im Dachgeschoss Kinderzimmer im Dachgeschoss Kinderzimmer im Dachgeschoss Spiezimmer im Dachgeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss Schlafzimmer Kinderzimmer im Dachgeschoss Kinderzimmer im Dachgeschoss Wohnzimmer im Erdgeschoss Wohnzimmer im Erdgeschoss Kleines Wohnzimmer oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss Terrasse 1 Küche im Erdgeschoss Diele im Erdgeschoss Flur im Erdgeschoss Badezimmer im Erdgeschoss Arbeitszimmer Erdgeschoss Arbeitszimmer Erdgeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss Partykeller Heizungskeller Flur im Keller WC im Keller Vorratsraum im Keller Keller Kellerraum Treppenaufgang zur Einliegerwohnung

Dieses gepflegte, aufwendig modernisierte Haus wurde 1974 erbaut und steht auf einem 771 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch seine helle, freundliche Fassade und zeitlose Architektur.
Im Jahr 1992 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und 1999 erfolgte eine Dacherneuerung.
Der großzügige Grundriss bietet eine Vielzahl durchdachter Details und optimal geschnittene Räume.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in den Vorflur mit Gäste-WC und Treppe in das Obergeschoss. Die großzügige Eingangsdiele bietet einen direkten Blick in das große Wohnzimmer und den Garten. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und Badezimmer sowie zwei große Zimmer, die variabel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können zur Verfügung. Zu guter Letzt verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Westterrasse.

Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht, die die gesamte Familie begeistern. Eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche bieten ausreichend Platz auch für einen Mehrpersonenhaushalt.

Ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf die zweite Terrasse komplettiert die durchdachte Raumaufteilung in dem 1992 erstellten Anbau im Erdgeschoss.

Eine weitere Raffinesse des Wohnhauses sind die zwei Hauseingänge, so dass der Nutzung als 2-Familienhaus nichts entgegensteht.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküchen ist Preis enthalten und verbleibt im Haus.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe ist nach Absprache möglich.

Zentral gelegenes 2-Familienhaus in Gifhorn Stadt. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.000 Meter.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

– Baujahr 1974,
– Anbau 1992
– Dacherneuerung 1999
– Putzfassade, Anbau verklinkert
– Edelstahl Außenschornstein
– Vollkeller
– Wohnfläche 245 qm
– Grundstück 771 qm
– Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum
– Carport
– Massivbauweise
– 2-fach verglaste Kunststofffenster tlw.
– Rollläden
– Ahorn-Hardmaple Treppe im Anbau
– Gasbrennwerttherme (Bj. 2015) mit 200 Liter Warmwasserspeicher
– Teichanlage
– 2 Südterrassen

Angebots-ID: FB870
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 498.000,00 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 245,00 m²
Grundstücksfläche: 771,00 m²
Nutzfläche: 120,00 m²
Etagen: 1
Baujahr: 1974
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 155,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Separate WCs:2
Terrassen:2
Distanz zur Autobahn:12,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,1 km
Distanz zur Grundschule:0,4 km
Distanz zur Realschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:0,5 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
TerrasseKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


38518 Gifhorn
Deutschland
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