Kapitalanlage in Wilsche mit Ausbaureserve

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599.000,00 €   |     |   306,00m²    |   8 Zimmer 
Außenansicht mit Carports Aussenansicht Aussenansicht Küche Souterrainwohnung Küche Souterrainwohnung Souterrainwohnung Flur Badezimmer Souterrainwohnun Abstellraum Souterrainwohnun Schlafzimmer Souterrainwohnun Badezimmer 1. Obergeschoss Badezimmer 1. Obergeschoss Esszimmer 1. Obergeschoss Kinderzimmer 1. Obergeschoss Wohnzimmer 1. Obergeschoss Wohnzimmer 1.. Obergeschoss Loggia 1. Obergeschoss Flur 1. Obergeschoss Treppenhaus Badezimmer  Erdgeschoss Souterrainwohnung Erdgeschoss 1. Obergeschoss Spitzboden

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten steht auf einem 853 qm großen Grundstück in Gifhorn / Wilsche. Zwei vermietete Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, eine vollständig eingerichtete Wohnung im Untergeschoss und Ausbaureserve im Spitzboden sowie 6 Carports suchen neuen Eigentümer.

Die Souterrainwohnung wurde 2020 komplett renoviert. 3-fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollladen, eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, ein neues Badezimmer, Fußböden und Wandbelege. Diese Wohnung wurde nie bewohnt. Der Eigentümer hat sie lediglich als Ferienwohnung für sich eingerichtet. Bei Vermietung sind ca. 500,00 € Kaltmiete pro Monat möglich.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer mit 120 qm Wohnfläche. Das Badezimmer wurde 2014 erneuert.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist eine 3- Zimmer Wohnung mit offenen Wohn Essbereich. Der noch nicht ausgebaute Spitzboden könnte dieser Wohnung zugeordnet und ausgebaut werden. Strom und Gasanschlüsse sind bereits vorhanden.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete liegt bei 1.250,00 Euro (für Erdgeschoss und 1. Obergeschoss), eine Mietanpassung ist möglich. Es wurden in den letzten Jahren keine Anpassungen vorgenommen. Bei Vollvermietung inklusive der Untergeschosswohnung ist eine monatliche Kaltmiete von 1.730,00 € möglich.

Die Dacheindeckung inklusive der Unterspannbahn wurden im Juni 2021 komplett erneuert.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Wilsche, einem Stadtteil von Gifhorn. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Ärztliche Versorgung sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls vorhanden. Sie sind schnell in der Stadtmitte von Gifhorn. Zur B4 und zur B188 sind es ca. fünf Autominuten.

– Baujahr 1980
– 853 qm Grundstück
– Souterrainwohnung 80 qm (nicht vermietet)
– vermietete Wohnung im Erdgeschoss 120 qm KM 600,00 €
– vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss 120 qm 650,00 €
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden in der Souterrainwohnung
– die Souterrainwohnung ist komplett möbliert inkl. Einbauküche und Elektrogeräten
– Bäder alle erneuert
– Gasbrennwerttherme 2008
– 6 Carports
– neue Dacheindeckung 2021
– und viele weitere Details

Angebots-ID: JS167
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 599.000,00 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 306,00 m²
Grundstücksfläche: 853,00 m²
Nutzfläche: 40,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1980
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 180,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Courtage:3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:15.000 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):20.760 €
Anzahl Carport-Stellplätze:6
Stellplätze:6
Balkone:2
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:320 m²
Wohneinheiten:3.00
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:5,0 km
Distanz zum Gymnasium:5,0 km
BalkonTerrasseImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


38518 Gifhorn
Deutschland
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