Geräumiges Haus mit Garage, Carport und liebevoll angelegtem Garten in Süd-Westausrichtung

Das freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit 174 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen aus dem Baujahr 1998 steht auf einem 801 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung in beliebter, ruhiger Wohngegend. Sowohl seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade als auch der äußerst liebevoll angelegte Vorgarten verleihen dem Haus ein freundliches Äußeres. Zu dem Haus gehören ein Carport mit Geräteraum und eine große Garage.

Auch Innen bietet das Eigenheim eine einladende Atmosphäre mit sehr gut durchdachter und ausgesprochen gelungener Raumaufteilung. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktischer Windfang, aus dem das Gäste-WC und die Treppe ins Obergeschoss zu erreichen sind. An den Windfang schließt eine große Diele an, die auf der rechten Seite zu einem Hauswirtschaftsraum, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einem Schlaf- bzw. Gästezimmer führt. Zur linken Seite befindet sich ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, die Küche, welche über einen Vorratsraum mit der Garage verbunden und zum Esszimmer offen ist. Der Koch- und Essbereich wurde 2014 renoviert und mit modernen Bodenbelägen und einer neuen Einbauküche ausgestattet. Aus dem Esszimmer geht es zum großzügigen Wohnzimmer und auf die ebenfalls modernisierte Stein- und Holzterrasse.

Im Dachgeschoss ist sowohl eine geräumige Diele als auch ein Heizungs-, Abstellraum untergebracht. Die vier großen Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein helles Bad mit Dusche und Badewanne bieten viel Platz und runden die bis ins Detail durchdachte Raumplanung ab.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann im Januar 2020 erfolgen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Triangel ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg, im Landkreis Gifhorn mit guter Anbindung nach Gifhorn und Wolfsburg. Ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Braunschweig und Uelzen befindet sich im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind direkt im Ort.
Der Bernsteinsee in Stüde und der Tankumsee in Isenbüttel liegen ca. 10 Fahrminuten entfernt und bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Entfernung bis Gifhorn Stadt ca. 5 km, bis Wolfsburg ca. 17 km, bis Braunschweig ca. 30 km.

Dieses außergewöhnliche und lichtdurchflutete Haus wurde 1998 barrierefrei in Massivbauweise errichtet mit ausgebautem Satteldach, zwei Dachgauben, Tondachziegeln, Klinkerfassade, ISO-Kunstoffenstern, teilweise elektrischen Rollläden, Gasbrennwertheizung (2016 erneuert), zwei großzügigen Bädern, Gäste WC, Betontreppe ins Dachgeschoss (Stufen mit Holz verkleidet), großzügigen Schlafräumen, Süd-Westterrasse, Garage, Carport, Bewässerungsbrunnen (46 Meter tief) für den liebevoll angelegten Garten und steht auf einem 801 m² großen Grundstück.
Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Die offene Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche (2014) ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe ist im Januar 2020 möglich.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85,10 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 11.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1998, Energieerzeuger 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas