Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Fahrstuhl, Fußbodenheizung in Gifhorns Zentrum

Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich direkt in Gifhorns Zentrum, ca. 50 Meter bis zur Fußgängerzone. Es handelt sich hierbei um einen Neubau mit Fahrstuhl.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Zugang zum Balkon und einer offenen Küche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Dachboden mit ca. 20 qm Fläche ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Decken und Wände werden weiß gestrichen, das Badezimmer, der Abstellraum sowie der Flur in moderner Betonoptik gefliest. In der gesamten Wohnung werden weiße Innentüren eingebaut.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die 3-fach verglasten Fenster sind alle mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Die Übergabe kann zum 01.09.2021 erfolgen.
Haustiere sind nicht erlaubt.

Für den Abschluss eines Mietvertrages wird folgendes vorausgesetzt:
– positive Schufa-Auskunft
– unbefristetes Arbeitsverhältnis

Zentrale Wohnlage in Gifhorn-Stadt.

Mitten in der Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.

Der Schloßsee ist schnell zu Fuß erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg und Braunschweig.

– Baujahr 2021
– Wohnfläche ca. 58,45 qm
– Massivbauweise
– Fahrstuhl
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– Gasbrennwerttherme mit Solar für Heizungsunterstützung
– Fußbodenheizung / digitale Raumthermostate
– Duschbad gefliest
– Handtuchheizkörper
– Innentüren weiß
– Hochwertige Sanitäreinrichtung
– Balkon
– KFZ-Stellplätze vor dem Haus
– überdachter Fahrradstellplatz

Kategorie:

Gifhorn Stadt, 50 Meter bis zur Fußgängerzone, Neubau 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss

Diese moderne Neubauwohnung befindet sich direkt in Gifhorns Zentrum, ca. 50 Meter bis zur Fußgängerzone.

Die Dreizimmerwohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einer offenen Küche. Sowohl das Wohnzimmer als auch das geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster bieten einen Zugang zum uneinsehbaren, kleinen Garten im Hinterhof. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum.
Die Decken und Wände werden weiß gestrichen, das Badezimmer, der Abstellraum sowie der Flur in moderner Betonoptik gefliest. In der gesamten Wohnung werden weiße Innentüren eingebaut.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die 3-fach verglasten Fenster sind alle mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Die Übergabe kann zum 01.09.2021 erfolgen.
Haustiere sind nicht erlaubt.

Für den Abschluss eines Mietvertrages wird folgendes vorausgesetzt:
– positive Schufa-Auskunft
– unbefristetes Arbeitsverhältnis

Zentrale Wohnlage in Gifhorn-Stadt.

Mitten in der Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.

Der Schloßsee ist schnell zu Fuß erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg und Braunschweig.

– Baujahr 2021
– Wohnfläche ca. 59 qm
– Massivbauweise
– Fahrstuhl
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– Gasbrennwerttherme mit Solar für Heizungsunterstützung
– Fußbodenheizung / digitale Raumthermostate
– Duschbad gefliest
– Handtuchheizkörper
– Innentüren weiß
– Hochwertige Sanitäreinrichtung
– Garten
– KFZ-Stellplätze vor dem Haus
– überdachter Fahrradstellplatz

Kategorie:

Neubau 3-Zimmerwohnung mit Süd-Westbalkon und KFZ-Stellplatz

Diese moderne Neubauwohnung befindet sich direkt in Calberlah mit einem Süd-Westbalkon und zwei PKW-Einstellplätzen.

Die Dreizimmerwohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-Westbalkon, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Badewanne und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Decken und Wände werden weiß gestrichen. Das Badezimmer, der Abstellraum sowie der Flur werden in moderner Betonoptik gefliest und in der gesamten Wohnung weiße Innentüren eingebaut.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster mit 3-fach-Verglassung sind alle mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Die Übergabe kann zum 01.07.2021 oder auch früher erfolgen.
Haustiere sind nicht erlaubt.

Für den Abschluss eines Mietvertrages wird folgendes vorausgesetzt:
– positive Schufa-Auskunft
– unbefristetes Arbeitsverhältnis

Calberlah gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel und liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn sowie Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Calberlah aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.

Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.

Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad und Jogging-Strecken an sowie segeln am Tankumsee.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

– Baujahr 2021
– Wohnfläche 78,3 qm
– Massivbauweise
– Fahrstuhl
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– Gasbrennwerttherme mit Solar für Heizungsunterstützung
– Fußbodenheizung / digitale Raumthermostate
– Bad gefliest mit Dusche und Badewanne
– Handtuchheizkörper
– Innentüren weiß
– Hochwertige Sanitäreinrichtung
– Süd-Westbalkon
– zwei KFZ-Stellplätze
– überdachter Fahrradstellplatz

Kategorie:

Neubau 3-Zimmerwohnung mit Süd-Westterrasse, Garten und KFZ-Stellplatz

Diese moderne Neubauwohnung befindet sich direkt in Calberlah mit einer Süd-Westterasse und zwei PKW-Einstellplätzen.

Die Dreizimmerwohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Süd-Westterrasse, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Badewanne und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Decken und Wände werden weiß gestrichen. Das Badezimmer, der Abstellraum sowie der Flur werden in moderner Betonoptik gefliest und in der gesamten Wohnung weiße Innentüren eingebaut.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster mit 3-fach-Verglassung sind alle mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Die Übergabe kann zum 01.07.2021 oder auch früher erfolgen.
Haustiere sind nicht erlaubt.

Für den Abschluss eines Mietvertrages wird folgendes vorausgesetzt:
– positive Schufa-Auskunft
– unbefristetes Arbeitsverhältnis

Calberlah gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel und liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn sowie Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Calberlah aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.

Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.

Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad und Jogging-Strecken an sowie segeln am Tankumsee.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

– Baujahr 2021
– Wohnfläche 79,4 qm
– Massivbauweise
– Fahrstuhl
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– Gasbrennwerttherme mit Solar für Heizungsunterstützung
– Fußbodenheizung / digitale Raumthermostate
– Bad gefliest mit Dusche und Badewanne
– Handtuchheizkörper
– Innentüren weiß
– Hochwertige Sanitäreinrichtung
– Süd-Westterrasse
– zwei KFZ-Stellplätze
– überdachter Fahrradstellplatz

Kategorie:

Klein aber fein, wunderschöner Bungalow in Wittingen

Dieser in 2006 gebaute Bungalow steht auf einem 640 qm großen Grundstück mit Süd/West ausgerichteter Terrasse.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in die Eingangsdiele. Zu Ihrer Linken befindet sich ein Büro und zur Rechten der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung welche über den Rücklauf gesteuert wird und eine 2018 eingebaute ebenerdige Dusche mit Glasschiebetür.

Die Küche mit einem kleinen Essplatz bietet direkten Zugang zur Süd/West ausgerichteten Terrasse.

Das große Wohn- Esszimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Süd/West ausgerichteten Terrasse und dem sehr schön angelegten Garten. Weiterhin steht im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich ein ausgebauter Raum mit zwei Dachflächenfenstern, der als Gästezimmer genutzt wurde und ein nicht isolierter Teil als Werkstatt dient.

Wittingen, eine l(i)ebenswerte Stadt, liegt im Nordosten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark. Nächstgelegene Städte sind Gifhorn (25 km entfernt), Wolfsburg (30 km), Uelzen (30 km), Celle (50 km).
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

– Baujahr 2006
– Putzfassade
– Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 92 qm
– teilweise ausgebauter Spitzboden
– Grundstück 640 qm
– Carport mit Abstellraum
– Holzrahmenkonstruktion
– Walmdach
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Ahorn-Hardmaple Treppe im Anbau
– Gasbrennwerttherme (Bj. 2006)
– Pflegeleicht angelegter Garten mit Mähroboter
– Süd/Westterrasse

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 04.05.2031
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude und Wärmeerzeuger 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Kategorie:

Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Wittingen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und steht auf einem 765 m² großen Grundstück welches noch viel Potenzial für Veränderungen bietet.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in die Eingangsdiele. Zu Ihrer Linken befindet sich ein Esszimmer oder Büro und im Anschluss die Küche. Das große Wohn- Esszimmer bietet einen Zugang zur Süd/West ausgerichteten Terrasse und dem sehr schön angelegten Garten. Weiterhin steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne.

Der Keller verfügt über einen Kelleraußeneingang sowie eine großzügige Fläche zur Vorratshaltung.

Wittingen, eine l(i)ebenswerte Stadt, liegt im Nordosten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark. Nächstgelegene Städte sind Gifhorn (25 km entfernt), Wolfsburg (30 km), Uelzen (30 km), Celle (50 km).
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

– Baujahr 1966
– Massivbauweise
– Vollkeller mit Außeneingang
– Gasheizung 2014
– ausgebautes Satteldach
– Putzverbundfassade
– Kunststofffenster 1990
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne
– Süd-Westterrasse

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 273,00 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 01.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1965, Energieerzeuger 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas

Kategorie:

Doppelhaushälfte in ruhiger, guter Lage von Gifhorn

Diese ideal gelegene Doppelhaushälfte, welche massiv gebaut wurde, befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet, in einer Sackgasse. Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute und ruhige Wohnqualität. Die Umgebung ist vorwiegend von Einfamilienhäusern umgeben. Weiterhin ist eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind fußläufig zu erreichen. Zur Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten. Das Haus ist voll unterkellert. Das Dach wurde 1995 erneuert. Die weißen Kunstoffenster mit Iso-Verglasung und Außenrollläden (bis auf 2 Fenster im Wohnzimmer) wurden 1993 erneuert. Die alten Abflußrohre wurden 1999 gegen neue ausgewechselt. Eine SAT-Schüssel ist vorhanden. Es müssen bei Bedarf vom neuen Eigentümer Bad, Küche und Innentüren saniert werden. Mit einer Gasheizung (Bj. 1995) wird das Haus beheizt und Warmwasser erzeugt. Der Heizungskessel befindet sich im einwandfreien und funktionsfähigen Zustand mit sehr guten Werten. Das Haus wird nur an Selbstbewohner verkauft, nicht an Kapitalanleger, die das Haus anschließend vermieten möchten.

Gifhorn – das Südtor zur Heide, mit dem internationalen Mühlenmuseum. Wenige Minuten zur Gifhorner Innenstadt, ca. 15 Autominuten nach Wolfsburg zu VW und zur Autostadt, ca. 5 Autominuten zum Naherholungsgebiet Tankumsee (Baden, Surfen, Segeln, Wandern), nach Braunschweig sind es ca. 20 km.

Vollkeller: Flur, 4 Kellerräume, 1 Heizungsraum.
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Gäste Zimmer/Büro, Küche, Badezimmer mit Fenster.
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Duschbad mit Fenster.

Kategorie:

Neubau 2-Zimmerwohnung mit Süd-Westbalkon (oder Terrasse) und KFZ-Stellplatz

Diese moderne Neubauwohnung befindet sich direkt in Calberlah mit einem Süd-Westbalkon und einem PKW-Einstellplatz.

Die Zweizimmerwohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-Westbalkon, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Decken und Wände werden weiß gestrichen. Das Badezimmer, der Abstellraum sowie der Flur werden in moderner Betonoptik gefliest und in der gesamten Wohnung weiße Innentüren eingebaut.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster mit 3-fach-Verglassung sind alle mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Die Übergabe kann zum 01.07.2021 oder auch früher erfolgen.
Haustiere sind nicht erlaubt.

Für den Abschluss eines Mietvertrages wird folgendes vorausgesetzt:
– positive Schufa-Auskunft
– unbefristetes Arbeitsverhältnis

Calberlah gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel und liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn sowie Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Calberlah aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.

Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.

Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad und Jogging-Strecken an sowie segeln am Tankumsee.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

– Baujahr 2021
– Wohnfläche 67 qm
– Massivbauweise
– Fahrstuhl
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– Gasbrennwerttherme mit Solar für Heizungsunterstützung
– Fußbodenheizung / digitale Raumthermostate
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche
– Handtuchheizkörper
– Innentüren weiß
– Hochwertige Sanitäreinrichtung
– Süd-Westbalkon
– ein KFZ-Stellplatz
– überdachter Fahrradstellplatz

Kategorie:

Einzimmerappartement mit großem Süd/West Balkon, Uni nah gelegen

Diese Einzimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über einen Flur mit einer kleinen innenliegender Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne. Das Badezimmer wurde 2011 komplett modernisiert.

Die Fußböden im Flur, Küche und Wohnzimmer sind mit Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest. Die Innentüren wurden erneuert und eine elektrische Markise (2019) vor dem großen Balkon angebracht.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Sondereigentum der Wohnung enthalten.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 395,00 €
Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich 169,00 € inklusive Rücklagen-Zuführung. Gas- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Die Wohnung befindet sich in der Celler Strasse.

Fußläufig erreicht man die Innenstadt in nur ca. 15 Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte , öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fast vor der Haustür.

Ideale Lage mit sehr guter Infrastruktur !

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1971.

– Innentüren neu
– Terrassentür 2013 erneuert
– Heizkörper im Wohnzimmer 2011 erneuert
– elektrische Markise
– Badezimmer 2011 erneuert

Ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz sind im Sondereigentum der Wohnung enthalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 109 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 12.07.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1971 Wärmeerzeuger: 2010
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Kategorie:

Wohnen wo andere Urlaub machen in einer 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Grundstücksanteil

Diese ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und einem kleinen Garten bieten ihnen die Möglichkeit den stressigen Alltag zu vergessen und sich zu entspannen.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 2 Schlaf- / Kinderzimmer und einen Abstellraum.

Die Fußböden sind gefliest (2012) und die Wände tlw. mit einem Strukturputz versehen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Einbauküche (Nolte) verfügt über ein großes Induktionsfeld und eine übergroße Abzugshaube. Sie ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Zwei Pkw-Einstellplätze gehörten zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Wolfsburger Ortsteil Neindorf.

In Neindorf gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Vorschule, einen Bäcker und Ärzte.

Die weiterführenden Schulen sind per Schulbus zu erreichen und befinden sich in Wolfsburg, Fallersleben etc.

Einkaufmöglichkeiten befinden sich in ca. 4 km Entfernung, größere Einkaufszentren befinden sich 8 bis 10 km Entfernung (z.B. in Königslutter, Steimbke etc.)

Der Stadtkern von Wolfsburg liegt nur ca. 15 km entfernt.

Sie erreichen die Bundesautobahn A2 in nur wenigen Fahrminuten und haben somit eine perfekte Anbindung an Wolfsburg, Königslutter, Helmstedt, Braunschweig etc.

– Baujahr 1991
– Massivbauweise
– Krüppelwalmdach
– Klinkerfassade
– Gastherme in der Wohnung
– Kunststofffenster
– Rollläden
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Einbauküche
– Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
– 2 Pkw-Einstellplatz (Sondernutzungsrecht)
– Kellerraum

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121,1 kWh (m²a)
D
Energieausweis gültig bis: 30.05.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Kategorie:
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