Häuser

Geräumiges Haus mit Garage, Carport und liebevoll angelegtem Garten in Süd-Westausrichtung

Das freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit 174 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen aus dem Baujahr 1998 steht auf einem 801 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung in beliebter, ruhiger Wohngegend. Sowohl seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade als auch der äußerst liebevoll angelegte Vorgarten verleihen dem Haus ein freundliches Äußeres. Zu dem Haus gehören ein Carport mit Geräteraum und eine große Garage.

Auch Innen bietet das Eigenheim eine einladende Atmosphäre mit sehr gut durchdachter und ausgesprochen gelungener Raumaufteilung. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktischer Windfang, aus dem das Gäste-WC und die Treppe ins Obergeschoss zu erreichen sind. An den Windfang schließt eine große Diele an, die auf der rechten Seite zu einem Hauswirtschaftsraum, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einem Schlaf- bzw. Gästezimmer führt. Zur linken Seite befindet sich ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, die Küche, welche über einen Vorratsraum mit der Garage verbunden und zum Esszimmer offen ist. Der Koch- und Essbereich wurde 2014 renoviert und mit modernen Bodenbelägen und einer neuen Einbauküche ausgestattet. Aus dem Esszimmer geht es zum großzügigen Wohnzimmer und auf die ebenfalls modernisierte Stein- und Holzterrasse.

Im Dachgeschoss ist sowohl eine geräumige Diele als auch ein Heizungs-, Abstellraum untergebracht. Die vier großen Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein helles Bad mit Dusche und Badewanne bieten viel Platz und runden die bis ins Detail durchdachte Raumplanung ab.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann im Januar 2020 erfolgen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Triangel ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg, im Landkreis Gifhorn mit guter Anbindung nach Gifhorn und Wolfsburg. Ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Braunschweig und Uelzen befindet sich im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind direkt im Ort.
Der Bernsteinsee in Stüde und der Tankumsee in Isenbüttel liegen ca. 10 Fahrminuten entfernt und bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Entfernung bis Gifhorn Stadt ca. 5 km, bis Wolfsburg ca. 17 km, bis Braunschweig ca. 30 km.

Dieses außergewöhnliche und lichtdurchflutete Haus wurde 1998 barrierefrei in Massivbauweise errichtet mit ausgebautem Satteldach, zwei Dachgauben, Tondachziegeln, Klinkerfassade, ISO-Kunstoffenstern, teilweise elektrischen Rollläden, Gasbrennwertheizung (2016 erneuert), zwei großzügigen Bädern, Gäste WC, Betontreppe ins Dachgeschoss (Stufen mit Holz verkleidet), großzügigen Schlafräumen, Süd-Westterrasse, Garage, Carport, Bewässerungsbrunnen (46 Meter tief) für den liebevoll angelegten Garten und steht auf einem 801 m² großen Grundstück.
Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Die offene Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche (2014) ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe ist im Januar 2020 möglich.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85,10 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 11.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1998, Energieerzeuger 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas

Platzwunder mit großzügigem, grünen Grundstück

Dieses interessante Haus steht auf einem 809 m² großen Grundstück in beliebter und ruhiger Wohngegend.
Das Objekt zeichnet sich durch eine durchdachte und gelungene Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort aus.

Das Haus präsentiert sich mit ca. 157 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit fünf Zimmern, großzügigem Badezimmer mit Dusche sowie einer Badewanne, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einem Arbeitszimmer, einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern sowie einem Gäste-WC. Die Küche ist sehr praktisch im Haus positioniert und ist durch eine doppelflügelige Terrassentür mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse verbunden.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Garage verfügt über einen Abstellraum und ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Die Innenstadt von Gifhorn, das Erholungsgebiet im Bereich Schloss und das Mühlenmuseum sind ebenso, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gut tlw. fußläufig zu erreichen. Grund-, Haupt-, und Realschule sowie das Gymnasium und auch verschiedene Sportstätten liegen in der Nähe und können mit dem Fahrrad bequem besucht werden. Geprägt wird die Wohngemeinschaft durch verschieden angelegte Grünflächen, Spielflächen und einen Spielplatz für Kinder.

– Baujahr 1999
– Massivbauweise mit Klinker Fassade
– ausgebautes Satteldach
– gedämmter, begehbarer Spitzboden
– ISO-Kunststofffenster
– Fliesen
– Laminat
– Gaszentralheizung
– teilweise Fußbodenheizung
– Garage mit Abstellraum
– 2 Einstellplätze auf dem Grundstück
– große Terrasse

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104,9 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 08.10.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Garage und Keller in ruhiger Lage

Das vollunterkellerte Wohnhaus mit einer Garage wurde 1978 erbaut und steht auf einem 898 m² großen Grundstück. Es bietet aufgrund seiner Nähe zu Wolfsburg und gleichzeitig sehr ruhiger Lage im Grünen viel Potenzial. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit viele Möglichkeiten zur Gestaltung nach individuellen Wünschen und Vorstellungen.

Der Eingang des Bungalows ist über eine Außentreppe zu erreichen und führt in eine geräumige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe und viele weitere Möbelstücke bietet. Zur linken Seite befindet sich eine separate, 13 m² große und sehr helle Küche mit zwei Fenstern. Geradeaus gelangt man von der Diele in ein schönes Esszimmer, welches wiederum in das sehr großzügige, knapp 32 m² große Wohnzimmer mit einer beachtlichen ca. 4 m breiten Fensterfront und Zugang zur Terrasse und Garten führt. Aus der Diele sind außerdem ein Dusch-WC und ein Flur zum Schlafbereich des Hauses zu erreichen. Hier befinden sich zwei Kinder-, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zu Guter Letzt verfügt die Diele über einen Zugang zur Kellertreppe.

Das Kellergeschoss bietet unwahrscheinlich viel Platz auf ca. 126 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung erinnert stark an das Erdgeschoss. Es befindet sich auch hier eine zentralgelegene Diele, die zu einem Tageslicht-WC, einem Waschkellerraum mit Ausgang in den Garten, einem Büro und drei weiteren unterschiedlich großen Kellerräumen führt, die als Party-, Hobby- oder Abstellräume genutzt werden können. Darüber hinaus sind im Kellergeschoss der Heizungsraum sowie ein Heizöllager untergebracht.

Die Ortschaft Wahrstedt mit ca. 512 Einwohnern, liegt im nordöstlichen Bereich des Landkreises Helmstedt und ist ein Ortsteil der Gemeinde Velpke.
Infrastruktureinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten sind in Velpke (ca. 2 km) vorhanden.
Die Entfernung zur Kreisstadt Helmstedt beträgt ca. 25 km und nach Wolfsburg ca. 17 km.
Die überregionalen Verkehrsanbindungen erfolgen über Kreis-, Landes- und die Bundesstraße 244.

Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet mit Walmdach, Klinkerfassade, Vollkeller mit separatem Kelleraußeneingang, Öl-Zentralheizung von 1996 mit vier Tankbehältern, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Terrasse, Garage und vielen weiteren Details.

Das Haus ist überwiegend im Ursprungszustand (1978) und sanierungsbedürftig.
Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207,5 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 11.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1978, Energieerzeuger 1996
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

2 Familienhaus in Vordorf mit mediterran angelegtem Garten und Aussenpool

Dieses gepflegte, aufwendig modernisierte Haus wurde 1970 erbaut und steht auf einem 897 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch seine helle, freundliche Fassade und zeitlose Architektur.
1992 wurde das Haus um ein weiteres Geschoss erweitert.
Der großzügige Grundriss bietet eine Vielzahl durchdachter Details und optimal geschnittene Räume.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in die Eingangsdiele. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche mit einer Durchreiche zum Esszimmer. Weiterhin stehen im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC und drei große Zimmer, die variabel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können, zur Verfügung. Zu guter Letzt verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Westterrasse.

Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht, die die gesamte Familie begeistern. Eine Küche, ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz auch für einen Mehrpersonenhaushalt. Ein großes Wohn/Esszimmer mit Zugang auf den großen Balkon komplettiert die bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung.

Eine weitere Raffinesse des Wohnhauses ist die bereits erfolgte Aufteilung in zwei separate vollwertige Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einbauküchen sind im Preis enthalten und verbleibt im Haus.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe ist nach Absprache möglich.

Mit den drei Dörfern Vordorf, Rethen und Eickhorst grenzt die Gemeinde unmittelbar an die südlich gelegene Stadt Braunschweig. Aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage und ihrer landschaftlich schönen Umgebung entwickelte sich die Gemeinde in den letzten Jahren zum bevorzugten Wohngebiet

Großzügige Infrastruktur bietet Meine (5 KM). Auch ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen für die Freizeitgestaltung bereit. Neben Sportplätzen- und hallen, Tennisplätzen und Schießsportanlagen finden Liebhaber des Pferdesports hier auch eine Reithalle und einen Reitplatz vor.
Neben einem umfassenden Angebot von Fachgeschäften verfügt Meine über eine Postagentur, Banken, Bibliothek, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Veterinärmediziner, Optiker, Hörstudio, Apotheken, Physiotherapeuten und vieles mehr.
Kindern aus der Gemeinde Meine stehen zwei Grundschulen und ein Schulkindergarten zur Verfügung. Eine Oberschule in Groß Schwülper und ein Gymnasium in Meine, Wenden oder Gifhorn.
Die Gemeinde Meine hat ihren Einwohnern und Gästen viel Interessantes zu bieten.

– Baujahr 1970
– Massivbauweise
– Vollkeller
– 1992 um ein Geschoss erweitert
– Ölentralheizung Baujahr 2005 mit 6000 Liter Tanks
– ausgebautes Satteldach
– Wärmedämmverbundfassade
– Heizkörper im Dachgeschoss neu
– Innentüren im Dachgeschoss 2016
– Elektrik im Dachgeschoss erweitert
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teilweise
– Rollläden
– Veluxfenster mit Solarsteuerung teilweise
– Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche (modernisiert)
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– Einbauküche
– Kamin
– großer Balkon
– Südwest Terrasse
– Außenpool mit Filteranlage
– Ehemaliger Hühnerstall mit 2 Abstellräumen als Nebengebäude
– und viele weitere Details…

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis:
Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 207,00 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 19.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1970/1992, Energieerzeuger 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl

Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Garage und Keller in grüner, ruhiger Lage

Das vollunterkellerte Wohnhaus mit Garage und Carport wurde 1970 erbaut und steht auf einem 1.221 m² großen Grundstück. Es bietet aufgrund seiner Nähe zu Wolfsburg und gleichzeitig sehr ruhiger Lage im Grünen viel Potenzial. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit viele Möglichkeiten zur Gestaltung nach individuellen Wünschen und Vorstellungen.

Der Eingang des Bungalows ist durch ein großzügiges Satteldach vor Wind und Wetter geschützt und führt in eine geräumige Diele. Aus der Diele sind die Kellertreppe, eine kleine Besenkammer, ein Gäste-WC, ein heller Bügelraum, der Mittelpunkt des Hauses das geräumige Wohnzimmer und die Küche zu erreichen. An die Küche schließt sich ein 13 m² großes Esszimmer an mit Blick in den großen Garten und Zugang zu einer mit imposantem Satteldach überdachten Terrasse. Die Holzunterkonstruktion des Daches und die Wandabgrenzungen mit Fachwerkbalken verleihen der Terrasse einen gemütlichen Charakter. Das Esszimmer ist offen zum ca. 33 m² großen Wohnbereich, der über einen Kamin und ein großes Fenster mit Zugang zum Innenhof verfügt. Darüber hinaus führt ein Flur aus dem Wohnzimmer zum Schlafbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie zwei Kinderzimmer und ein ca. 19 m² großes Elternschlafzimmer.

Das Kellergeschoss bietet unwahrscheinlich viel Platz auf ca. 100 m² Nutzfläche. Es befindet sich eine große Diele, ein weiteres Gäste-WC, zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum mit einem Heizöllager und Ausgang in den Garten. Der Keller verfügt weiterhin über einen großen Partyraum mit einem Tresen und Zugang zu weiteren drei Räumen, die als Hobby- oder Abstellräume genutzt werden können.

Der Ortsteil Barnstorf liegt südlich des Kernstadtbereichs von Wolfsburg. Dieser Ortsteil verfügt über ein Geschäft zur Deckung des Grundbedarfs. Bis zum Einkaufszentrum Nordsteimke sind 2 km, bis zum Gewerbegebiet Hattorf 8 km zu fahren. Die Innenstadt von Wolfsburg ist nach 6 km zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Flechtorf der A39 befindet sich in 9 km und die Autobahnanschlussstelle A2 in 11 km Entfernung.

Das Haus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet mit Satteldach, Klinkerfassade, überdachtem Eingangsbereich und überdachter Terrasse, Vollkeller mit separatem Kelleraußeneingang, Öl-Zentralheizung von 1990 mit drei Tankbehältern, Holz- und Kunststofffenster, Garage, Carport und vielen weiteren Details.

Das Haus ist überwiegend im Ursprungszustand (1970) und sanierungsbedürftig.
Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 339,7 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten: Nein
Gültig bis: 03.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1970, Energieerzeuger 1990
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Neuwertiges Haus mit hochwertiger Ausstattung samt Kamin, Sauna und Garage

Dieser neuwertige und familienfreundliche Bungalow mit ausgebautem Dach aus dem Baujahr 2012 steht auf einem 730 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung in beliebter, ruhiger Wohngegend. Seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade verleiht dem Haus ein sympathisches Äußeres.
Auch Innen bietet das Eigenheim eine einladende Atmosphäre mit Großzügigkeit und Individualität. Die 176 m² große Wohnfläche mit durchdachter und ausgesprochen gelungener Raumaufteilung weiß mit vielen Details zu begeistern.
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine große nach oben bis unter das Dach offene Diele mit einer stilvollen Treppe, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein großzügiges, elegantes Bad mit freistehender Badewanne, raffiniert integriertem WC und bodenebener Dusche. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine große separate Küche mit einem Zugang zur überdachten Terrasse. Das ansprechende Ess- und Wohnzimmer (ca. 38,76 m²) mit großen Fenstern in Ost- und Südausrichtung und einem weiteren Zugang zur Terrasse und Garten verfügt außerdem über einen geschmackvollen Kamin, der einen weiteren Blickfang darstellt.
Gegenüber der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der über einen Abstellraum zur Garage führt und das Verstauen der Einkäufe direkt aus dem Auto ermöglicht. Außerdem führt die Garage über einen Vorraum in die finnische Sauna, die zum Entspannen einlädt und den Alltag vergessen lässt. Ein separater Heizungsraum schließt sich ebenfalls an die Garage an.

Im Dachgeschoss ist sowohl eine geräumige Diele mit vielen Stellmöglichkeiten für Möbel als auch zwei große Kinderzimmer untergebracht. Ein modernes helles Badezimmer mit Dusche bietet den Kindern genügend Platz und rundet die bis ins Detail durchdachte Raumplanung ab.

Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.

Neuwertiges Haus in ruhiger, stadtnaher Lage.

Wagenhoff ist von Gifhorn-Stadt ca. 8 km, Wolfsburg ca. 29 km und Braunschweig 35 km entfernt und hat eine gute Verkehrsanbindung an die B4 und B188.

– Baujahr 2012
– Massivbauweise
– ausgebautes Walmdach
– schwarze Tondachziegel
– Klinkerfassade
– Gaszentralheizung mit Solaranlage für Brauchwasser
– 300 Liter Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
– elektrische Rollläden
– Tageslichtbad im Erdgeschoss mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche
– helles Duschbad im Dachgeschoss
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– Böden im Wohn- Esszimmer, Diele und Küche mit guten Fliesen ausgelegt
– hochwertige Einbauküche mit Essplatz
– Kamin
– finnische Sauna
– großzügige Garage
– überdachte Ost- Südterrasse
– und viele weitere Details…

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,60 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 27.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2012, Energieerzeuger 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Süd-West-Ausrichtung und Garage

Die helle Klinkerfassade sowie das dunkle Dach und verschieferte Gauben des Hauses sorgen für ein edles Erscheinungsbild.

Bei dieser Immobilie wurde Wert daraufgelegt, dass alle Zimmer lichtdurchflutet sind und somit einen sehr harmonischen Eindruck erwecken. Das helle Wohn-Esszimmer ist mit der offenen Küche verbunden und verfügt über große Fensterelemente (Dreh/Kipp), die zur Süd-Westterrasse führen. Des Weiteren befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zur Garage und Garten.

Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärobjekten, Badewanne sowie Dusche untergebracht. Die Dusche ist mit Massagepaneel und Glastüren ausgestattet. Die Decke und die Dachschrägen im Badezimmer sowie im Flur wurden mit hellen Paneelen verkleidet und mit Einbauleuchten ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Die buchefarbene Innentüren und weiße Kunststofffenster runden den harmonischen Eindruck ab.

Der grüne und liebevoll angelegte Garten in Süd-Westausrichtung verfügt über einen gepflasterten Weg, der direkt zur Auffahrt mit großzügigen Parkmöglichkeiten führt.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Die Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.

Die Gemeinde Meine liegt im Städtedreieck von Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig und hat sich trotz dieser Stadtnähe ihre ländliche Struktur erhalten. Dieser Standortvorteil macht die Gemeinde Meine zu einem besonders attraktiven Wohnort. Bei gleichzeitig schneller und leichter Erreichbarkeit der umliegenden Städte können alle Vorzüge des ruhigen Wohnens in ländlicher Umgebung genossen werden.

Für seine Einwohner hält Meine auch ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen für die Freizeitgestaltung bereit. Neben Sportplätzen- und hallen, Tennisplätzen und Schießsportanlagen finden Liebhaber des Pferdesports hier auch eine Reithalle und einen Reitplatz vor.
Neben einem umfassenden Angebot von Fachgeschäften verfügt Meine über eine Postagentur, Banken, Bibliothek, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Veterinärmediziner, Optiker, Hörstudio, Apotheken, Physiotherapeuten und vieles mehr.
Kindern aus der Gemeinde Meine stehen zwei Grundschulen und ein Schulkindergarten zur Verfügung. Eine Oberschule in Groß Schwülper und ein Gymnasium in Meine, Wenden oder Gifhorn.
Die Gemeinde Meine hat ihren Einwohnern und Gästen viel Interessantes zu bieten.

– Baujahr 2002
– Massivbauweise
– Dachpfanne BRAAS, schwarz lasiert
– weiße Klinkerfassade
– Gaszentralheizung mit 132 Liter Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im Dachgeschoss
– italienische Bodenfliesen
– edler Kaminofen
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
– große Schiebetüren zur Süd/ West Terrasse
– Rollläden (teilweise elektrisch)
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– hochwertige Einbauküche
– Garage mit Abstellraum
– Gartenhaus
– massiver Grillkamin
– DLS- und digitaler Satelliten-Anschluss
– und viele weitere Details…

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 14.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2002, Energieerzeuger 2002
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Gepflegtes, neuwertiges Haus mit der Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Dieses gepflegte, neuwertige Haus wurde 2011 erbaut und steht auf einem 738 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch seine helle, freundliche Fassade und zeitlose Architektur.
Der großzügige Grundriss bietet eine Vielzahl durchdachter Details und optimal geschnittene Räume.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in eine große Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Zu Ihrer Linken befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Weiterhin stehen im Erdgeschoss zwei große Zimmer, die variable als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können, zur Verfügung. Neben der separaten Küche befindet sich ein Vorratsraum, der einen praktischen Zugang zum Carport besitzt und damit das Verstauen der Einkäufe erleichtert. Zu guter Letzt verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer (21,82 m²) mit Zugang zur Süd-Westterrasse.

Im Dachgeschoss sind vier weitere große Schlafzimmer untergebracht, die die gesamte Familie begeistern. Ein modernes helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten ausreichend Platz auch für einen Mehrpersonenhaushalt. Ein kleiner Heizungsraum komplettiert die bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung.

Eine weitere Raffinesse des Wohnhauses ist die einfach umzusetzende Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate vollwertige Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Denn es wurde auch an die Installation der Küchenanschlüsse in einem der Dachgeschosszimmer gedacht.

Das Haus befindet sich in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt im Haus.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe ist im September 2019 möglich.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Rötgesbüttel liegt rund 15 km nördlich von Braunschweig, 10 km südlich von Gifhorn und 20 km westlich von Wolfsburg direkt an der Bundesstraße 4, der Hauptverbindung zwischen Braunschweig und Lüneburg. Ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Braunschweig und Gifhorn befindet sich im Ort.
Rötgesbüttel verfügt über eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäft, Ärzte, Grundschule, Kindergarten und Kita sind vorhanden.

– Baujahr 2011
– Massivbauweise
– Satteldach mit begehbarem und gedämmten Dachboden
– schwarze Tondachziegel
– Wärmedämmverbundfassade
– Gaszentralheizung mit Solaranlage für Brauchwasser
– 380 Liter Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
– Rollläden
– Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und Dusche
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– hochwertige Einbauküche
– Carport mit Abstellraum
– Süd-Westterrasse
– und viele weitere Details…

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 57,30 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 20.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2011, Energieerzeuger 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas

Attraktiver Bungalow mit zwei Wohneinheiten, Klinker und Garage

Der attraktive Winkelbungalow mit zwei Wohneinheiten wurde 2001 auf einem 946 m² großen Grundstück erbaut. Seine weiß geklinkerte, zeitlose Fassade verleiht dem Haus ein freundliches Äußeres. Auch der funktionale, ausgesprochen gelungene Grundriss der Immobilie bietet eine Vielzahl an Vorteilen, wie zum Beispiel die clever positionierten Eingänge der beiden Wohneinheiten, welche die Privatsphäre beider Nachbarn optimal schützen.

Zu der größeren Wohneinheit mit etwa 142 m² Wohnfläche gehören ein Carport und eine große Garage, welche über einen Hauswirtschaftsraum mit der Küche verbunden ist. Das Verstauen der Einkäufe direkt aus dem Auto wird somit zum Kinderspiel.
Der Haupteingang der Wohneinheit führt zunächst in einen Windfang mit Garderobe und Zugang zum großzügigen Elternschlafzimmer. An den Windfang schließt eine große Diele an, die wiederum den Zugang zu drei weiteren Kinder- bzw. Arbeitszimmern gewährt. Darüber hinaus gelangen Sie über die Diele in das 2012 liebevoll sanierte, großzügige Tageslichtbad mit WC, bodenebener Dusche und freistehender Badewanne. Weiterhin erwartet Sie das helle, einladende Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden, indirekt beleuchteten Zimmerdecke und Zugang zur Terrasse und Garten. Zu guter Letzt geht es durch eine Schiebetür in eine separate Küche, die über einen weiteren Zugang zur Terrasse verfügt.

Durch den Haupteingang der zweiten ca. 70 m² großen Wohneinheit geht es zunächst in einen praktischen Windfang und dann weiter zur Diele, von der aus das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie die separate Küche mit Zugang zur Terrasse zu erreichen sind. An die Küche schließt außerdem noch eine überaus nützliche Speisekammer an. Der letzte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer, welches über große bodentiefe Fenster und einen weiteren Zugang zur Terrasse und Garten verfügt.
Darüber hinaus gehört zu der Wohneinheit ein Carport, sodass das Auto auch im Winter eisfrei bleibt.
Diese Wohnung ist vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Triangel ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg, im Landkreis Gifhorn mit guter Anbindung nach Gifhorn und Wolfsburg. Ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Braunschweig und Uelzen befindet sich im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind direkt im Ort.
Der Bernsteinsee in Stüde und der Tankumsee in Isenbüttel liegen ca. 10 Fahrminuten entfernt und bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Entfernung bis Gifhorn Stadt ca. 5 km, bis Wolfsburg ca. 17 km, bis Braunschweig ca. 30 km.

– Baujahr 2001
– Massivbauweise
– Binderdach mit begehbarem Dachboden
– Klinkerfassade
– Gaszentralheizung mit Speicher
– Fußbodenheizung, Schlafräume mit Heizkörper
– Handtuchheizkörper im Bad
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
– Rollläden
– zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– hochwertige Einbauküche
– große Garage
– zwei Carports
– zwei Terrassen
– und viele weitere Details…

Beide Wohneinheiten verfügen über zusätzliche Stauräume auf den Dachböden, die über Bodeneinschubtreppen zugänglich sind.

Die große Wohneinheit steht dem Erwerber zur Eigennutzung ab November 2019 zur Verfügung.
Die kleinere Wohneinheit ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,- €.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121,60 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 12.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2001, Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

RESERVIERT, Stadtvilla als Doppelhaus mit hochwertiger Ausstattung und Carport

Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Neubau, der auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 373 qm in einer ruhigen Seitenstraße entsteht.

Die Wohnfläche dieser modernen Stadtvilla mit gut gelungener Raumaufteilung beträgt ca. 134,75 qm und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Das Obergeschoss ohne Dachschrägen verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Der Hauseingang ist barrierefrei und bequem erreichbar.

Das Haus wird bezugsfertig (außer Bodenbelege und Malerarbeiten) übergeben.
Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Carport, Pflasterarbeiten sowie Einfriedung des Grundstücks (Zaun) sind im Kaufpreis enthalten.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung des Hauses ist für März 2019 geplant.

Beim Bau des Hauses kommen nur qualitativ hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Vereinbaren Sie eine Rohbaubesichtigung mit uns, bei der Ihr persönlicher Ansprechpartner Ihnen das Objekt im Detail erklärt.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Leiferde in der Samtgemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn. Die Gemeinde Leiferde hat ca. 4.500 Einwohner.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten, Kita und Bahnhof sind vorhanden. Mit der Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten Hannover, Gifhorn und Wolfsburg. Die Kreisstadt Gifhorn ist ca. 13 km, Braunschweig ca. 25 und Wolfsburg ca. 30 km entfernt.

– Baujahr 2018 (Erstbezug)
– Massivbauweise
– Walmdach mit begehbarem Dachboden
– schwarze Tondachziegel
– hochwertige Klinkerfassade
– Gaszentralheizung mit Solaranlage für Brauchwasser
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster in schiefergrau mit 3-fach Verglasung
– Elektrische Rollläden
– gute Elektroausstattung mit reichlich Steckdosen
– Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
– Gäste-WC
– Hochwertige Sanitärobjekte bekannter Marken (z.B. Villeroy & Boch) in den Bädern
– Wand- und Bodenfliesen im Bad und WC
– qualitative Innentüren (Farbe frei wählbar)
– Carport
– gepflasterte Süd-Westterrasse
– und viele weitere Details…

Bei dem Bau des Hauses kommen nur qualitativ hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Die Übergabe ist für März 2019 geplant.

Im Kaufpreis sind Grundstück, Baunebenkosten und Hausanschlusskosten enthalten. Bodenbelege (außer Bad sowie WC) und Malerarbeiten sind im Preis nicht enthalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 01.08.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäudeteil 2018 und Gebäude 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas