Moderne, großzügige Stadtvilla mit Liebe zum Detail…

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine schöne und moderne Architektur, sondern auch durch seine helle und lichtdurchflutete Innaufteilung. Geplant von einem erfahrenen Architekten und individuell nach den Wünschen der Bauherren konzipiert.
Das Einfamilienhaus betreten Sie in den offenen Eingangsbereich. Hier finden Sie zur linken Hand das behindertengerechte Gäste-WC und zur rechten Hand ein Büro-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Wirtschafts-/Technikraum kann als Waschküche oder/und Speisekammer genutzt werden. Eine gesicherte Tür geht von hier in den großen Garten und zum Doppelcarport mit großzügigem Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ohne Hindernisse auf das große Grundstück mit schöner Terrasse. Der im Wohnbereich integrierte und offen gestaltete Küchenbereich ist mehr als nur Mittel zum Zweck. Gemeinsames Kochen und Bewirtung von Freunden bilden in Verbindung mit dem Essbereich einen kommunikativen und freundlichen Ort. Über die Treppe kommen Sie in den offenen Flur des Obergeschosses.

In der oberen Etage finden Sie ein Schlafzimmer mit anliegendem, begehbaren Kleiderschrank und ein ebenfalls in klaren Linien durchdachtes Badezimmer mit einer 1,40 m breiten Badewanne, bodentiefer Dusche sowie eine bis in den First ausgenutzte Raumhöhe. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer mit offener Treppe in den ebenfalls bereits ausgebauten Spitzboden.

Dem hohen Anspruch an die Energieeffizienz wird das Objekt unter anderem durch die 3-fache Wärmeschutzverglasung, sehr gute Dämmung, den Einsatz hochwertiger Baustoffe, einer modernen Fußbodenheizung und einem Be- und Entlüftungssystem gerecht.

100% Smart-Homematic für intelligente Gebäudetechnik (LED Licht, Heizung, Rollläden).

Die Gemeinde Lehre liegt zentral zwischen Braunschweig und Wolfsburg im Landkreis Helmstedt und ist innerhalb von 5 Minuten über die Landesstraße L 295 an die Bundesautobahnen A 2 und A 39 angebunden.Nicht nur zum Wandern lädt der „Elm- ein wunderschönes Naherholungsgebiet“ ein, denn nur wenige Kilometer trennen Sie vom Arbeitsalltag bis zur Erholung.Für Familien mit Kleinkindern auch eine Idee für einen Der Tierpark Essehof ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

– Baujahr 2018
– Klinker und Putzfassade
– 3-fach verglaste Fenster
– Vaillant Gasbrennwerttherme-Aerex Reco Boxx
(Lüftungsanlage)
Erdwärmetauscher/Erdwärmekollektoren zur
Vorwärmung der Zuluft
– Vinylböden
– Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– SAT-Anlage: Anschlüsse in jedem Raum,
Multimediakanal unter Putz für
Kabel im Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Homematic Hausautomatisierung CCU Zentrale im
Serverschrank
– Sicherheitsschlösser-Rollladensteuerung nach
Zeit/Helligkeit
– Lichtsteuerung im Wohnzimmer nach Zeit/Helligkeit
– Wetterstation Innen/Außen
– Tablet zur Steuerung
– Video Türklingel
– 300 L Warmwasserspeicher mit
Warmwasserzirkulationspumpe
– Behindertengerechte WC´s (Höhe und Größe)
– Doppelbadewanne Hoesch Largo 1,40×2 m
– Bewässerungsanlage Hunter/Rainbird
vollautomatisch über
Hausautomatisierung
– Wasserpipeline mit Steckdosen Gardena
– Außensteckdosen und Lichter über
Hausautomatisierung

und viele weitere Details…

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31,4 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 11.04.2029
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2018, Energieerzeuger 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas