Wunderschön und zentral gelegene Doppelhaushäfte in Braunschweig-Rüningen
388.000,00 € Braunschweig / Rüningen | Doppelhaushälfte | 110,00m² | 4 Zimmer
Diese massiv gebaute und unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 699 qm großen Eigentumsgrundstück in Braunschweig OT Rüningen.
Das Haus bietet Ihnen ein ruhiges und gemütliches Wohnen mit 4,5 Zimmern auf ca. 110 m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Windfang. Im unteren Stockwerk befinden sich ein neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche und eine komplett ausgestattete Küche. Das gemütliche Esszimmer hat einen direkten Zugang zur wunderschön angelegten Terrasse und dem großen Garten. Ein gemütliches Wohnzimmer und ein Büro runden das Erdgeschoss ab.
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Gäste-WC.
Im Keller (ca. 80 m² Nutzfläche) befinden sich weitere Räume: zwei große Vorratsräume, ein
Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum.
Das Carport wurde 2013 errichtet.
Der Garten verfügt zudem über einen eigenen Brunnen, der ein günstiges Bewässern ermöglicht.
Leben im Braunschweiger Stadtteil Rüningen – im Süden von Braunschweig gelegen. Der Südsee ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die weiteren Annehmlichkeiten: z.B. öffentliche Verkehrsanbindung.
Kindergarten, Schulen, Sportvereine – alles gegeben – und gut erreichbar in wenigen Fahrtminuten.
– Baujahr 1954
– Wohnfläche ca. 110 m²
– Nutzfläche ca. 45 m²
– Massivbauweise
– Zufahrt, Wege und Leitungen aus 2013
– Einbauküchen
– Keller
– Satteldach
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Terrassentüren 3-fach Verglasung
– Rollläden
– Gasheizung
– Putzfassade
– Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss von 2023
– Gäste-WC im Dachgeschoss
– Terrasse aus Douglasie Holz
– Carport von 2013
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154,5 kWh (m²a)
Energieausweis gültig bis: 03.09.2034
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Angebots-ID: | SU820 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 388.000,00 € |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 110,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 699,00 m² |
| Nutzfläche: | 50,00 m² |
| Etagen: | 1 |
| Baujahr: | 1954 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 154,50 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Sonstige Angaben: | Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de |
| Courtage: | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Anzahl Carport-Stellplätze: | 1 |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Distanz zur Autobahn: | 1,0 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 0,3 km |
| Distanz zur Grundschule: | 0,1 km |
| Distanz zur Realschule: | 2,2 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 2,2 km |
| Distanz zum Zentrum: | 5,0 km |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
38122 Braunschweig / Rüningen
Deutschland