Attraktives Anwesen auf einem großen Grundstück mit Garage und Carport in Randlage

Dieses ansprechende Anwesen liegt in einer beliebten Randlage auf einem 798 m² Eigentumsgrundstück mit Blick ins Grüne. Die tatsächliche Nutzfläche des Grundstücks beträgt ca. 960 m².
Das Wohngebäude wurde im Jahre 2002 durch den Bauträger Comfort Haus als Niedrigenergiehaus mit Garage, Carport und zwei Terrassen erbaut.
Im Eingangsbereich betreten Sie eine geräumige Diele, welche zu einem Schlafzimmer und einem modernisiertem Gäste-WC führt. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige (37 m²), lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches sich durch einen originellen, runden Erker mit bodentiefen Fenstern hervorhebt. Es bietet Zugang zu einer separaten Küche mit Vorratsraum und Zugang zur Süd-Westterrasse (Richtung Straße) sowie einem weiteren sehr großen Schlafzimmer (26 m²), das mit einem eigenen Duschbad und Zugang zur überdachten Terrasse (Richtung Garten) ausgestattet ist. Weiterhin erreichen Sie über eine ansprechende Treppe mit Vollholzstufen das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen Abstellraum, in dem sich die Heizungsanlage des Hauses befindet. Eines der Zimmer im Obergeschoss verfügt über eine mit Schiebetür abgetrennte Ankleide. Aus der Gallerie erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe den Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.
Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache im Sommer 2020 erfolgen.

Calberlah gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel und liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn sowie Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Calberlah aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.

Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.

Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad und Jogging-Strecken an sowie segeln am Tankumsee.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Gebäude wurde mit Holzrahmenkonstruktion als Niedrigenergiehaus erbaut. Die Außenwände haben einen hervorragenden Wärmeschutz (K-Wert 0,19 W/M2K), hohe Stabilität sowie Langlebigkeit und wurden von außen verklinkert.
Das Dach wurde als Kehlbalkendach mit Gauben ausgeführt und mit Tondachpfannen eingedeckt.
Das Haus ist mit Kunststofffenstern (2-fach Verglasung) und einer Gaszentralheizung der Firma Vissmann (2015 erneuert) ausgestattet.
Im gesamten Erdgeschoss, bis auf das große Schlafzimmer, ist der Fußboden mit Fliesen ausgestattet. Der Bodenbelag im Schlafzimmer ist aus modernem Vinyl. Im Dachgeschoss ist der Boden mit Laminat ausgelegt.
Die Garage und das Carport verfügen über zusätzliche Abstellräume und bieten viel Platz für Fahrräder sowie Gartengeräte.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64,3 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 07.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2002, Energieerzeuger 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas