Gepflegtes, neuwertiges Haus mit der Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Dieses gepflegte, neuwertige Haus wurde 2011 erbaut und steht auf einem 738 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch seine helle, freundliche Fassade und zeitlose Architektur.
Der großzügige Grundriss bietet eine Vielzahl durchdachter Details und optimal geschnittene Räume.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in eine große Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Zu Ihrer Linken befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Weiterhin stehen im Erdgeschoss zwei große Zimmer, die variable als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können, zur Verfügung. Neben der separaten Küche befindet sich ein Vorratsraum, der einen praktischen Zugang zum Carport besitzt und damit das Verstauen der Einkäufe erleichtert. Zu guter Letzt verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer (21,82 m²) mit Zugang zur Süd-Westterrasse.

Im Dachgeschoss sind vier weitere große Schlafzimmer untergebracht, die die gesamte Familie begeistern. Ein modernes helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten ausreichend Platz auch für einen Mehrpersonenhaushalt. Ein kleiner Heizungsraum komplettiert die bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung.

Eine weitere Raffinesse des Wohnhauses ist die einfach umzusetzende Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate vollwertige Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Denn es wurde auch an die Installation der Küchenanschlüsse in einem der Dachgeschosszimmer gedacht.

Das Haus befindet sich in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt im Haus.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe ist im September 2019 möglich.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Rötgesbüttel liegt rund 15 km nördlich von Braunschweig, 10 km südlich von Gifhorn und 20 km westlich von Wolfsburg direkt an der Bundesstraße 4, der Hauptverbindung zwischen Braunschweig und Lüneburg. Ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Braunschweig und Gifhorn befindet sich im Ort.
Rötgesbüttel verfügt über eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäft, Ärzte, Grundschule, Kindergarten und Kita sind vorhanden.

– Baujahr 2011
– Massivbauweise
– Satteldach mit begehbarem und gedämmten Dachboden
– schwarze Tondachziegel
– Wärmedämmverbundfassade
– Gaszentralheizung mit Solaranlage für Brauchwasser
– 380 Liter Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
– Rollläden
– Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und Dusche
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– hochwertige Einbauküche
– Carport mit Abstellraum
– Süd-Westterrasse
– und viele weitere Details…

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 57,30 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 20.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2011, Energieerzeuger 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas