Modernisiertes Eigenheim in begehrter Lage mit Wintergarten, Sauna, Keller und Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Vollkeller und Dachgeschoss wurde 1987 erbaut und steht auf einem 838 m² großen Grundstück. Von außen überzeugt es durch seine großen Glasflächen und eine helle, freundliche Fassade.
Im Inneren zeichnet es sich durch eine durchdachte und gelungene Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort aus, auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² und Nutzfläche von ca. 90 m².
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den praktischen Windfang, der durch eine Glastür in die Diele mit geschickter Garderobenlösung führt. Auf der linken Seite befindet sich eine zum Esszimmer offene, moderne Küche mit einem Frühstückstisch. Das Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch und ist durch den verglasten Erker und den Zugang zum großzügigen Wintergarten lichtdurchflutet. Sowohl aus dem Esszimmer als auch aus der Diele gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches über einen gemütlichen Kamin, eine große Fensterfront verfügt und mit hochwertigem Parkett ausgelegt ist. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.

Über die modernisierte Treppe geht es sowohl in den Keller als auch ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss sind drei große Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2014 erneuert) untergebracht. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur verglasten Loggia.
Eine Bodeneinschubtreppe ermöglicht den Zugang zum gedämmten und vertäfelten Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Highlight des beheizten Kellergeschosses (Deckenhöhe ca. 2,37 m) ist der Wellnessbereich mit Sauna und einem Duschbad. Darüber hinaus stehen ein als Arbeitszimmer ausgebauter Raum und ein Hobbyraum mit einem Ausgang in den Garten zur Verfügung. Außerdem sind im Keller ein Vorratsraum und ein Heizungsraum untergebracht.

Das Haus wurde 2014 und 2015 umfangreich modernisiert.
Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.
Die Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.

Ruhig gelegen, in einer Sackgasse der beliebten Wohnlage von Wolfsburg-Neuhaus.

Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung. Zudem laden diverse Wiesen und Waldstücke zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr die Wolfsburger Innenstadt. Es besteht außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen Richtung Braunschweig, Berlin und Hannover.

– Baujahr 1987
– Massivbauweise
– Vollkeller mit einer Raumhöhe von ca. 2,37 m
– Dränage um den Keller
– ausgebautes Satteldach
– Wintergarten (2014)
– Klinkerfassade
– Zentralheizung über Fernwärme
– 240 Liter Warmwasserspeicher
– Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im Dachgeschoss 2014 modernisiert
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden (2014 erneuert)
– Erker mit elektrischen Raffstores (2014)
– Gäste-WC
– helles Duschbad im Untergeschoss
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
– hochwertige Einbauküche mit Frühstückstisch
– Kamin
– Sauna
– Garage
– Kelleraußentreppe
– und viele weitere Details…

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 110,5 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 18.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1987, Energieerzeuger 1987
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme