„Intelligente Stadtvilla in Lehre“

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729.000,00 €   |     |   202,00m²    |   5 Zimmer 
Hausansicht.png Süd-West Ansicht Nord-Ost Ansicht Nord Ansicht Hausansicht Hausansicht Eingangsflur Eingang Erdgeschoss Arbeits-/Gästezimmer.png Erdgeschoss  Arbeitszimmer-/Gästezimmer.png Gäste-WC im Erdgeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Küche-Esszimmer.png Küche Küche Esszimmer Küche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer.png Treppen ins Obergeschoss. png Badezimmer Obergeschoss Badezimmer.png Obergeschoss Badezimmer.png Badezimmer Obergeschoss Kinderzimmer Obergeschoss.png Kinderzimmer Treppe zum Spitzb.png Kinderzimmer im Spitzboden Kinderzimmer Spitzboden.png Kinderzimmer Obergeschoss.png Schlafzimmer im Obergeschoss Schlafzimmer 2. Kinderzimmer im Obergeschoss Ankleidezimmer im Obergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine schöne und moderne Architektur, sondern auch durch seine helle und lichtdurchflutete Innaufteilung. Geplant von einem erfahrenen Architekten und individuell nach den Wünschen der Bauherren konzipiert.
Das Einfamilienhaus betreten Sie in den offenen Eingangsbereich. Hier finden Sie zur linken Hand das behindertengerechte Gäste-WC und zur rechten Hand ein Büro-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Wirtschafts-/Technikraum kann als Waschküche oder/und Speisekammer genutzt werden. Eine gesicherte Tür geht von hier in den großen Garten und zum Doppelcarport mit großzügigem Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ohne Hindernisse auf das große Grundstück mit schöner Terrasse. Der im Wohnbereich integrierte und offen gestaltete Küchenbereich ist mehr als nur Mittel zum Zweck. Gemeinsames Kochen und Bewirtung von Freunden bilden in Verbindung mit dem Essbereich einen kommunikativen und freundlichen Ort. Über die Treppe kommen Sie in den offenen Flur des Obergeschosses.

In der oberen Etage finden Sie ein Schlafzimmer mit anliegendem, begehbaren Kleiderschrank und ein ebenfalls in klaren Linien durchdachtes Badezimmer mit einer 1,40 m breiten Badewanne, bodentiefer Dusche sowie eine bis in den First ausgenutzte Raumhöhe. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer mit offener Treppe in den ebenfalls bereits ausgebauten Spitzboden.

Dem hohen Anspruch an die Energieeffizienz wird das Objekt unter anderem durch die 3-fache Wärmeschutzverglasung, sehr gute Dämmung, den Einsatz hochwertiger Baustoffe, einer modernen Fußbodenheizung und einem Be- und Entlüftungssystem gerecht.

100% Smart-Homematic für intelligente Gebäudetechnik (LED Licht, Heizung, Rollläden).

Die Gemeinde Lehre liegt zentral zwischen Braunschweig und Wolfsburg im Landkreis Helmstedt und ist innerhalb von 5 Minuten über die Landesstraße L 295 an die Bundesautobahnen A 2 und A 39 angebunden.Nicht nur zum Wandern lädt der „Elm- ein wunderschönes Naherholungsgebiet“ ein, denn nur wenige Kilometer trennen Sie vom Arbeitsalltag bis zur Erholung.Für Familien mit Kleinkindern auch eine Idee für einen Der Tierpark Essehof ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

– Baujahr 2018
– Klinker und Putzfassade
– 3-fach verglaste Fenster
– Vaillant Gasbrennwerttherme-Aerex Reco Boxx
(Lüftungsanlage)
Erdwärmetauscher/Erdwärmekollektoren zur
Vorwärmung der Zuluft
– Vinylböden
– Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– SAT-Anlage: Anschlüsse in jedem Raum,
Multimediakanal unter Putz für
Kabel im Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Homematic Hausautomatisierung CCU Zentrale im
Serverschrank
– Sicherheitsschlösser-Rollladensteuerung nach
Zeit/Helligkeit
– Lichtsteuerung im Wohnzimmer nach Zeit/Helligkeit
– Wetterstation Innen/Außen
– Tablet zur Steuerung
– Video Türklingel
– 300 L Warmwasserspeicher mit
Warmwasserzirkulationspumpe
– Behindertengerechte WC´s (Höhe und Größe)
– Doppelbadewanne Hoesch Largo 1,40×2 m
– Bewässerungsanlage Hunter/Rainbird
vollautomatisch über
Hausautomatisierung
– Wasserpipeline mit Steckdosen Gardena
– Außensteckdosen und Lichter über
Hausautomatisierung

und viele weitere Details…

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31,4 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 11.04.2029
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2018, Energieerzeuger 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Angebots-ID: YC347
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 729.000,00 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 202,00 m²
Grundstücksfläche: 754,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2018
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 31,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Courtage:4,00% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Anzahl Außenstellplätze:3
Stellplätze:4
Separate WCs:1
Terrassen:1
Art der Ausstattung:luxuriös
Distanz zur Autobahn:4,0 km
Distanz zum Kindergarten:4,0 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:15,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
TerrasseGäste-WCKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


38165 Lehre
Deutschland
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