Modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Bauland im Garten

Das gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1949 erbaut und steht auf einem 1000 m² großen Grundstück in guter, zentraler Lage. Bei der Planung des Hauses wurde im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung vorgesehen (zwei Wohneinheiten). Aktuell wird das Haus als ein Einfamilienhaus bewohnt.
Das gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1949 erbaut und steht auf einem 1000 m² großen Grundstück in guter, zentraler Lage. Bei der Planung des Hauses wurde im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung vorgesehen (zwei Wohneinheiten). Aktuell wird das Haus als ein Einfamilienhaus bewohnt.
Das große Grundstück bietet viel Potenzial z.B. für eine Erweiterung des Gebäudes. Für den Anbau von weiteren Wohneinheiten steht ein Baufenster von ca. 10 m x 10 m zur Verfügung.

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich das Treppenhaus mit einer Treppe aus dem Keller bis ins Dachgeschoss.
Das ca. 63,9 m² große Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Esszimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein kleiner praktischer Abstellraum sowie eine Küche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im ca. 52,7 m² großen Dachgeschoss sind drei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein weiterer kleiner Abstellraum zu finden.
Das Kellergeschoss bietet viel Platz auf ca. 68,9 m² Nutzfläche und verfügt über zwei geräumige Abstellräume, eine großzügige Waschküche, einen Heizungsraum und Ausgang in den Garten.
Darüber hinaus ist über eine Holztreppe der Spitzboden bequem zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850,00 €.

Zentral gelegenes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage im Süden von Gifhorn. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein weitläufiges Waldgebiet und den Allerkanal, wo Sie ausgiebige Spaziergänge genießen können.

Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhanden. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

Das Haus wurde 1949 in Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller samt separatem Kelleraußeneingang errichtet.
Im Jahre 1997 wurde eine Grundsanierung durchgeführt. Dabei wurden beide Bäder, Wasser- und Abwasser- sowie Heizungsleitungen, Elektrik, Fenster und Dacheindeckung erneuert. Die Außenwände des Gebäudes wurden 2014 von außen gedämmt und mit einem Strukturputz versehen. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort mit dem Mieter übernommen werden.

Kategorie:

Attraktiver Bungalow mit Keller und Garage in Feldrandlage

Das vollunterkellerte Wohnhaus mit Garage und Carport wurde 1989 erbaut und steht auf einem 738 m² großen Grundstück in beliebter, ruhiger Wohngegend. Seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade verleiht dem Haus ein sympathisches Äußeres. Auch Innen bietet das Eigenheim eine einladende Atmosphäre mit durchdachter und gelungener Raumaufteilung.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktischer Windfang mit Zugang zur Diele, einem Gäste-WC und einer Treppe, die ins Kellergeschoss führt. Aus der Diele sind eine moderne Küche, das Wohn- und Esszimmer und der Flur zum Schlafbereich zu erreichen. Die Küche bietet genügend Platz für einen Frühstückstisch und einen weiteren Zugang zum Ess-/Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit schönem Ausblick über weite Felder ermöglicht den Zugang auf die teils überdachte, gemütliche Terrasse. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad befinden sich im linken Bereich des Hauses und verfügen über einen separaten Flur, aus dem eine Bodeneinschubtreppe zum Dachboden führt.

Das Kellergeschoss bietet unwahrscheinlich viel Platz auf ca. 109 m² Nutzfläche. Der Flur führt zu einem Duschbad mit Fenster, einem Vorratsraum sowie einem großen Hobbyraum. Darüber hinaus verfügt der Keller über einen Heizungsraum, zwei weitere Zimmer, die als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden können und einen Geräteraum mit Sauna und Ausgang in den Garten.

Die Garage ist über einen überdachten Gang an das Haus angeschlossen und verfügt über ein elektrisches Tor und einen Abstellraum mit Zugang zum Garten.

Das Haus wurde 2016 mit neuer Heizungsanlage, Einbauküche und Fliesen (Windfang, Diele, Küche) ausgestattet. 2017 wurden die Fenster und die Hauseingangstür erneuert.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Die Übergabe des Hauses ist im September 2020 möglich.

Die hier beworbene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in guter Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegt bewachsenen Grundstücken.

Wesendorf verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Dieser Bungalow wurde 1989 in Massivbauweise errichtet mit Vollkeller, Walmdach, begehbarem Dachboden, Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 2-fach-Verglasung (2017 erneuert), Gaszentralheizung (2017 erneuert), Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Sauna mit Duschbad im Keller, hochwertige Einbauküche (2016 erneuert) überdachte Terrasse, Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum sowie vielen weiteren Details.

Die beiden Bäder, das Gäste-WC und der Fußboden im Keller sind gefliest. Der Fußboden im Windfang, Diele und Küche wurde 2016 mit neuen Fliesen ausgestattet. Die Böden im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer wurden mit Laminat und die beiden Kinderzimmer mit Teppich ausgelegt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab September 2020 verfügbar.

Kategorie:

Gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit hochwertiger Ausstattung, Garage und Blick ins Grüne.

Bei dieser Doppelhaushälfte mit Garage und PKW-Stellplatz handelt es sich um einen Neubau, der auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 370 qm in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick ins Grüne entsteht.

Die Wohnfläche dieser modernen Stadtvilla mit gut gelungener Raumaufteilung beträgt ca. 132,69 qm und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, eine Speisekammer, eine geräumige Diele mit Garderobe, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Das Obergeschoss ohne Dachschrägen verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Der Hauseingang ist barrierefrei und bequem erreichbar.

Das Haus wird bezugsfertig (außer Bodenbelege und Malerarbeiten) übergeben.
Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Garage, Pflasterarbeiten sowie Einfriedung des Grundstücks (Zaun) sind im Kaufpreis enthalten.

Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung des Hauses ist für Dezember 2020 geplant.

Beim Bau des Hauses kommen nur qualitativ hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Vereinbaren Sie eine Rohbaubesichtigung mit uns, bei der Ihr persönlicher Ansprechpartner Ihnen das Objekt im Detail erklärt.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Leiferde in der Samtgemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn. Die Gemeinde Leiferde hat ca. 4.500 Einwohner.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten, Kita und Bahnhof sind vorhanden. Mit der Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten Hannover, Gifhorn und Wolfsburg. Die Kreisstadt Gifhorn ist ca. 13 km, Braunschweig ca. 25 und Wolfsburg ca. 30 km entfernt.

– Baujahr 2019 / 2020 (Erstbezug)
– Massivbauweise
– Walmdach mit begehbarem Dachboden
– schwarze Tondachziegel
– hochwertige Klinkerfassade
– Gaszentralheizung mit Solaranlage für Brauchwasser
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster in schiefergrau mit 3-fach Verglasung
– Elektrische Rollläden
– gute Elektroausstattung mit reichlich Steckdosen
– Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
– Gäste-WC
– Hochwertige Sanitärobjekte bekannter Marken (z.B. Villeroy & Boch) in den Bädern
– Wand- und Bodenfliesen im Bad und WC
– qualitative Innentüren (Farbe frei wählbar)
– Garage und PKW-Stellplatz
– gepflasterte Westterrasse
– und viele weitere Details…

Bei dem Bau des Hauses kommen nur qualitativ hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Die Übergabe ist für Dezember 2020 geplant.

Im Kaufpreis sind Grundstück, Baunebenkosten und Hausanschlusskosten enthalten. Bodenbelege (außer Bad sowie WC) und Malerarbeiten sind im Preis nicht enthalten.

Kategorie:

Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Diese interessante Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsruhigen Seitenstraße (Sackgasse) und steht auf einem 312 m² großen Grundstück in Süd-Westausrichtung.

Der Eingangsbereich führt zu einer Diele, von der aus die moderne Küche und das helle, gemütliche Wohn- und Esszimmer zu erreichen sind. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen sowie einen Zugang zur überdachten, sonnigen Terrasse und einem Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Abstellräume. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier sind drei weitere Zimmer und ein erst 2019 modernisiertes, geschmackvolles Tageslichtbad mit Badewanne zu finden.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache im September 2020 erfolgen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert/renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Allenbüttel liegt ca. vier Kilometer entfernt von Calberlah und gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel. Der Ort liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Calberlah-Allenbüttel aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.

Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.

Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten wie z.B. das Segeln. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad- und Jogging-Strecken.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in Calberlah.

Das Gebäude wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise erbaut, im Jahr 2000 kernsaniert und laufend wie folgt modernisiert:

– Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung und Fassadendämmung 2000
– 2-fach verglaste Kunststofffenster 2000
– Bad im Erdgeschoss 2019 modernisiert
– Bad im Dachgeschoss 2017 saniert
– Hauseingangstür und Terrassenüberdachung 2016
– Einbauküche 2014
– Kaminofen 2014
– Neue Dacheindeckung mit hochwertiger Aufsparrendämmung 2018
– guter Vinylboden 2019
– ab Juli 2020 Glasfaserkabel-Anschluss möglich

Kategorie:

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Carport und ausgebautem Dachboden

Die attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 auf einem 400 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage erbaut. Seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade und der überdachte Eingangsbereich verleihen dem Haus ein freundliches Äußeres. Auch der funktionale, ausgesprochen gelungene Grundriss der Immobilie bietet eine Vielzahl an Vorteilen.
Der Eingangsbereich führt zu einer geräumigen Diele, von der aus alle Zimmer im Erdgeschoss zu erreichen sind. Dabei ist das Herzstück des Hauses das großzügige (33,12 m²), lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Es bietet Zugang zu der Südterrasse und einer offenen Küche mit reichlich Staufläche. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Weiterhin erreichen Sie über eine ansprechende Betontreppe das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eines der Zimmer im Dachgeschoss verfügt über einen Einbauschrank und eine Holztreppe zum ausgebauten Spitzboden, der als Arbeits-oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Die Einbauküche, der Einbauschrank im Schlafzimmer und der Spielplatz im Garten sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.
Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache im August 2020 erfolgen.

Calberlah gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel und liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Calberlah aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.

Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.

Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten wie z.B. das Segeln. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad- und Jogging-Strecken.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erbaut und hat einen geringen Energieverbrauch. Die Außenwände wurden mit Klinker verkleidet und bieten hohe Stabilität sowie Langlebigkeit.
Das ausgebaute Satteldach verfügt über eine Gaube über dem Eingang und ist mit Tondachpfannen eingedeckt. Der Spitzboden wurde zum Arbeits- oder Spielzimmer ausgebaut und ist über eine Holztreppe begehbar.
Das Haus ist mit Kunststofffenstern (2-fach Verglasung) mit Rollläden und einer Gaszentralheizung der Firma Vissmann ausgestattet.
Die Fußböden in der Diele, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum und die Betontreppe sind gefliest. Im Wohnzimmer und den Schlafräumen ist der Fußboden mit Laminat ausgelegt.
Der Carport verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum und bieten viel Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Der grüne Garten wurde liebevoll angelegt, 2016 mit einem Spielplatz und 2019 mit einer Beregnungsanlage ausgestattet. Die Südterrasse wurde 2018 erneuert und verfügt über eine Markise.

Kategorie:

Attraktives Anwesen auf einem großen Grundstück mit Garage und Carport in Randlage

Dieses ansprechende Anwesen liegt in einer beliebten Randlage auf einem 798 m² Eigentumsgrundstück mit Blick ins Grüne. Die tatsächliche Nutzfläche des Grundstücks beträgt ca. 960 m².
Das Wohngebäude wurde im Jahre 2002 durch den Bauträger Comfort Haus als Niedrigenergiehaus mit Garage, Carport und zwei Terrassen erbaut.
Im Eingangsbereich betreten Sie eine geräumige Diele, welche zu einem Schlafzimmer und einem modernisiertem Gäste-WC führt. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige (37 m²), lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches sich durch einen originellen, runden Erker mit bodentiefen Fenstern hervorhebt. Es bietet Zugang zu einer separaten Küche mit Vorratsraum und Zugang zur Süd-Westterrasse (Richtung Straße) sowie einem weiteren sehr großen Schlafzimmer (26 m²), das mit einem eigenen Duschbad und Zugang zur überdachten Terrasse (Richtung Garten) ausgestattet ist. Weiterhin erreichen Sie über eine ansprechende Treppe mit Vollholzstufen das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen Abstellraum, in dem sich die Heizungsanlage des Hauses befindet. Eines der Zimmer im Obergeschoss verfügt über eine mit Schiebetür abgetrennte Ankleide. Aus der Gallerie erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe den Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.
Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache im Sommer 2020 erfolgen.

Calberlah gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel und liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn sowie Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Calberlah aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.

Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.

Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad und Jogging-Strecken an sowie segeln am Tankumsee.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Gebäude wurde mit Holzrahmenkonstruktion als Niedrigenergiehaus erbaut. Die Außenwände haben einen hervorragenden Wärmeschutz (K-Wert 0,19 W/M2K), hohe Stabilität sowie Langlebigkeit und wurden von außen verklinkert.
Das Dach wurde als Kehlbalkendach mit Gauben ausgeführt und mit Tondachpfannen eingedeckt.
Das Haus ist mit Kunststofffenstern (2-fach Verglasung) und einer Gaszentralheizung der Firma Vissmann (2015 erneuert) ausgestattet.
Im gesamten Erdgeschoss, bis auf das große Schlafzimmer, ist der Fußboden mit Fliesen ausgestattet. Der Bodenbelag im Schlafzimmer ist aus modernem Vinyl. Im Dachgeschoss ist der Boden mit Laminat ausgelegt.
Die Garage und das Carport verfügen über zusätzliche Abstellräume und bieten viel Platz für Fahrräder sowie Gartengeräte.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64,3 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 07.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2002, Energieerzeuger 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas

Kategorie:

3 Zimmer Eigentumswohnung mit „Mehrblick“

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit Blick in eine grüne Oase liegt sehr zentral. Banken, Supermärkte sowie Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Gegenüber entsteht gerade ein großes Edeka Einkaufszentrum.

Die Wohnung verfügt über einen 21,5 m² großen Wohnbereich mit einer Tür zum Balkon, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet den stressigen Alltag zu vergessen und sich zu entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer und eine Küche.

Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 28,00 Euro und das Hausgeld 106,00 Euro.
Die Wohnung ist frei, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Die Erbpacht der Wohnung beträgt jährlich 108,00 Euro.

In unmittelbarer Nähe liegen Schulen,Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte. Der Schlosspark und der Neue Teich laden zum Spazierengehen ein. Die Innenstadt ist mit dem Bus sehr gut zu erreichen, eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich.

– Baujahr 1971
– Massivbauweise
– Wärmedämmverbundfassade mit Strukturputz
– zur Straße Kunststofffenster, zum Balkon Holzfenster
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Einbauküche
– große Loggia
– Keller

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 81,9 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 16.10.2029
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Kategorie:

Geräumige 2,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Pkw-Stellplatz, sofort frei

Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmerwohnung mit knapp 72 Quadratmetern Wohnfläche im Dachgeschoss eines 1990 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit einem Zugang zur Loggia, welche einen schönen Ausblick über die Umgebung erlaubt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Vor einigen Jahren wurde die ehemals relativ kleine Küche mit einem Schlafzimmer zusammengelegt, wodurch sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum ergab, in dem sich nun die hochwertige Einbauküche (von 2018) und durch einen Raumteiler abgetrennter Arbeitsbereich befinden. Darüber hinaus überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen ebenfalls 2018 teilsanierten Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgen mit Laminat in Holzoptik und modernen Fliesen ausgelegte Fußböden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zum Wohnkomfort bei.
Des Weiteren stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Diese befinden sich im Dachgeschoss gleich gegenüber der Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen im Garten und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Zentrale und ruhige Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Stichweg.
Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Auch der Maikampsee mit den angrenzenden Allerwiesen ist schnell zu Fuß erreichbar.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg.

– ansprechendes und gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1990
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, 2008 erneuert
– Gaszentralheizung, 2016 erneuert
– großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, 2018 teilmodernisiert
– Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
– Fußboden im Flur sowie Küche gefliest und im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Laminat ausgelegt
– hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte von 2018
– Loggia
– Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss gegenüber der Wohnung
– Fahrradschuppen im Garten
– Pkw-Stellplatz

Lassen Sie sich das tolle Objekt in zentraler Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kategorie:

Modernisiertes Anwesen mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück in Feldrandlage

Das attraktive mit vielen handwerklichen Raffinessen gespickte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1999 auf einem 1.473 m² großen Grundstück in Feldrandlage erbaut. Seine rot geklinkerte, zeitlose Fassade und der überdachte Eingangsbereich mit individuell gestaltetem Carport verleihen dem Haus ein freundliches Äußeres. Auch der funktionale, ausgesprochen gelungene Grundriss der Immobilie bietet eine Vielzahl an Vorteilen.

Der gemeinsame Eingangsbereich, in dem sich ein kleiner Abstellraum befindet, führt zu den beiden Wohneinheiten.
Die größere, modernisierte Wohneinheit mit etwa 165 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kamin und ein lichtdurchflutetes, großflächig verglastes Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. An das Esszimmer grenzt die separate Küche mit einem Vorratsraum. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum untergebracht. Eine offene, rund gemauerte Granittreppe beherbergt eine Ankleide und führt in das Obergeschoss mit fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Sauna, einem Heizungsraum und einem Ankleideraum. Zwei der Schlafzimmer verfügen über Zugänge zu einem Süd-Balkon, ein weiteres Schlafzimmer ist mit eigenem Duschbad, Ankleide und Zugang zum Ostbalkon ausgestattet. In drei Schlafzimmern wurden die Zimmerdecken erhöht, die Balken freigelegt und ansprechend verkleidet, was für ein luftiges Raumgefühl sorgt. Sämtliche Zimmer und Flure des Hauses sind mit indirekter Beleuchtung ausgestattet.

Die knapp 66 m² große Einliegerwohnung verfügt über eine Diele, von der aus das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie die separate Küche zu erreichen sind. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer und zur Terrasse.

Des Weiteren erwartet Sie draußen ein liebevoll angelegter Garten, in dem sich ein unterkellertes Nebengebäude mit Wasseranschluss und Sommerküche befindet.

Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne im Gifhorner Ortsteil Neubokel. Eine gute Verkehrsanbindung über die B188 nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover ist gegeben. Die Gifhorner Innenstadt ist 5 km entfernt.

– 1.473 m² Grundstück mit Obst- und Gemüsegarten in Feldrandlage
– Baujahr 1999
– Massivbauweise
– Krüppelwalmdach mit Tonziegeln
– teils ausgebauter Dachboden, Ausbaureserve vorhanden
– Klinkerfassade
– zwei Balkone und zwei Terrassen (im Garten ist die Terrasse überdacht)
– Gaszentralheizung (2010 erneuert) mit 150 Liter Speicher (2018 erneuert)
– drei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, zwei davon modernisiert
– Handtuchheizkörper im Bad
– Gäste-WC
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
– hochwertige Granittreppe
– sämtliche Zimmer und Flure mit indirekter Beleuchtung
– Kamin
– zwei Einbauküchen und Badezimmermöbel im Kaufpreis enthalten
– großes Carport
– Nebengebäude mit Keller, Wasseranschluss sowie Sommerküche, damit wird das Grillen und Feiern im Garten zu einem richtigen Genuss.
– und viele weitere Details…

Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120,8 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 21.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1999, Energieerzeuger 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas

Kategorie:

Wohnen wo andere Urlaub machen, Einfamilienhaus mit Garage und Pool

Auf diesem großzügigen Grundstück finden sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Balkon, Garage, Gartenhaus und Pool.

Das lichtdurchflutete, offene und freundlich gestaltete Wohn/Esszimmer ist mit Parkettboden ausgelegt und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie einen schönen Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten mit ca. 100 Rosenstöcken und üppig blühenden Pflanzen. Die Küche, das Gäste-WC sowie der Wirtschaftsraum mit Ausgang zur Garage befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine Massivholztreppe gelangen sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie Dusche. Zwei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon mit einem wunderschönen Blick über Felder und Wiesen.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Ein gemütliches Gartenhaus dient im Winter als Abstellraum für die Poolanlage und im Sommer als behagliche, ruhige Oase im Garten direkt am Pool.

Dieses freistehende Haus liegt im gewachsenen Ortskern von Betzhorn, einer Teilgemeinde der Samtgemeinde Wesendorf im nördlichen Landkreis von Gifhorn.
Im nahen Wesendorf/Wahrenholz finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kinder-Krippen und Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule als auch Ganztagsschulen, alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen finden Sie in Hankensbüttel oder in der naheliegenden Kreisstadt Gifhorn. Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind direkt vor Ort, alle Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus stehen Ihnen in Gifhorn zur Verfügung. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens können Sie in den Einkaufsmärkten von Wahrenholz und Wesendorf sowie in den Fachgeschäften von Gifhorn problemlos einkaufen.
Wahrenholz ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft der „Südheide Gifhorn“ und bietet Ihnen mit seinen weiten Wäldern, Wiesen, Heideflächen (Heiliger Hain) und Mooren viel Erholungsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten wie die Wahrenholzer Wassermühle sind am besten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder hoch zu Pferde zu erreichen.
Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit sind Sie in alle Richtungen gut unterwegs: die Bundesstraßen B4, B188 und B248 sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Zur A39 benötigen Sie ca. 25 Minuten, Wolfsburg ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

– 1074 m² großes Grundstück
– Baujahr 1996
– Krüppelwalmdach
– Klinkerfassade
– überdachte Terrasse mit neuem Dach
– Garage und Carport mit neuen Dächern
– Balkon mit neuem Geländer
– Buderus Brennwerttherme Bj. 2017
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
– Pool
– Umwälzpumpe, Filteranlage und Sandfilter Gehäuse neu
unterirdisch verlegt
– Gardena Beregnungssystem
– Garage mit Werkstatt
– Gartenhaus mit Stromanschluss

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 12.01.2030
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Kategorie:
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