Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf einem schönen Grundstück in Brackstedt
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein massiv gebautes Haus mit Vollkeller, dass auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 900 qm in einer ruhigen Seitenstraße steht.
Die Wohnfläche mit gut gelungener Raumaufteilung beträgt ca. 120 qm und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele mit Garderobe, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine Küche.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche.
Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Brackstedt ist ein Stadtteil im äußersten Norden Wolfsburgs und liegt unmittelbar im Einzugsgebiet der Stadt Wolfsburg. Sie benötigen mit dem Fahrrad oder dem Bus zwischen 10-15 Minuten Fahrzeit zum Volkswagenwerk oder in die Innenstadt. Dinge des alltäglichen Lebens wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr finden Sie in der Nähe.
– Baujahr 1994
– Wohnfläche ca. 120 m²
– Nutzfläche ca. 60 m²
– Massivbauweise
– Vollkeller
– Krüppelwalmdach
– Holzfenster
– Rollläden im Erdgeschoss (ohne Erker)
– Öl und Feststoff Heizung
– Klinker
– Tageslichtbad mit Dusche (erneuert)
– Carport mit Schuppen und Holzunterstand
– 2 Starkstromanschlüsse
– 2 Brunnen
– Teichanlage mit Steg (Sibirische Lärche)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 170,5 kWh (m²a)
Energieausweis gültig bis: 23.11.2031
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl und süickiges Holz
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1959 und 1993
Mehrgenerationshaus mit 245 qm Wohnfläche in Wittingen auf einem 1259 qm großes Grundstück in Stadtrand Lage.
Im Vorderhaus (Altbau) befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche. Diese Wohnung ist mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit versehen und besteht aus einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einer Küche mit Speisekammer, einem Tageslichtbad mit Wanne, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum. Der Zugang zum Keller ist auch von hier möglich, kann aber auch geschlossen werden.
Der Zugang zum Keller ist ebenfalls durch einen Überdachten Außeneingang möglich sowie durch die Hauptwohnung.
Der interessant gestaltete Neubau verfügt über einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Büro oder Ankleidezimmer und ein Bad mit Dusche sowie der Eingang zum Vollkeller. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Balkon und Blick in die Ferne. Drei Schlaf- oder Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Küche und ein Abstellraum mit einem weiteren Balkon.
Der 1259 qm große Garten bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen. Im Anschluss an die 2 Garagen ist ein überdachter Freisitz entstanden.
Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.
Wittingen, eine l(i)ebenswerte Stadt, liegt im Nordosten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark. Nächstgelegene Städte sind Gifhorn (25 km entfernt), Wolfsburg (30 km), Uelzen (30 km), Celle (50 km).
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Baujahr 1961/1994
– Massivbauweise
– Satteldach
– Klinkerfassade
– Ölheizung mit 5000 Liter Tank und Warmwasserspeicher 140 Liter
– Kunststofffenster
– Kelleraußeneingang
– Einbauküche
– Bad mit Wanne und Dusche 2002 im Erdgeschoss (gefliest)
– Bad mit Dusche und Wanne im Dachgeschoss
– 2 Garagen
– Brunnen
– sowie viele weitere Details…
Daten Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1959 Anbau 1993
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 156 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: ja
Gültig bis: 11.11.2032
Wesentlicher Energieträger: Öl
Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Fahrstuhl, Fußbodenheizung in Gifhorns Zentrum
Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich direkt in Gifhorns Zentrum, ca. 50 Meter bis zur Fußgängerzone. Es handelt sich hierbei um einen Neubau mit Fahrstuhl.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Zugang zum Balkon und einer offenen Küche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Dachboden mit ca. 20 qm Fläche ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Decken und Wände werden weiß gestrichen, das Badezimmer, der Abstellraum sowie der Flur in moderner Betonoptik gefliest. In der gesamten Wohnung werden weiße Innentüren eingebaut.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die 3-fach verglasten Fenster sind alle mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Laminatboden kann für 150,- € vom Vorgänger übernommen werden. Die Einbauküche kann nach Rücksprache mit dem Vorgänger gegen ein Entgelt auch übernommen werden.
Die Übergabe kann zum 01.08.2023 erfolgen.
Haustiere sind nicht erlaubt.
Für den Abschluss eines Mietvertrages wird folgendes vorausgesetzt:
– positive Schufa-Auskunft
– unbefristetes Arbeitsverhältnis
Zentrale Wohnlage in Gifhorn-Stadt.
Mitten in der Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.
Der Schloßsee ist schnell zu Fuß erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg und Braunschweig.
– Baujahr 2021
– Wohnfläche ca. 58,45 qm
– Massivbauweise
– Fahrstuhl
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– Gasbrennwerttherme mit Solar für Heizungsunterstützung
– Fußbodenheizung / digitale Raumthermostate
– Duschbad gefliest
– Handtuchheizkörper
– Innentüren weiß
– Hochwertige Sanitäreinrichtung
– Balkon
– KFZ-Stellplätze vor dem Haus
– überdachter Fahrradstellplatz
Ein- oder Zweifamilien Wohntraum in Westerbeck auf wunderschön gelegenem Grundstück
Dieses hell verklinkerte Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 181 m² Wohnfläche und etwa 71 m² Nutzfläche im Keller steht auf einem 760 m² großen Grundstück. Es wurde 1985 in schöner Süd- Westausrichtung, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend erbaut.
Das Eigenheim mit gut durchdachter, gelungener Raumaufteilung. Durch kleine Umbaumaßnahmen kann es als Zweifamilienhaus mit eigenem Eingang genutzt werden.
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine großzügige Diele mit einer schönen Holztreppe ins Dachgeschoss. Das Haus verfügt außerdem im Erdgeschoss über ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein ansprechendes Bad mit Badewanne und Dusche.
Die große separate Küche und das helle geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zur überdachten Terrasse runden das Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss ist derzeit über den Hauseingang zu erreichen und kann durch den Anbau einer Außentreppe verändert werden. Hier befindet sich ein offener Küchen-, Ess- und Wohnzimmerbereich mit Gaube. Durch eine Fachwerkkonstruktion kann eine Abtrennung erfolgen. Ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche runden auch diesen Bereich ab.
Die Einbauküchen verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.
Westerbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg, im Landkreis Gifhorn und liegt ruhig und zentral zwischen Gifhorn und Wolfsburg. Der Bernsteinsee in Stüde liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Entfernung bis Wolfsburg 15 km, Entfernung bis Braunschweig ca. 37 km, Entfernung bis Gifhorn Stadt ca. 8 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind direkt im Ort.
– Baujahr 1985
– Massivbauweise
– Krüppelwalmdach
– Klinkerfassade
– Ölheizung mit 4.500 Liter Tank
– Fußbodenheizung
– Kunststofffenster
– Überdachte Terrasse mit Markise
– Kelleraußeneingang
– Einbauküche
– Strukturputz an den Innenwänden im Erdgeschoss
– Bad mit Wanne und Dusche 2002 im Erdgeschoss (gefliest)
– Bad mit Dusche im Dachgeschoss
– Garage mit Werkstatt
– Markise und Steingrill
– Brunnen und Gartenbewässerung
– sowie viele weitere Details…
Daten Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 22.01.2032
Wesentlicher Energieträger: Öl
Sofort frei, schönes Einfamilienhaus in Gifhorn
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein massiv gebautes Haus mit Vollkeller, dass auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 703 qm in einer ruhigen Seitenstraße steht.
Die Wohnfläche mit gut gelungener Raumaufteilung beträgt ca. 145 qm und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele mit Garderobe, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine Küche.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Loggia, ein Gäste-WC und einen offenen Arbeitsbereich.
Der Vollkeller ist ebenfalls mit einer Küche sowie einem Gäste-WC ausgestattet und hat einen separaten Ausgang.
Die Innenstadt von Gifhorn, das Erholungsgebiet im Bereich Schloss und Mühlenmuseum sind ebenso, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen. Grund-, Haupt-, und Realschule sowie das Gymnasium sowie auch verschiedene Sportstätten liegen in der Nähe und können mit dem Fahrrad bequem besucht werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind gut zu erreichen.
– Baujahr 1975
– Wohnfläche ca. 145 m²
– Nutzfläche im Keller ca. 100 m²
– Massivbauweise
– Vollkeller
– Satteldach
– 3-fach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden 2010 im Erdgeschoss erneuert
– Rollläden teilweise elektrisch
– Ölheizung
– Klinker
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– 3 Gäste WC´s
– Carport mit Schuppen und Holzunterstand
– Dach inklusive Dämmung in 2006 erneuert
– Brunnen
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 274,8 kWh (m²a)
Energieausweis gültig bis: 16.06.2032
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
„2“ Häuser auf einem Grundstück in Gifhorn
Diese ideal gelegenen Einfamilienhäuser mit Vollkeller befinden sich auf einem Eigentumsgrundstück, in einem ruhigen Wohngebiet. Das vordere Haus 1 eignet sich perfekt für die Vermietung. Das hintere Haus 2 eignet sich gut zur Eigennutzung, da der Zugang zum Garten nur von dieser Immobilie möglich ist.
Haus 1 mit ca. 88 qm und einer Ausbaureserve ist perfekt für die Vermietung geeignet. Die voraussichtliche monatliche Kaltmiete beträgt ca. 700,00 Euro und kann durch die Ausbaureserve gesteigert werden. Im Anbau wurde bereits mit dem Ausbau begonnen, weitere Details hierzu erfahren Sie gerne während eines Besichtigungstermins.
Haus 2 befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes und eignet sich zur Eigennutzung. Der Zugang zum Garten ist nur von diesem Haus möglich.
Neben dem Hauseingang befinden sich die Küche mit Einbauküche, das Elternschlafzimmer, ein Gäste WC, ein kleines Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem großzügigen gepflegten Garten.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer und eine Abstellkammer.
Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert.
Der Keller ist in einem hervorragenden Zustand.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Der gepflegte Garten in Süd-Ostausrichtung steht nur Haus 2 zur Verfügung und ist durch den Carport begehbar.
Die Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.
Die Innenstadt von Gifhorn, das Erholungsgebiet im Bereich Schloss und Mühlenmuseum sind ebenso, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen. Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium sowie auch verschiedene Sportstätten liegen in der Nähe und können mit dem Fahrrad bequem besucht werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind fußläufig zu erreichen.
Haus 1:
– Baujahr 1960 mit ca. 88 qm Wohnfläche
– Massivhaus mit Riemchenfassade
– Satteldach mit ausgebautem Dach
– ausbaufähiger Anbau
– überdachter Freisitz
– Ölheizung mit 4.000 Liter Tank
– Kunststofffenster
– Rollläden
– 2 Bäder mit Dusche
– Einbauküche
– Dachziegel und Dämmung 1999 erneuert
– 3 Veluxfenster im Anbau 2016
– Vollkeller mit Außeneingang
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282,1 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 19.11.2031
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Haus 2:
– Baujahr 1972 mit ca. 130 m² Wohnfläche
– Grundstück 900 qm
– Massivhaus mit Klinkerfassade
– Satteldach mit ausgebautem Dach
– Innentüren 2013 erneuert
– Holzfenster
– Rollläden
– Bad im Dachgeschoss mit Wanne und ebenerdiger Dusche
– Einbauküche
– teilweise Fußbodenheizung (kleines Wohnzimmer im Erdgeschoss und im Bad Dachgeschoss)
– vergitterte Kellerfenster
– Windfang Vorbau von 1989
– Carport
– Vollkeller mit Außeneingang
– Wintergarten
– Ölheizung mit 7.000 Liter Tank
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 19.11.2031
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Mehrgenerationswohnen in Gifhorn aufgeteilt auf 2 Häuser
Diese ideal gelegenen Einfamilienhäuser mit Vollkeller befinden sich auf einem Eigentumsgrundstück, in einem ruhigen Wohngebiet. Das vordere Haus 1 eignet sich perfekt für die Vermietung als Kapitalanlage. Das hintere Haus 2 eignet sich gut zur Eigennutzung, da der Zugang zum Garten nur von dieser Immobilie möglich ist.
Der angegebene Kaufpreis von 320.000,- Euro bezieht sich auf das hintere Haus. Die Immobilie kann nur in Verbindung mit dem vorderen Haus, Kaufpreis 244.000,- Euro gekauft werden. Der Kaufpreis beträgt für beide Häuser 580.000,00 Euro.
Haus 1 mit ca. 88 qm und einer Ausbaureserve ist perfekt für die Vermietung geeignet. Die voraussichtliche monatliche Kaltmiete beträgt ca. 700,00 Euro und kann durch die Ausbaureserve gesteigert werden. Hier wurde bereits mit dem Ausbau begonnen, weitere Details erfahren Sie gerne während eines Besichtigungstermins.
Haus 2 befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes und eignet sich perfekt zur Eigennutzung. Der Zugang zum Garten ist nur von diesem Haus möglich.
Neben dem Hauseingang befinden sich die Küche mit Einbauküche, das Elternschlafzimmer, ein Gäste WC, ein kleines Wohnzimmer mit Fußbodenheizung sowie das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem großzügigen gepflegten Garten.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer und eine Abstellkammer.
Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert.
Der Keller ist in einem hervorragenden Zustand.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Der gepflegte Garten in Süd-Ostausrichtung steht nur Haus 2 zur Verfügung und ist durch den Carport begehbar.
Die Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.
Die Innenstadt von Gifhorn, das Erholungsgebiet im Bereich Schloss und Mühlenmuseum sind ebenso, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen. Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium sowie auch verschiedene Sportstätten liegen in der Nähe und können mit dem Fahrrad bequem besucht werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind fußläufig zu erreichen.
Haus 1:
– Baujahr 1960 mit ca. 88 qm Wohnfläche
– Massivhaus mit Riemchenfassade
– Satteldach mit ausgebautem Dach
– ausbaufähiger Anbau
– überdachter Freisitz
– Ölheizung mit 4.000 Liter Tank
– Kunststofffenster
– Rollläden
– 2 Bäder mit Dusche
– Einbauküche
– Dachziegel und Dämmung 1999 erneuert
– 3 Veluxfenster im Anbau 2016
– Vollkeller mit Außeneingang
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282,1 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 19.11.2031
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Haus 2:
– Baujahr 1972 mit ca. 130 m² Wohnfläche
– Grundstück 900 qm
– Massivhaus mit Klinkerfassade
– Satteldach mit ausgebautem Dach
– Innentüren 2013 erneuert
– Holzfenster
– Rollläden
– Bad im Dachgeschoss mit Wanne und ebenerdiger Dusche
– Einbauküche
– teilweise Fußbodenheizung (kleines Wohnzimmer im Erdgeschoss und im Bad Dachgeschoss)
– vergitterte Kellerfenster
– Windfang Vorbau von 1989
– Carport
– Vollkeller mit Außeneingang
– Wintergarten
– Ölheizung mit 7.000 Liter Tank
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 19.11.2031
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Sanierungsbedürftiges OKAL Haus in Feldrandlage
Dieses geräumige Haus wurde 1986 mit einem Carport erbaut und steht auf einem 610 m² großen Grundstück in Feldrandlage.
Im Eingangsbereich befindet sich der Windfang und die Diele mit Zugang zur Küche und dem Wohn-/Essbereich. Über den Flur erreicht man die drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss.
Eine schöne Holztreppe führt in das helle Dachgeschoss mit drei Schlafräumen, zwei Abstellräumen und dem großzügigen Duschbad.
Die Südterrasse und der grüne Garten laden zum Entspannen ein.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial.
Hötzum ist ein Dorf im Landkreis Wolfenbüttel und Ortsteil der Gemeinde Sickte.
Der Ort ist an den regionalen Busverkehr gut angebunden.
Die Städte Braunschweig, Wolfenbüttel und Wolfsburg sind mit dem Auto schnell erreichbar.
– Grundstück 610 m² in Feldrandlage
– Baujahr 1986
– Holzfachwerkhaus der Firma OKAL
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Außenrollläden
– Gasheizung mit Flüssiggas
– Zwei Bäder
– Sechs Schlafräume
– Südterrasse
– Carport
Citynahe 3-Zimmerwohnung mit großem Süd-Westbalkon + Tiefgarageneinstellplatz, frei im Oktober 2022
Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über einen Vorflur, einen weiteren Flur mit Platz für einen Esstisch oder ein Klavier, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und wurde 2019 komplett modernisiert. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf den Balkon. Ein Schlafzimmer und Kinderzimmer machen diese gemütliche Wohnung perfekt für eine kleine Familie oder zweier Wohngemeinschaft für Studenten.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2019 umfangreich renoviert. Die Fußböden im Flur und Vorflur wurden mit Vinyl ausgelegt, das Parkett im Wohnzimmer wurde aufgearbeitet, das Badezimmer sowie die Küche sind gefliest. Zudem wurde das Tageslichtbad komplett erneuert.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Sondereigentum der Wohnung enthalten.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich 368,00 € zzgl. 82 Euro Rücklagenzuführung. Die Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohnung befindet sich rückwärtig versetzt an der Celler Straße 24 D.
Fußläufig erreicht man die Innenstadt in nur ca. 15 Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fast vor der Haustür.
Ideale Lage mit sehr guter Infrastruktur !
Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1971.
– Innentüren neu
– Terrassentür erneuert
– Elektroinstallation von 1999
– Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne 2019 erneuert
– Gäste WC
– Abstellraum
– 137 Wohneinheiten
Ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz sind im Sondereigentum der Wohnung enthalten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 109 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 12.07.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1971 Wärmeerzeuger: 2010
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Wohntraum mit beheiztem Pool in beliebter Gegend nahe des Golfplatzes
Dieses stilvolle Haus mit einem niedrigen Energieverbrauch von 53,6 kWh (m²a) steht auf einem 904 m² großen Grundstück in beliebter Wohngegend nahe des Golfplatzes Bokensdorf.
Das Objekt zeichnet sich aus durch eine durchdachte, sehr gelungene Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort im Loftstil und einen repräsentativen Garten mit beheiztem Pool.
Das Haus präsentiert sich mit ca. 242 m² Wohnfläche und ca. 39 m² Nutzfläche (Garage). Es verfügt über einen modernen Wohn- Essbereich mit offener Galerie und einer Galerie-Brücke. Zudem ist der Wohnbereich mit elektrischen Oberlichtern versehen, welche zusätzlich zu den bodentiefen Fenstern den Raum erhellen. Die offene Küche ist in den großzügigen Wohnraum integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im Wohn-Essbereich ein Schornstein mit Vorbereitung für einen Kamin.
Im rechten Flügel des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche sowie einer freistehenden Badewanne.
Über den linken Flügel sind ein Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Doppelgarage und das Dachgeschoss zu erreichen.
Im Dachgeschoss des linken Flügels stehen ein Schlafzimmer und eine großzügige Ankleide zur Verfügung. Über die Galerie-Brücke erreicht man das im rechten Flügel liegende Büro mit elektrischen Oberlichtern und Abstellraum. Alternativ können diese als Schlafzimmer mit Ankleide genutzt werden.
Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden mit programmierbarer Zentralsteuerung und bieten im Erdgeschoss Richtung Westen aus sämtlichen Zimmern Zugang zum Garten und zu der teilüberdachten Terrasse.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Mähroboter sowie eine automatisch programmierbare, witterungsabhängige Bewässerungsanlage. Das Highlight des Gartens ist aber zweifelsohne der beheizte Außenpool mit Beleuchtung, der für ein Urlaubsfeeling zu Hause sorgt. Neben dem Pool steht ein ca. 15 m² großes Nebengebäude für technische Anlagen zur Verfügung.
Bokensdorf gehört zur Samtgemeinde Boldecker Land im Landkreis Gifhorn und ist ca. 12 km von Wolfsburgs Innenstadt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Weyhausen ca. 2 km entfernt vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.
Das nah gelegene Naturschutzgebiet, Forellenteiche sowie der Golfplatz im Ort und der Tankumsee bieten ausreihend Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Dieses lichtdurchflutete Haus wurde 2013 in Massivbauweise errichtet mit Pultdach, Tondachziegeln, Wärmedämmverbundfassade, ISO-Fenstern (dreifach verglast), elektrischen Rollläden, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Solaranlage für Brauchwasser, Designbädern, modernen Handtuchheizkörpern, Galerie-Brücke, Sichtmauerwerk im Wohn- Essbereich (die Steine stammen aus einer alten Schmiede 1832), großzügiger Terrasse, beheizter Außenpool 4 x 8 Meter, Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren (2 Ladestationen vorhanden) und vielen weiteren Details…
Die Fußböden in den Bädern sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Böden im Wohn-Essbereich und den beiden Fluren sind mit Epoxidharz versehen. Im Dachgeschoss ist der Fußboden mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Das Haus befindet sich in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt im Haus.
Auf dem Hof stehen Ihnen weitere 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.