Modernisiertes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück

Diese interessante Immobilie befindet sich in einer verkehrsruhigen Seitenstraße (Sackgasse) und steht auf einem 1.638 m² großen Grundstück mit zwei Garagen und einem Doppelcarport.

Durch den 2016 modernisierten Vorbau/Eingangsbereich betreten Sie das Haus.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen (2015 renoviert), eine geräumige Wohnküche mit Speisekammer (2011 renoviert), ein Tageslichtbad mit Dusche (2011 modernisiert), zwei Schlafräume (2013 renoviert), ein Heizungsraum und ein Partyraum zur Verfügung.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (2016 modernisiert) mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 36 m², 2017 erstellt), ein Schlafzimmer (2011 renoviert) mit Ankleide, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne (2011 modernisiert) und eine Küche.

Das Haus wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert/renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Dach wurde 2015 inklusive der letzten Geschossdecke neu gedämmt, mit neuen Dachziegeln eingedeckt und neuen Dachfenstern ausgestattet.
2017 wurde eine neue Solaranlage für Brauchwasser mit Heizungsunterstützung verbaut.

Mit wenigen Veränderungen könnte man in diesem Haus zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss 1 WE und Dachgeschoss 2 WE) schaffen.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Das Haus steht in einer verkehrsruhigen Seitenstraße (Sackgasse).
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Grundschule, Kindergarten/Krippe sowie diverse Vereine befinden sich im Ort.
Hillerse ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt am Rande der Südheide an der Oker. Die Gemeinde Hillerse ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Meinersen.
Die Anbindung an die B214 und die A2 (ca. 13 km) ist sehr gut. Die Ortschaften Gifhorn (ca. 17 km), Braunschweig (ca. 23 km), Wolfsburg (ca. 31 km) und Peine (ca. 19 km) sind gut und schnell zu erreichen.

Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1928 in Massivbauweise mit Teilkeller (zwei Räume), Holzbalkendecke, ausgebautem Satteldach, Tonziegeln (2015), Kunststoff-ISO-Fenstern mit 2-fachverglasung (2016, 2014 und älter), Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (2001) und Tanklager über 6.000 Liter, Solaranlage für Brauchwasser mit Heizungsunterstützung (2017), Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche (2011), hochwertiger Einbauküche (2011), großzügiger Dachterrasse ca.36 m² (2017), zwei Garagen, Doppelcarport sowie vielen weiteren Details errichtet.

Unter der Dachterrasse befindet sich der gemauerte Partyraum und mit Holz verkleidete Freisitz samt Blick auf den Teich.

Das Haus wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert/renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt im Haus.

Anschauen lohnt sich!

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 144,3 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 24.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1928, Energieerzeuger 2001, 2017
Wesentlicher Energieträger: Heizöl