Modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Bauland im Garten

Das gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1949 erbaut und steht auf einem 1000 m² großen Grundstück in guter, zentraler Lage. Bei der Planung des Hauses wurde im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung vorgesehen (zwei Wohneinheiten). Aktuell wird das Haus als ein Einfamilienhaus bewohnt.
Das gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1949 erbaut und steht auf einem 1000 m² großen Grundstück in guter, zentraler Lage. Bei der Planung des Hauses wurde im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung vorgesehen (zwei Wohneinheiten). Aktuell wird das Haus als ein Einfamilienhaus bewohnt.
Das große Grundstück bietet viel Potenzial z.B. für eine Erweiterung des Gebäudes. Für den Anbau von weiteren Wohneinheiten steht ein Baufenster von ca. 10 m x 10 m zur Verfügung.

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich das Treppenhaus mit einer Treppe aus dem Keller bis ins Dachgeschoss.
Das ca. 63,9 m² große Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Esszimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein kleiner praktischer Abstellraum sowie eine Küche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im ca. 52,7 m² großen Dachgeschoss sind drei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein weiterer kleiner Abstellraum zu finden.
Das Kellergeschoss bietet viel Platz auf ca. 68,9 m² Nutzfläche und verfügt über zwei geräumige Abstellräume, eine großzügige Waschküche, einen Heizungsraum und Ausgang in den Garten.
Darüber hinaus ist über eine Holztreppe der Spitzboden bequem zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850,00 €.

Zentral gelegenes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage im Süden von Gifhorn. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein weitläufiges Waldgebiet und den Allerkanal, wo Sie ausgiebige Spaziergänge genießen können.

Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhanden. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

Das Haus wurde 1949 in Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller samt separatem Kelleraußeneingang errichtet.
Im Jahre 1997 wurde eine Grundsanierung durchgeführt. Dabei wurden beide Bäder, Wasser- und Abwasser- sowie Heizungsleitungen, Elektrik, Fenster und Dacheindeckung erneuert. Die Außenwände des Gebäudes wurden 2014 von außen gedämmt und mit einem Strukturputz versehen. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort mit dem Mieter übernommen werden.