Modernisiertes Anwesen mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück in Feldrandlage

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  |     |   231,00m²    |   9 Zimmer 
Frontansicht Frontansicht und Blick ins Grüne Wintergarten und überdachte Terrasse Garten Garten und Blick ins Grüne Grundriss Erdgeschoss helles Esszimmer mit offener Granittreppe ins Dachgeschoss helles Esszimmer mit offener Granittreppe ins Dachgeschoss Garderobe und Granittreppe ins Dachgeschoss großzügiges Wohnzimmer großzügiges Wohnzimmer mit Kamin Kamin im Wohnzimmer Einbauküche hochwertige Granittreppe Schlafzimmer mit Ankleide, Duschbad und Balkon Duschbad aus dem Schlafzimmer Kinder- oder Gästezimmer weiteres Schlafzimmer Büro oder Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Dachboden und Zugang zum Balkon weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon Flur im Dachgeschoss modernisiertes Bad mit Sauna modernisiertes Bad mit Sauna Sauna unterkellertes Nebengebäude mit Wasseranschluss und Sommerküche großzügiger Carport und Hauseingang

Das attraktive mit vielen handwerklichen Raffinessen gespickte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1999 auf einem 1.473 m² großen Grundstück in Feldrandlage erbaut. Seine rot geklinkerte, zeitlose Fassade und der überdachte Eingangsbereich mit individuell gestaltetem Carport verleihen dem Haus ein freundliches Äußeres. Auch der funktionale, ausgesprochen gelungene Grundriss der Immobilie bietet eine Vielzahl an Vorteilen.

Der gemeinsame Eingangsbereich, in dem sich ein kleiner Abstellraum befindet, führt zu den beiden Wohneinheiten.
Die größere, modernisierte Wohneinheit mit etwa 165 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kamin und ein lichtdurchflutetes, großflächig verglastes Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. An das Esszimmer grenzt die separate Küche mit einem Vorratsraum. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum untergebracht. Eine offene, rund gemauerte Granittreppe beherbergt eine Ankleide und führt in das Obergeschoss mit fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Sauna, einem Heizungsraum und einem Ankleideraum. Zwei der Schlafzimmer verfügen über Zugänge zu einem Süd-Balkon, ein weiteres Schlafzimmer ist mit eigenem Duschbad, Ankleide und Zugang zum Ostbalkon ausgestattet. In drei Schlafzimmern wurden die Zimmerdecken erhöht, die Balken freigelegt und ansprechend verkleidet, was für ein luftiges Raumgefühl sorgt. Sämtliche Zimmer und Flure des Hauses sind mit indirekter Beleuchtung ausgestattet.

Die knapp 66 m² große Einliegerwohnung verfügt über eine Diele, von der aus das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie die separate Küche zu erreichen sind. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer und zur Terrasse.

Des Weiteren erwartet Sie draußen ein liebevoll angelegter Garten, in dem sich ein unterkellertes Nebengebäude mit Wasseranschluss und Sommerküche befindet.

Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne im Gifhorner Ortsteil Neubokel. Eine gute Verkehrsanbindung über die B188 nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover ist gegeben. Die Gifhorner Innenstadt ist 5 km entfernt.

– 1.473 m² Grundstück mit Obst- und Gemüsegarten in Feldrandlage
– Baujahr 1999
– Massivbauweise
– Krüppelwalmdach mit Tonziegeln
– teils ausgebauter Dachboden, Ausbaureserve vorhanden
– Klinkerfassade
– zwei Balkone und zwei Terrassen (im Garten ist die Terrasse überdacht)
– Gaszentralheizung (2010 erneuert) mit 150 Liter Speicher (2018 erneuert)
– drei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, zwei davon modernisiert
– Handtuchheizkörper im Bad
– Gäste-WC
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
– hochwertige Granittreppe
– sämtliche Zimmer und Flure mit indirekter Beleuchtung
– Kamin
– zwei Einbauküchen und Badezimmermöbel im Kaufpreis enthalten
– großes Carport
– Nebengebäude mit Keller, Wasseranschluss sowie Sommerküche, damit wird das Grillen und Feiern im Garten zu einem richtigen Genuss.
– und viele weitere Details…

Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120,8 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 21.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1999, Energieerzeuger 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas

Angebots-ID: TO780
Verfügbar ab: sofort
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 231,00 m²
Grundstücksfläche: 1.473,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1999
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 120,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Courtage:5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Balkone:2
Terrassen:2
Distanz zur Autobahn:20,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zur Grundschule:2,0 km
Distanz zur Realschule:5,0 km
Distanz zum Gymnasium:5,0 km
Distanz zum Zentrum:5,0 km
BalkonTerrasseEinliegerwohnungKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


38518 Gifhorn / Neubokel
Deutschland
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