Neubau mit zwei Wohneinheiten, sofort vermietbar.

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822.000,00 €   |     |   183,00m²    |   8 Zimmer 
Straßenansicht Straßenansicht Frontansicht linkes Haus Überdachter Eingangsbereich Gartenansicht Gartenansicht mit Terrasse Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Treppe ins Obergeschoss Treppe ins Obergeschoss Variante Wohnzimmer Variante Wohnzimmer / Küche Variante Kinderzimmer Variante Kinderzimmer

Bei diesem modernen Doppelhaus handelt es sich um einen Neubau, der auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 485 qm in einer ruhigen Seitenstraße steht. Der Kaufpreis bezieht sich auf beide Doppelhaushälften.

Die Wohnfläche dieser attraktiven Stadtvilla mit gut gelungener Raumaufteilung beträgt ca. 91,44 qm pro Haushälfte und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Grundriss ist bei beiden Hälften gespiegelt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Das Obergeschoss ohne Dachschrägen verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Der barrierefreie Hauseingang ist überdacht und bequem erreichbar.

Das Haus wird bezugsfertig übergeben.
Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Pflasterarbeiten sowie Einfriedung des Grundstücks (Zaun) sind im Kaufpreis enthalten.

Beim Bau des Hauses kamen nur qualitativ hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Rötgesbüttel liegt rund 15 km nördlich von Braunschweig, 10 km südlich von Gifhorn und 20 km westlich von Wolfsburg direkt an der Bundesstraße 4, der Hauptverbindung zwischen Braunschweig und Lüneburg. Ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Braunschweig und Gifhorn befindet sich im Ort.
Rötgesbüttel verfügt über eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäft, Ärzte, Grundschule, Kindergarten und Kita sind vorhanden.

– Baujahr 2021 (Erstbezug)
– Zweigeschossige Massivbauweise ohne Dachschrägen
– Walmdach mit Tonziegeln (Farbe, anthrazit)
– hochwertige Klinkerfassade
– Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
– Handtuchheizkörper
– hochwertige Kunststofffenster, innen weiß außen grau mit 3-fach Verglasung
– Elektrische Rollläden/Raffstores
– gute Elektroausstattung mit reichlich Steckdosen
– Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
– Gäste-WC
– Hochwertige Sanitärobjekte bekannter Marken in den Bädern
– Wand- und Bodenfliesen im Bad und WC
– qualitative Innentüren mit 2,11 m Höhe
– zwei PKW-Stellplätze auf dem Hof
– gepflasterte Terrasse
– und viele weitere Details…

Bei dem Bau des Hauses kamen nur qualitativ hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Die Übergabe ist sofort möglich.

Angebots-ID: FD554
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 822.000,00 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 183,00 m²
Grundstücksfläche: 485,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 32,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A+
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Courtage:2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:4
Stellplätze:4
Separate WCs:2
Terrassen:2
Vermietbare Fläche:183 m²
Wohneinheiten:2.00
Distanz zur Autobahn:15,0 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:7,0 km
Distanz zum Gymnasium:7,0 km
Terrasse

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


38531 Rötgesbüttel
Deutschland
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