Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Carport und ausgebautem Dachboden

Die attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 auf einem 400 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage erbaut. Seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade und der überdachte Eingangsbereich verleihen dem Haus ein freundliches Äußeres. Auch der funktionale, ausgesprochen gelungene Grundriss der Immobilie bietet eine Vielzahl an Vorteilen.
Der Eingangsbereich führt zu einer geräumigen Diele, von der aus alle Zimmer im Erdgeschoss zu erreichen sind. Dabei ist das Herzstück des Hauses das großzügige (33,12 m²), lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Es bietet Zugang zu der Südterrasse und einer offenen Küche mit reichlich Staufläche. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Weiterhin erreichen Sie über eine ansprechende Betontreppe das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eines der Zimmer im Dachgeschoss verfügt über einen Einbauschrank und eine Holztreppe zum ausgebauten Spitzboden, der als Arbeits-oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Die Einbauküche, der Einbauschrank im Schlafzimmer und der Spielplatz im Garten sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.
Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache im August 2020 erfolgen.

Calberlah gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel und liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Calberlah aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.

Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.

Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten wie z.B. das Segeln. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad- und Jogging-Strecken.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erbaut und hat einen geringen Energieverbrauch. Die Außenwände wurden mit Klinker verkleidet und bieten hohe Stabilität sowie Langlebigkeit.
Das ausgebaute Satteldach verfügt über eine Gaube über dem Eingang und ist mit Tondachpfannen eingedeckt. Der Spitzboden wurde zum Arbeits- oder Spielzimmer ausgebaut und ist über eine Holztreppe begehbar.
Das Haus ist mit Kunststofffenstern (2-fach Verglasung) mit Rollläden und einer Gaszentralheizung der Firma Vissmann ausgestattet.
Die Fußböden in der Diele, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum und die Betontreppe sind gefliest. Im Wohnzimmer und den Schlafräumen ist der Fußboden mit Laminat ausgelegt.
Der Carport verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum und bieten viel Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Der grüne Garten wurde liebevoll angelegt, 2016 mit einem Spielplatz und 2019 mit einer Beregnungsanlage ausgestattet. Die Südterrasse wurde 2018 erneuert und verfügt über eine Markise.

Kategorie:

Attraktives Anwesen auf einem großen Grundstück mit Garage und Carport in Randlage

Dieses ansprechende Anwesen liegt in einer beliebten Randlage auf einem 798 m² Eigentumsgrundstück mit Blick ins Grüne. Die tatsächliche Nutzfläche des Grundstücks beträgt ca. 960 m².
Das Wohngebäude wurde im Jahre 2002 durch den Bauträger Comfort Haus als Niedrigenergiehaus mit Garage, Carport und zwei Terrassen erbaut.
Im Eingangsbereich betreten Sie eine geräumige Diele, welche zu einem Schlafzimmer und einem modernisiertem Gäste-WC führt. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige (37 m²), lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches sich durch einen originellen, runden Erker mit bodentiefen Fenstern hervorhebt. Es bietet Zugang zu einer separaten Küche mit Vorratsraum und Zugang zur Süd-Westterrasse (Richtung Straße) sowie einem weiteren sehr großen Schlafzimmer (26 m²), das mit einem eigenen Duschbad und Zugang zur überdachten Terrasse (Richtung Garten) ausgestattet ist. Weiterhin erreichen Sie über eine ansprechende Treppe mit Vollholzstufen das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen Abstellraum, in dem sich die Heizungsanlage des Hauses befindet. Eines der Zimmer im Obergeschoss verfügt über eine mit Schiebetür abgetrennte Ankleide. Aus der Gallerie erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe den Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.
Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache im Sommer 2020 erfolgen.

Calberlah gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel und liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn sowie Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Calberlah aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.

Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.

Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad und Jogging-Strecken an sowie segeln am Tankumsee.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Gebäude wurde mit Holzrahmenkonstruktion als Niedrigenergiehaus erbaut. Die Außenwände haben einen hervorragenden Wärmeschutz (K-Wert 0,19 W/M2K), hohe Stabilität sowie Langlebigkeit und wurden von außen verklinkert.
Das Dach wurde als Kehlbalkendach mit Gauben ausgeführt und mit Tondachpfannen eingedeckt.
Das Haus ist mit Kunststofffenstern (2-fach Verglasung) und einer Gaszentralheizung der Firma Vissmann (2015 erneuert) ausgestattet.
Im gesamten Erdgeschoss, bis auf das große Schlafzimmer, ist der Fußboden mit Fliesen ausgestattet. Der Bodenbelag im Schlafzimmer ist aus modernem Vinyl. Im Dachgeschoss ist der Boden mit Laminat ausgelegt.
Die Garage und das Carport verfügen über zusätzliche Abstellräume und bieten viel Platz für Fahrräder sowie Gartengeräte.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64,3 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 07.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2002, Energieerzeuger 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas

Kategorie:

3 Zimmer Eigentumswohnung mit „Mehrblick“

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit Blick in eine grüne Oase liegt sehr zentral. Banken, Supermärkte sowie Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Gegenüber entsteht gerade ein großes Edeka Einkaufszentrum.

Die Wohnung verfügt über einen 21,5 m² großen Wohnbereich mit einer Tür zum Balkon, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet den stressigen Alltag zu vergessen und sich zu entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer und eine Küche.

Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 28,00 Euro und das Hausgeld 106,00 Euro.
Die Wohnung ist frei, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Die Erbpacht der Wohnung beträgt jährlich 108,00 Euro.

In unmittelbarer Nähe liegen Schulen,Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte. Der Schlosspark und der Neue Teich laden zum Spazierengehen ein. Die Innenstadt ist mit dem Bus sehr gut zu erreichen, eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich.

– Baujahr 1971
– Massivbauweise
– Wärmedämmverbundfassade mit Strukturputz
– zur Straße Kunststofffenster, zum Balkon Holzfenster
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Einbauküche
– große Loggia
– Keller

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 81,9 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 16.10.2029
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Kategorie:

Geräumige 2,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Pkw-Stellplatz, sofort frei

Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmerwohnung mit knapp 72 Quadratmetern Wohnfläche im Dachgeschoss eines 1990 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit einem Zugang zur Loggia, welche einen schönen Ausblick über die Umgebung erlaubt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Vor einigen Jahren wurde die ehemals relativ kleine Küche mit einem Schlafzimmer zusammengelegt, wodurch sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum ergab, in dem sich nun die hochwertige Einbauküche (von 2018) und durch einen Raumteiler abgetrennter Arbeitsbereich befinden. Darüber hinaus überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen ebenfalls 2018 teilsanierten Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgen mit Laminat in Holzoptik und modernen Fliesen ausgelegte Fußböden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zum Wohnkomfort bei.
Des Weiteren stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Diese befinden sich im Dachgeschoss gleich gegenüber der Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen im Garten und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Zentrale und ruhige Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Stichweg.
Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Auch der Maikampsee mit den angrenzenden Allerwiesen ist schnell zu Fuß erreichbar.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg.

– ansprechendes und gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1990
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, 2008 erneuert
– Gaszentralheizung, 2016 erneuert
– großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, 2018 teilmodernisiert
– Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
– Fußboden im Flur sowie Küche gefliest und im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Laminat ausgelegt
– hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte von 2018
– Loggia
– Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss gegenüber der Wohnung
– Fahrradschuppen im Garten
– Pkw-Stellplatz

Lassen Sie sich das tolle Objekt in zentraler Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kategorie:

Wohnen wo andere Urlaub machen, Einfamilienhaus mit Garage und Pool

Auf diesem großzügigen Grundstück finden sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Balkon, Garage, Gartenhaus und Pool.

Das lichtdurchflutete, offene und freundlich gestaltete Wohn/Esszimmer ist mit Parkettboden ausgelegt und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie einen schönen Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten mit ca. 100 Rosenstöcken und üppig blühenden Pflanzen. Die Küche, das Gäste-WC sowie der Wirtschaftsraum mit Ausgang zur Garage befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine Massivholztreppe gelangen sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie Dusche. Zwei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon mit einem wunderschönen Blick über Felder und Wiesen.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Ein gemütliches Gartenhaus dient im Winter als Abstellraum für die Poolanlage und im Sommer als behagliche, ruhige Oase im Garten direkt am Pool.

Dieses freistehende Haus liegt im gewachsenen Ortskern von Betzhorn, einer Teilgemeinde der Samtgemeinde Wesendorf im nördlichen Landkreis von Gifhorn.
Im nahen Wesendorf/Wahrenholz finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kinder-Krippen und Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule als auch Ganztagsschulen, alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen finden Sie in Hankensbüttel oder in der naheliegenden Kreisstadt Gifhorn. Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind direkt vor Ort, alle Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus stehen Ihnen in Gifhorn zur Verfügung. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens können Sie in den Einkaufsmärkten von Wahrenholz und Wesendorf sowie in den Fachgeschäften von Gifhorn problemlos einkaufen.
Wahrenholz ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft der „Südheide Gifhorn“ und bietet Ihnen mit seinen weiten Wäldern, Wiesen, Heideflächen (Heiliger Hain) und Mooren viel Erholungsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten wie die Wahrenholzer Wassermühle sind am besten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder hoch zu Pferde zu erreichen.
Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit sind Sie in alle Richtungen gut unterwegs: die Bundesstraßen B4, B188 und B248 sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Zur A39 benötigen Sie ca. 25 Minuten, Wolfsburg ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

– 1074 m² großes Grundstück
– Baujahr 1996
– Krüppelwalmdach
– Klinkerfassade
– überdachte Terrasse mit neuem Dach
– Garage und Carport mit neuen Dächern
– Balkon mit neuem Geländer
– Buderus Brennwerttherme Bj. 2017
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
– Pool
– Umwälzpumpe, Filteranlage und Sandfilter Gehäuse neu
unterirdisch verlegt
– Gardena Beregnungssystem
– Garage mit Werkstatt
– Gartenhaus mit Stromanschluss

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 12.01.2030
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Kategorie:

Gepflegtes, teilmöbliertes Reihenmittelhaus mit Garten

Vermietet wird ein geräumiges und modernes Reihenhaus, teilmöbliert, mit einer Wohnfläche von 89,56 m2.

Erdgeschoss
Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang, Gäste WC und Garderobe. Vom Windfang betreten Sie die Diele und in die Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und zu dem ca. 60 m2 liebevoll angelegten Garten.

Dachgeschoss
Über die Wendeltreppe betreten Sie das Dachgeschoss mit einem Flur, Schlafzimmer inklusive begehba- rem Kleiderschrank, Kinderzimmer und Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Der Spitzboden ist ausgebaut und wird derzeit als Abstellfläche genutzt.

Keller
Im Keller gibt es den Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorratsraum und einen großen Party- Hobby- raum.

Barwedel gehört zur Samtgemeinde Boldecker Land und hat eine gute Verkehrsanbindung über die B248 an Wolfsburg und die A39 Richtung Braunschweig.

Dieses Reihenhaus wurde 1994 in Massivbauweise mit Klinkerfassade, einem Satteldach und ISO-Kunststofffenst errichtet. Das große Fenster im Wohnzimmer wurde mit einem Rollladen ausgestattet. Die Böden im WC, Bad, Windfang und Küche sind gefliest. Im Wohnzimmer liegt Parkett. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Das Haus ist sehr gepflegt und modern eingerichtet. Der größte Teil des Mobiliars auf den Bildern verbleibt im Haus und wird mit vermietet (in der Kaltmiete enthalten).
Auf dem Hof stehen Ihnen zwei Einstellplätze (Eigentum) zur Verfügung.

Energieausweis
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 117,7 kWh/(m2a), Energieausweis gültig bis: 31.08.2023, Warmwasser enthalten: ja, Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1994, wesentlicher Energieträ- ger: Heizöl.

Kategorie:

3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in der Wolfsburger Nordstadt

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit Blick in eine grüne Oase liegt zentral gegenüber von Banken, Supermärkten sowie Restaurants.

Die Wohnung verfügt über einen 21,5 m² großen Wohnbereich mit einer Tür zum Balkon, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet den stressigen Alltag zu vergessen und sich zu entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer und eine Küche.

Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Eine Garage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Erbpacht der Wohnung beträgt derzeit jährlich 176,86 Euro.

In unmittelbarer Nähe liegen Schulen,Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte. Der Schlosspark und der Neue Teich laden zum Spazierengehen ein. Die Innenstadt ist mit dem Bus sehr gut zu erreichen, eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich.

– Baujahr 1960
– Massivbauweise
– Satteldach mit ausgebautem Dachboden
– Wärmedämmverbundfassade mit Strukturputz
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit Rollläden
– Tageslichtbad mit Wanne
– Einbauküche
– Garage
– Keller
– Dachboden

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 30.05.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Kategorie:

2 – 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und 2 Garagen in der Wolfsburger Nordstadt

Die ehemalige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit Blick in eine grüne Oase liegt zentral gegenüber von Banken, Supermärkten sowie Restaurants. Diese Wohnung wurde zur einer 2 Zimmer Wohnung umgebaut, indem eine Trennwand zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer entfernt wurde, dieses lässt sich durch den Einbau einer Leichtbauwand ohne Aufwand rückgängig machen.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit einer Tür zum Balkon, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet den stressigen Alltag zu vergessen und sich zu entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer und eine Küche. Die Loggia wurde nachträglich verglast, alle Fenster lassen sich komplett öffnen.

Die moderne Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Zwei Garagen gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Erbpacht der Wohnung beträgt nach Kauf jährlich 211,00 Euro.

In unmittelbarer Nähe liegen Schulen,Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte. Der Schlosspark und der Neue Teich laden zum Spazierengehen ein. Die Innenstadt ist mit dem Bus sehr gut zu erreichen, eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich.

– Baujahr 1960
– Massivbauweise
– Satteldach mit ausgebautem Dachboden
– Wärmedämmverbundfassade mit Strukturputz
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit Rollläden (tlw. Bj. 2017)
– Tageslichtbad mit Dusche
– moderne Einbauküche
– Zusätzliches Gästezimmer mit Badnutzung im Dachgeschoss
– 2 Garagen
– 2 Kellerräume

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 30.05.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Kategorie:

Attraktiver Bungalow in ruhiger Lage

Dieser gepflegte Bungalow mit begehbarem Dachboden aus dem Baujahr 2001 steht auf einem 390 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung in beliebter, ruhiger Wohngegend. Seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade verleiht dem Haus ein sympathisches Äußeres. Auch Innen bietet das Eigenheim eine einladende Atmosphäre mit durchdachter und ausgesprochen gelungener Raumaufteilung.
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine großzügige Diele mit Zugang zum Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, Küche mit Einbauküche und Platz für einen Frühstückstisch sowie den Hauswirtschaftsraum, der mit Garage verbunden ist und das Verstauen der Einkäufe direkt aus dem Auto ermöglicht. Die Garage verfügt zusätzlich über einen Abstellraum und Zugang zum Garten.

Der Garten ist pflegeleicht und liebevoll angelegt.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.

Die hier beworbene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in guter Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegt bewachsenen Grundstücken.

Isenbüttel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und einer schnellen Anbindung nach Gifhorn und Wolfsburg aus.

Isenbüttel verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Dieser Bungalow wurde 2001 in Massivbauweise errichtet mit Walmdach, begehbarem Dachboden, Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 2-fachverglasung, Gaszentralheizung, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum sowie vielen weiteren Details.
Das 390 m² große Grundstück hat Süd-Westausrichtung und liegt sehr ruhig in einer Sackgasse.

Das Haus ist frei und kurzfristig verfügbar.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119,10 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 04.12.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2001, Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Kategorie:

Großzügiges Reihenendhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage

Das geräumige Reihenendhaus wurde 1965 erbaut und 1975 erweitert. Es steht auf einem 305 m² großen Grundstück in guter Lage.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit viele Möglichkeiten zur Gestaltung nach individuellen Wünschen und eignet sich gut für Familien mit Kindern.

Direkt am Hauseingang befindet sich zur rechten Seite ein Außenabstellraum mit angrenzendem Fahrradraum. Durch den Hauseingang gelangen Sie in einen hellen Windfang mit Garderobe und einem sanierten Duschbad. Zu Ihrer Linken steht ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Abstellräume, eine Küche mit abschließbarer Nebeneingangstür, ein großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 46 m²) mit Kamin und Zugang zur Westterrasse mit Garten.

Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und einem Platz für die Waschmaschine untergebracht.
Über eine Bodeneinschubtreppe ist ein Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist frei, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Zentral gelegenes Reihenendhaus in Gifhorn Stadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.500 Meter.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet mit ausgebautem Satteldach, Gasheizung von 2001, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kamin (zurzeit abgemeldet) sowie massiver Treppe ins Dachgeschoss. Im Jahre 1975 wurde das Haus mit dem heutigen Essbereich (ca. 25,84 m²) samt Flachdach und Westterrasse mit Markise erweitert.
Das Haus ist überwiegend im Ursprungszustand (1965/1975) und renovierungsbedürftig.

Für die Gartenbewässerung steht Brunnenwasser mit Pumpe zur Verfügung.

Vor dem Gebäude sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden und können von Einwohnern genutzt werden.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,3 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 20.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1965, Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Kategorie:
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