Neuwertige Dachgeschosswohnung (WE17) im Wohnpark „Encke-Carre“
Magdeburg / Stadtfeld West | DG-Wohnung | 118,59m² | 3 Zimmer
Die 2008 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung ist wie folgt aufgeteilt: Helles Wohnzimmer (33,10 qm), Elternschlafzimmer (18,48 qm), Kinderschlafzimmer (18,28 qm), Küche (19,17 qm) und das mit Badewanne und Dusche ausgestattete Bad (10,53 qm). Bis auf das Badezimmer, das gefliest ist, wurde überall Laminat verlegt.
Zusätzlich bietet die Dachgeschosswohnung eine großzügige Dachterasse (9,03 qm)
Zur Sondernutzung steht auch ein großes und trockenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2008 im Dachgeschoss neu ausgebaut und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Die Fassaden wurden instandgesetzt und erweitert und neue Dachflächenfenster aus Kunststoff wurden eingesetzt. Die Kellerräume, -wände und -decken wurden im Zuge dessen ebenso überarbeitet, gereinigt und neu geschlämmt.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus wird mit Erdwärme beheizt. Bei der Sanierung erhielt das Wohngebäude auch neue Grundleitungen.
Ein PKW-Stellplatz zur Dachgeschosswohnung ist vorhanden.
Innerhalb des privilegierten Stadtteils Stadtfeld-West befindet sich der Wohnpark „Encke-Carre“, in einer guten zentralen Wohnlage von Magdeburg.
Stadtzentrum und die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe wie z.B. der Klosterbergegarten oder der Stadtpark Rothehorn sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Zu Fuß erreichbar sind Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, sowie die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Das 1912 anfangs als Kasernengebäude errichtete, unter Denkmalschutz stehende Wohngebäude wurde 2007/2008 auf dem Niveau der heutigen und zukünftigen Wohnbedürfnisse gebracht und komplett saniert.
Entsprechend der parkähnlichen Grünanlage und der hervorragenden innerstädtischen Lage, mit altem Baumbestand, der Gesamtliegenschaft ist die Dachgeschosswohnung sowohl jetzt als auch zukünftig als ein lohnendes Renditeobjekt einzustufen.
Auf Wunsch vermieten wir für Sie die Wohnung auch, wenn kein Eigennutz gewollt ist.
Die zu erwartende Miete liegt bei 6.-€ – 6,50€.
| Angebots-ID: | KA112 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 118,59 m² |
| Etage: | 4 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1912 |
| Objektzustand: | saniert |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Erdwärme |
| Sonstige Angaben: | Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Erfahrung und Marktkompetenz. |
| Courtage: | 5,95% inkl. MwSt. |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Außenstellplatzkaufpreis: | 3.000 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Distanz zur Autobahn: | 2,9 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 2,4 km |
| Distanz zur Grundschule: | 3,2 km |
| Distanz zur Realschule: | 1,3 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 3,2 km |
| Distanz zum Zentrum: | 2,7 km |