Attraktiver Bungalow mit zwei Wohneinheiten, Klinker und Garage

Der attraktive Winkelbungalow mit zwei Wohneinheiten wurde 2001 auf einem 946 m² großen Grundstück erbaut. Seine weiß geklinkerte, zeitlose Fassade verleiht dem Haus ein freundliches Äußeres. Auch der funktionale, ausgesprochen gelungene Grundriss der Immobilie bietet eine Vielzahl an Vorteilen, wie zum Beispiel die clever positionierten Eingänge der beiden Wohneinheiten, welche die Privatsphäre beider Nachbarn optimal schützen.

Zu der größeren Wohneinheit mit etwa 142 m² Wohnfläche gehören ein Carport und eine große Garage, welche über einen Hauswirtschaftsraum mit der Küche verbunden ist. Das Verstauen der Einkäufe direkt aus dem Auto wird somit zum Kinderspiel.
Der Haupteingang der Wohneinheit führt zunächst in einen Windfang mit Garderobe und Zugang zum großzügigen Elternschlafzimmer. An den Windfang schließt eine große Diele an, die wiederum den Zugang zu drei weiteren Kinder- bzw. Arbeitszimmern gewährt. Darüber hinaus gelangen Sie über die Diele in das 2012 liebevoll sanierte, großzügige Tageslichtbad mit WC, bodenebener Dusche und freistehender Badewanne. Weiterhin erwartet Sie das helle, einladende Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden, indirekt beleuchteten Zimmerdecke und Zugang zur Terrasse und Garten. Zu guter Letzt geht es durch eine Schiebetür in eine separate Küche, die über einen weiteren Zugang zur Terrasse verfügt.

Durch den Haupteingang der zweiten ca. 70 m² großen Wohneinheit geht es zunächst in einen praktischen Windfang und dann weiter zur Diele, von der aus das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie die separate Küche mit Zugang zur Terrasse zu erreichen sind. An die Küche schließt außerdem noch eine überaus nützliche Speisekammer an. Der letzte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer, welches über große bodentiefe Fenster und einen weiteren Zugang zur Terrasse und Garten verfügt.
Darüber hinaus gehört zu der Wohneinheit ein Carport, sodass das Auto auch im Winter eisfrei bleibt.
Diese Wohnung ist vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Triangel ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg, im Landkreis Gifhorn mit guter Anbindung nach Gifhorn und Wolfsburg. Ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Braunschweig und Uelzen befindet sich im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind direkt im Ort.
Der Bernsteinsee in Stüde und der Tankumsee in Isenbüttel liegen ca. 10 Fahrminuten entfernt und bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Entfernung bis Gifhorn Stadt ca. 5 km, bis Wolfsburg ca. 17 km, bis Braunschweig ca. 30 km.

– Baujahr 2001
– Massivbauweise
– Binderdach mit begehbarem Dachboden
– Klinkerfassade
– Gaszentralheizung mit Speicher
– Fußbodenheizung, Schlafräume mit Heizkörper
– Handtuchheizkörper im Bad
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
– Rollläden
– zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– hochwertige Einbauküche
– große Garage
– zwei Carports
– zwei Terrassen
– und viele weitere Details…

Beide Wohneinheiten verfügen über zusätzliche Stauräume auf den Dachböden, die über Bodeneinschubtreppen zugänglich sind.

Die große Wohneinheit steht dem Erwerber zur Eigennutzung ab November 2019 zur Verfügung.
Die kleinere Wohneinheit ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,- €.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121,60 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 12.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2001, Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas