Exklusives Stadthaus mit moderner Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung

Dieses stilvolle Haus mit einem niedrigen Energieverbrauch von 33,10 kWh (m²a) steht auf einem 877 m² großen Grundstück in beliebter Wohngegend nahe des neuen Rhön-Klinikums und der Gifhorner Innenstadt.

Das Objekt zeichnet sich durch eine durchdachte und gelungene Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort aus.

Der große Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Garage zu erreichen und erleichtert das Verstauen der täglichen Besorgungen.

Das Haus präsentiert sich mit ca. 186,54 m² Wohnfläche, ca. 62,54 m² Nutzfläche (Garage, Saunabereich, Hauswirtschafts- und Heizungsraum), fünf Zimmern, großzügigem Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie Eckbadewanne, einem lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Kamin (Wärmespeicherofen) sowie Gäste-Duschbad auf zwei Ebenen. Die Küche ist sehr praktisch im Haus positioniert und ist durch einen großen Durchgang mit dem großzügigen Ess- und Wohnraum verbunden, Zugang zum geräumigen Hauswirtschaftsraum aus der Küche ist auch gegeben. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Highlight des Hauses ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheliegen. Hier können Sie die kalten Tage gemütlich genießen.

Ruhige, zentrale Lage in der Nähe des neuen Rhön-Klinikums in Gifhorn.

Verkehrsgünstige Anbindung nach Wolfsburg, Braunschweig, Hannover und Lüneburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, u.v.m. in unmittelbaren Umgebung vorhanden !

Dieses außergewöhnliche und lichtdurchflutete Haus wurde 2012 – 2013 in Massivbauweise errichtet mit Walmdach, Tondachziegeln, Wärmedämmverbundfassade, ISO-Fenstern (Beschläge nach höchster Sicherheit) mit dreifach Verglasung, elektrischen Rollläden, Insektenschutzgittern an den Fenstern, Zentralheizung mit Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung, Designbädern, Wärmespeicherkamin, exklusiver Wendeltreppe ins Obergeschoss, großzügigem Saunabereich, Süd- Westterrasse, Garage sowie vielen weiteren Details und steht auf einem 877 m² großen Grundstück.

Bodentiefe Fenster lassen die Wohnräume im hellen Sonnenlicht erstrahlen. Die Fußböden in den Bädern, Diele, Hauswirtschaftsraum und Saunabereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Böden im Wohn-Essbereich, Küche und den Schlafräumen sind mit erstklassigen PVC-Planken (Vinylboden) ausgelegt.

Das Haus befindet sich in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand und ist mit einer Entkalkungsanlage für Brauchwasser ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte, die im Kaufpreis enthalten sind und verbleibt im Haus.

Der Garten mit Süd- Westausrichtung ist liebevoll angelegt und mit einer hochwertigen, vollautomatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 33,10 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 27.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2012, Energieerzeuger 2012
Wesentlicher Energieträger: Strom / Erdwärme