Beliebte Lage in Gifhorn-Süd, Haus mit zwei Wohneinheiten, Doppelgarage und Doppelcarport

Dieses Haus eignet sich aufgrund der sechs Schlafzimmer für Familien mit vielen Kindern, die zentral und ruhig leben möchten oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in den Windfang mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss und einer Zwischentür zu dem unteren Wohnbereich. Dieses Wohnhaus lässt sich in zwei separate Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) aufteilen und ist somit als Zweifamilienhaus geeignet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer (25,34 m²) mit Zugang zur Südterrasse, ein Schlafzimmer (17,68 m²), zwei Kinderzimmer (16,31 m² und 20,22 m²), eine Küche (18,26 m²), ein Arbeitszimmer (11,33 m²), ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, ein geräumiger Flur (15,91 m²), Gäste-WC sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.

Dachgeschoss
Über eine Massivtreppe (mit Granitstein verkleidet) gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer (12,35 m² und 15,94 m²), ein Arbeitszimmer (9,76 m²), ein Schlafzimmer (17,11 m²), ein helles Wohnzimmer (28,23 m²) mit Kamin, eine Küche (ca. 15 m²) sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der Fußböden im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden mit PVC ausgelegt. Die Wände sind hell tapeziert und die Decken mit einer Holzvertäfelung versehen.

Spitzboden
Über eine Holztreppe erreichen Sie den Dachboden. Hier befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Hobbyraum sowie eine Sauna mit Dusche und WC.

Im Außenbereich steht Ihnen eine Doppelgarage mit Abstellraum zur Verfügung. Der Naturgarten ist liebevoll angelegt und verfügt am Haus über einen Freisitz in Südausrichtung.

Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden.

Zentral gelegenes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage im Süden von Gifhorn. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein weitläufiges Waldgebiet und den Allerkanal, wo Sie ausgiebige Spaziergänge genießen können.

Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhanden. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

Freistehendes Einfamilienhaus, 1988 in Massivbauweise erbaut, mit ausgebautem Satteldach, Dachgaube, Klinkerfassade, Dachterrasse über der Garage, Kunststoff-ISO-Fenstern mit Zweifachverglasung und Außenrollläden, Gaszentralheizung (2014 erneuert) mit Warmwasserspeicher, Sauna, zwei Bäder, Gäste-WC, zwei Einbauküchen, Doppelcarport, Doppelgarage mit Abstellraum und vielen weiteren Details.

Unter der Treppe, die ins Obergeschoss führt ist ein Teilkeller vorhanden. Hierbei handelt es sich um einen Vorratsraum.
Das Haus ist frei, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 80,70 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 05.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1988, Energieerzeuger 2009 bis 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Stückholz