Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss mit guter Verkehrsanbindung, Baujahr 2018 / Erstbezug

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2.016,00 €   |     |   168,00 m²    |  
Wohn- und Geschäftshaus, Gewerbefläche im Erdgeschoss überdachter Eingangsbereich der Gewerbefläche überdachter Eingangsbereich der Gewerbefläche Erdgeschoss Kellergeschoss Windfang im Eingangsbereich Büro oder Praxisfläche im Erdgeschoss Büro oder Praxisfläche im Erdgeschoss mit Blick zur Küche Büro oder Praxisfläche im Erdgeschoss mit Blick zum Eingang Büro oder Praxisfläche im Erdgeschoss mit Blick zur Küche Blickrichtung Küche Raum mit Küchenanschlüssen Bereich zwischen Küche und WC mit Notausgang behindertengerechtes WC Treppe ins Kellergeschoss Flur im Keller Abstell bzw. Archivraum Personalraum mit Notausgang Herrentoilette Herrentoilette Personaltoilette Damentoilette Damentoilette Terrassenbereich oder PKW-Stellplätze

Der attraktive Neubau wurde im Jahre 2018 als Wohn- und Geschäftshaus erstellt und befindet sich in der zentralen Lage von Gifhorn.

Die helle, großzügige Gewerberäumlichkeit im Erdgeschoss verfügt über ca. 118 m² Fläche (inkl. Nebenräume Erdgeschoss), die individuell als Büro oder Praxis eingerichtet werden kann. Zudem stehen im Erdgeschoss ein separater Raum mit Küchenvorinstallation und ein behindertengerechtes WC zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss (ca. 50 m²) Personal-, Damen- und Herrentoiletten, ein Abstell- bzw. Archivraum sowie ein Aufenthaltsraum für das Personal.
Die Restarbeiten wie Elektroinstallation, Innentüren, Trennwände in WC´s und Treppengeländer werden kurzfristig fertiggestellt. Bei Bedarf kann der Mieter die Decke abhängen lassen, zusätzliche Elektroleitungen für diverse Arbeitsplätze oder Geräte installieren sowie Trockenbauwände aufstellen. Nach Wunsch kann der Boden vom Vermieter mit Fliesen ausgelegt werden. Alternativ kann der Mieter auch eigene Bodenbeläge wie zum Beispiel Laminat oder Teppich verlegen.

Ferner gehören zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zum Mietobjekt. Weitere öffentliche Parkplätze für Kunden bzw. Patienten stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Die Gewerbefläche ist frei und kurzfristig verfügbar.

Kaltmiete: 2.016,00 €
Betriebskosten: ca. 100,00 €
monatliche Gesamtmiete: 2.116,00 €

Gas, Wasser und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Gifhorn-Stadt, zentral gelegen.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

– Baujahr 2018
– Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 118 qm
– Gewerbefläche im Kellergeschoss ca. 50 qm
– Massivbauweise
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung
– Personal-, Damen- und Herren WC´s
– Behindertengerechtes WC im Erdgeschoss
– überdachter Eingangsbereich
– und viele weitere Details

Angebots-ID: BW491
Verfügbar ab: sofort
Miete: 2.016,00 € 
Nebenkosten: 100,00 €
Kaution: 6.048 €
Gesamtfläche: 168,00 m²
Baujahr: 2018
Objektzustand: Erstbezug
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 60,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: B
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Nettokaltmiete ohne Betriebskosten:2.016 €
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):2.016 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Courtage:2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Bürofläche:168 m²
Distanz zum Zentrum:1,0 km
gewerbliche Nutzung möglich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


38518 Gifhorn
Deutschland
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