Zentral gelegene Büro.-Praxis.-oder Ladenfläche am Nordkopf in Wolfsburg

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2.200,00 €   |     |   260,00 m²    |  
Büro Büro Büro Büro Büro Besprechung Besprechung Flurbereich Küche (Einbauküche nicht vorhanden) Außenansicht Außenansicht Innenansicht vor Umbau Innenansicht vor Umbau Innenansicht vor Umbau Innenansicht vor Umbau Innenansicht vor Umbau Innenansicht vor Umbau Innenansicht vor Umbau Innenansicht vor Umbau Büroraum vor Umbau Hinterer Ein.- Ausgang Schaufensterfront Grundriss

Diese Gewerbe – Laden oder Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Geschäfts- sowie Mehrfamilienhauses in der Wolfsburger Innenstadt. (am Nordkopf). Das Objekt ist an einer Hauptverkehrsstrasse gelegen und somit gut erreichbar. Im Eingangsbereich ist eine große Schaufensterfront vorhanden. In den Nachbargebäuden befinden sich mehrere Arztpraxen.

Zu der Miete kommen die Nebenkosten sowie die aktuellen (z.ZT. 16 % ) Mehrwertsteuer hinzu. Strom, Wasser und Heizung werden vom Mieter direkt an die Versorger abgeführt. 2 feste PKW
– Stellplätze und ein Kellerraum sind zum Objekt zugehörig. Bei Bedarf stehen weiterhin ca. 100 m² Lagerfläche im Keller zur Verfügung.

Wolfsburg-Innenstadt, (Nordkopf) Wenige Gehminuten zur Fußgängerzone, zur Autostadt, zum Bahnhof sowie zu VW.

Zum jetzigen Zeitpunkt wurden durch Trennwände/Leichtbauwände viele Einzelbüroräume erstellt. Die Raumaufteilung ist daher individuell gestaltbar. Derzeitig sind mehrere einzelne Büroräume vorhanden. Diese wurden vom letzten Mieter erstellt. Die Fläche des Objektes kann als Großraumbüro, als großzügige Verkaufsfläche, Praxis oder auch als Büro mit der jetzigen Raumaufteilung genutzt werden. Sofern man die großzügige Verkaufsfläche nutzen sollte, sind im hinteren Teil des Objektes 2 Büroräume, Abstellraum/Serverraum sowie Damen und Herren WC vorhanden. Bedingt durch die große Schaufensterfront ist ein guter Lichteinfall gegeben. Die Immobilie hat 3 Eingänge.

Angebots-ID: NG395
Verfügbar ab: 01.10.2020
Miete: 2.200,00 € 
Nebenkosten: 220,00 €
Kaution: 6.600 €
Gesamtfläche: 260,00 m²
Baujahr: 1951
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 86,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Nettokaltmiete:2.200 €
Kaltmiete:2.200 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Courtage:3 Kaltmieten zzgl. 16 % MwSt
Bürofläche:260 m²
gewerbliche Nutzung möglich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


38440 Wolfsburg
Deutschland
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