Neuwertiges Haus mit hochwertiger Ausstattung samt Kamin, Sauna und Garage

Dieser neuwertige und familienfreundliche Bungalow mit ausgebautem Dach aus dem Baujahr 2012 steht auf einem 730 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung in beliebter, ruhiger Wohngegend. Seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade verleiht dem Haus ein sympathisches Äußeres.
Auch Innen bietet das Eigenheim eine einladende Atmosphäre mit Großzügigkeit und Individualität. Die 176 m² große Wohnfläche mit durchdachter und ausgesprochen gelungener Raumaufteilung weiß mit vielen Details zu begeistern.
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine große nach oben bis unter das Dach offene Diele mit einer stilvollen Treppe, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein großzügiges, elegantes Bad mit freistehender Badewanne, raffiniert integriertem WC und bodenebener Dusche. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine große separate Küche mit einem Zugang zur überdachten Terrasse. Das ansprechende Ess- und Wohnzimmer (ca. 38,76 m²) mit großen Fenstern in Ost- und Südausrichtung und einem weiteren Zugang zur Terrasse und Garten verfügt außerdem über einen geschmackvollen Kamin, der einen weiteren Blickfang darstellt.
Gegenüber der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der über einen Abstellraum zur Garage führt und das Verstauen der Einkäufe direkt aus dem Auto ermöglicht. Außerdem führt die Garage über einen Vorraum in die finnische Sauna, die zum Entspannen einlädt und den Alltag vergessen lässt. Ein separater Heizungsraum schließt sich ebenfalls an die Garage an.

Im Dachgeschoss ist sowohl eine geräumige Diele mit vielen Stellmöglichkeiten für Möbel als auch zwei große Kinderzimmer untergebracht. Ein modernes helles Badezimmer mit Dusche bietet den Kindern genügend Platz und rundet die bis ins Detail durchdachte Raumplanung ab.

Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.

Neuwertiges Haus in ruhiger, stadtnaher Lage.

Wagenhoff ist von Gifhorn-Stadt ca. 8 km, Wolfsburg ca. 29 km und Braunschweig 35 km entfernt und hat eine gute Verkehrsanbindung an die B4 und B188.

– Baujahr 2012
– Massivbauweise
– ausgebautes Walmdach
– schwarze Tondachziegel
– Klinkerfassade
– Gaszentralheizung mit Solaranlage für Brauchwasser
– 300 Liter Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
– elektrische Rollläden
– Tageslichtbad im Erdgeschoss mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche
– helles Duschbad im Dachgeschoss
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– Böden im Wohn- Esszimmer, Diele und Küche mit guten Fliesen ausgelegt
– hochwertige Einbauküche mit Essplatz
– Kamin
– finnische Sauna
– großzügige Garage
– überdachte Ost- Südterrasse
– und viele weitere Details…

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,60 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 27.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2012, Energieerzeuger 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas