Wohnen wo andere Urlaub machen, Einfamilienhaus mit Garage und Pool

Auf diesem großzügigen Grundstück finden sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Balkon, Garage, Gartenhaus und Pool.

Das lichtdurchflutete, offene und freundlich gestaltete Wohn/Esszimmer ist mit Parkettboden ausgelegt und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie einen schönen Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten mit ca. 100 Rosenstöcken und üppig blühenden Pflanzen. Die Küche, das Gäste-WC sowie der Wirtschaftsraum mit Ausgang zur Garage befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine Massivholztreppe gelangen sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie Dusche. Zwei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon mit einem wunderschönen Blick über Felder und Wiesen.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Ein gemütliches Gartenhaus dient im Winter als Abstellraum für die Poolanlage und im Sommer als behagliche, ruhige Oase im Garten direkt am Pool.

Dieses freistehende Haus liegt im gewachsenen Ortskern von Betzhorn, einer Teilgemeinde der Samtgemeinde Wesendorf im nördlichen Landkreis von Gifhorn.
Im nahen Wesendorf/Wahrenholz finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kinder-Krippen und Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule als auch Ganztagsschulen, alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen finden Sie in Hankensbüttel oder in der naheliegenden Kreisstadt Gifhorn. Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind direkt vor Ort, alle Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus stehen Ihnen in Gifhorn zur Verfügung. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens können Sie in den Einkaufsmärkten von Wahrenholz und Wesendorf sowie in den Fachgeschäften von Gifhorn problemlos einkaufen.
Wahrenholz ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft der „Südheide Gifhorn“ und bietet Ihnen mit seinen weiten Wäldern, Wiesen, Heideflächen (Heiliger Hain) und Mooren viel Erholungsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten wie die Wahrenholzer Wassermühle sind am besten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder hoch zu Pferde zu erreichen.
Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit sind Sie in alle Richtungen gut unterwegs: die Bundesstraßen B4, B188 und B248 sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Zur A39 benötigen Sie ca. 25 Minuten, Wolfsburg ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

– 1074 m² großes Grundstück
– Baujahr 1996
– Krüppelwalmdach
– Klinkerfassade
– überdachte Terrasse mit neuem Dach
– Garage und Carport mit neuen Dächern
– Balkon mit neuem Geländer
– Buderus Brennwerttherme Bj. 2017
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
– Pool
– Umwälzpumpe, Filteranlage und Sandfilter Gehäuse neu
unterirdisch verlegt
– Gardena Beregnungssystem
– Garage mit Werkstatt
– Gartenhaus mit Stromanschluss

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 12.01.2030
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Kategorie:

Gepflegtes, teilmöbliertes Reihenmittelhaus mit Garten

Vermietet wird ein geräumiges und modernes Reihenhaus, teilmöbliert, mit einer Wohnfläche von 89,56 m2.

Erdgeschoss
Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang, Gäste WC und Garderobe. Vom Windfang betreten Sie die Diele und in die Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und zu dem ca. 60 m2 liebevoll angelegten Garten.

Dachgeschoss
Über die Wendeltreppe betreten Sie das Dachgeschoss mit einem Flur, Schlafzimmer inklusive begehba- rem Kleiderschrank, Kinderzimmer und Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Der Spitzboden ist ausgebaut und wird derzeit als Abstellfläche genutzt.

Keller
Im Keller gibt es den Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorratsraum und einen großen Party- Hobby- raum.

Barwedel gehört zur Samtgemeinde Boldecker Land und hat eine gute Verkehrsanbindung über die B248 an Wolfsburg und die A39 Richtung Braunschweig.

Dieses Reihenhaus wurde 1994 in Massivbauweise mit Klinkerfassade, einem Satteldach und ISO-Kunststofffenst errichtet. Das große Fenster im Wohnzimmer wurde mit einem Rollladen ausgestattet. Die Böden im WC, Bad, Windfang und Küche sind gefliest. Im Wohnzimmer liegt Parkett. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Das Haus ist sehr gepflegt und modern eingerichtet. Der größte Teil des Mobiliars auf den Bildern verbleibt im Haus und wird mit vermietet (in der Kaltmiete enthalten).
Auf dem Hof stehen Ihnen zwei Einstellplätze (Eigentum) zur Verfügung.

Energieausweis
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 117,7 kWh/(m2a), Energieausweis gültig bis: 31.08.2023, Warmwasser enthalten: ja, Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1994, wesentlicher Energieträ- ger: Heizöl.

Kategorie:

3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in der Wolfsburger Nordstadt

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit Blick in eine grüne Oase liegt zentral gegenüber von Banken, Supermärkten sowie Restaurants.

Die Wohnung verfügt über einen 21,5 m² großen Wohnbereich mit einer Tür zum Balkon, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet den stressigen Alltag zu vergessen und sich zu entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer und eine Küche.

Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Eine Garage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Erbpacht der Wohnung beträgt derzeit jährlich 176,86 Euro.

In unmittelbarer Nähe liegen Schulen,Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte. Der Schlosspark und der Neue Teich laden zum Spazierengehen ein. Die Innenstadt ist mit dem Bus sehr gut zu erreichen, eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich.

– Baujahr 1960
– Massivbauweise
– Satteldach mit ausgebautem Dachboden
– Wärmedämmverbundfassade mit Strukturputz
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit Rollläden
– Tageslichtbad mit Wanne
– Einbauküche
– Garage
– Keller
– Dachboden

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 30.05.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Kategorie:

2 – 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und 2 Garagen in der Wolfsburger Nordstadt

Die ehemalige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit Blick in eine grüne Oase liegt zentral gegenüber von Banken, Supermärkten sowie Restaurants. Diese Wohnung wurde zur einer 2 Zimmer Wohnung umgebaut, indem eine Trennwand zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer entfernt wurde, dieses lässt sich durch den Einbau einer Leichtbauwand ohne Aufwand rückgängig machen.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit einer Tür zum Balkon, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet den stressigen Alltag zu vergessen und sich zu entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer und eine Küche. Die Loggia wurde nachträglich verglast, alle Fenster lassen sich komplett öffnen.

Die moderne Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Zwei Garagen gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Erbpacht der Wohnung beträgt nach Kauf jährlich 211,00 Euro.

In unmittelbarer Nähe liegen Schulen,Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte. Der Schlosspark und der Neue Teich laden zum Spazierengehen ein. Die Innenstadt ist mit dem Bus sehr gut zu erreichen, eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich.

– Baujahr 1960
– Massivbauweise
– Satteldach mit ausgebautem Dachboden
– Wärmedämmverbundfassade mit Strukturputz
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit Rollläden (tlw. Bj. 2017)
– Tageslichtbad mit Dusche
– moderne Einbauküche
– Zusätzliches Gästezimmer mit Badnutzung im Dachgeschoss
– 2 Garagen
– 2 Kellerräume

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 30.05.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Kategorie:

Attraktiver Bungalow in ruhiger Lage

Dieser gepflegte Bungalow mit begehbarem Dachboden aus dem Baujahr 2001 steht auf einem 390 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung in beliebter, ruhiger Wohngegend. Seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade verleiht dem Haus ein sympathisches Äußeres. Auch Innen bietet das Eigenheim eine einladende Atmosphäre mit durchdachter und ausgesprochen gelungener Raumaufteilung.
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine großzügige Diele mit Zugang zum Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, Küche mit Einbauküche und Platz für einen Frühstückstisch sowie den Hauswirtschaftsraum, der mit Garage verbunden ist und das Verstauen der Einkäufe direkt aus dem Auto ermöglicht. Die Garage verfügt zusätzlich über einen Abstellraum und Zugang zum Garten.

Der Garten ist pflegeleicht und liebevoll angelegt.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.

Die hier beworbene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in guter Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegt bewachsenen Grundstücken.

Isenbüttel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und einer schnellen Anbindung nach Gifhorn und Wolfsburg aus.

Isenbüttel verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Dieser Bungalow wurde 2001 in Massivbauweise errichtet mit Walmdach, begehbarem Dachboden, Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 2-fachverglasung, Gaszentralheizung, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum sowie vielen weiteren Details.
Das 390 m² große Grundstück hat Süd-Westausrichtung und liegt sehr ruhig in einer Sackgasse.

Das Haus ist frei und kurzfristig verfügbar.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119,10 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 04.12.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2001, Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Kategorie:

Großzügiges Reihenendhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage

Das geräumige Reihenendhaus wurde 1965 erbaut und 1975 erweitert. Es steht auf einem 305 m² großen Grundstück in guter Lage.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit viele Möglichkeiten zur Gestaltung nach individuellen Wünschen und eignet sich gut für Familien mit Kindern.

Direkt am Hauseingang befindet sich zur rechten Seite ein Außenabstellraum mit angrenzendem Fahrradraum. Durch den Hauseingang gelangen Sie in einen hellen Windfang mit Garderobe und einem sanierten Duschbad. Zu Ihrer Linken steht ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Abstellräume, eine Küche mit abschließbarer Nebeneingangstür, ein großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 46 m²) mit Kamin und Zugang zur Westterrasse mit Garten.

Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und einem Platz für die Waschmaschine untergebracht.
Über eine Bodeneinschubtreppe ist ein Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist frei, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Zentral gelegenes Reihenendhaus in Gifhorn Stadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.500 Meter.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet mit ausgebautem Satteldach, Gasheizung von 2001, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kamin (zurzeit abgemeldet) sowie massiver Treppe ins Dachgeschoss. Im Jahre 1975 wurde das Haus mit dem heutigen Essbereich (ca. 25,84 m²) samt Flachdach und Westterrasse mit Markise erweitert.
Das Haus ist überwiegend im Ursprungszustand (1965/1975) und renovierungsbedürftig.

Für die Gartenbewässerung steht Brunnenwasser mit Pumpe zur Verfügung.

Vor dem Gebäude sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden und können von Einwohnern genutzt werden.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,3 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 20.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1965, Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Kategorie:

Moderne, großzügige Stadtvilla mit Liebe zum Detail…

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine schöne und moderne Architektur, sondern auch durch seine helle und lichtdurchflutete Innaufteilung. Geplant von einem erfahrenen Architekten und individuell nach den Wünschen der Bauherren konzipiert.
Das Einfamilienhaus betreten Sie in den offenen Eingangsbereich. Hier finden Sie zur linken Hand das behindertengerechte Gäste-WC und zur rechten Hand ein Büro-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Wirtschafts-/Technikraum kann als Waschküche oder/und Speisekammer genutzt werden. Eine gesicherte Tür geht von hier in den großen Garten und zum Doppelcarport mit großzügigem Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ohne Hindernisse auf das große Grundstück mit schöner Terrasse. Der im Wohnbereich integrierte und offen gestaltete Küchenbereich ist mehr als nur Mittel zum Zweck. Gemeinsames Kochen und Bewirtung von Freunden bilden in Verbindung mit dem Essbereich einen kommunikativen und freundlichen Ort. Über die Treppe kommen Sie in den offenen Flur des Obergeschosses.

In der oberen Etage finden Sie ein Schlafzimmer mit anliegendem, begehbaren Kleiderschrank und ein ebenfalls in klaren Linien durchdachtes Badezimmer mit einer 1,40 m breiten Badewanne, bodentiefer Dusche sowie eine bis in den First ausgenutzte Raumhöhe. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer mit offener Treppe in den ebenfalls bereits ausgebauten Spitzboden.

Dem hohen Anspruch an die Energieeffizienz wird das Objekt unter anderem durch die 3-fache Wärmeschutzverglasung, sehr gute Dämmung, den Einsatz hochwertiger Baustoffe, einer modernen Fußbodenheizung und einem Be- und Entlüftungssystem gerecht.

100% Smart-Homematic für intelligente Gebäudetechnik (LED Licht, Heizung, Rollläden).

Die Gemeinde Lehre liegt zentral zwischen Braunschweig und Wolfsburg im Landkreis Helmstedt und ist innerhalb von 5 Minuten über die Landesstraße L 295 an die Bundesautobahnen A 2 und A 39 angebunden.Nicht nur zum Wandern lädt der „Elm- ein wunderschönes Naherholungsgebiet“ ein, denn nur wenige Kilometer trennen Sie vom Arbeitsalltag bis zur Erholung.Für Familien mit Kleinkindern auch eine Idee für einen Der Tierpark Essehof ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

– Baujahr 2018
– Klinker und Putzfassade
– 3-fach verglaste Fenster
– Vaillant Gasbrennwerttherme-Aerex Reco Boxx
(Lüftungsanlage)
Erdwärmetauscher/Erdwärmekollektoren zur
Vorwärmung der Zuluft
– Vinylböden
– Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– SAT-Anlage: Anschlüsse in jedem Raum,
Multimediakanal unter Putz für
Kabel im Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Homematic Hausautomatisierung CCU Zentrale im
Serverschrank
– Sicherheitsschlösser-Rollladensteuerung nach
Zeit/Helligkeit
– Lichtsteuerung im Wohnzimmer nach Zeit/Helligkeit
– Wetterstation Innen/Außen
– Tablet zur Steuerung
– Video Türklingel
– 300 L Warmwasserspeicher mit
Warmwasserzirkulationspumpe
– Behindertengerechte WC´s (Höhe und Größe)
– Doppelbadewanne Hoesch Largo 1,40×2 m
– Bewässerungsanlage Hunter/Rainbird
vollautomatisch über
Hausautomatisierung
– Wasserpipeline mit Steckdosen Gardena
– Außensteckdosen und Lichter über
Hausautomatisierung

und viele weitere Details…

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31,4 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 11.04.2029
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2018, Energieerzeuger 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Kategorie:

Barrierefreier Bungalow in ruhiger Lage und idyllischem Grundstück

Der attraktive Winkelbungalow mit neu angelegtem Vorgarten wurde 1995 auf einem sehr ruhig gelegenen und uneinsehbaren, 704 m² großen Grundstück erbaut. Seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade verleiht dem Haus ein freundliches und einladendes Äußeres. Der ausgesprochen gelungene Grundriss mit 123,60 m² Wohnfläche lässt kaum Wünsche offen.
Der Haupteingang des Bungalows führt zunächst in einen Windfang mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem Hauswirtschaftsraum. An den Windfang schließt eine Diele an, die wiederum zur separaten Küche und dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem idyllischen, grünen Garten führt. Darüber hinaus gelangen Sie über die Diele in den Schlafbereich des Hauses, zu dem drei Schlafzimmer und ein großzügiges, 2009 saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und nahezu bodenebener Dusche zählen. Genügend Stauraum bietet weiterhin der Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe aus der Diele zu erreichen ist.
Zu dem Wohnhaus gehört ferner noch ein Doppelcarport, vor dem ein großzügig gepflasterter Hof Platz für weitere zwei bis drei PKWs bietet. Hinter dem Carport befindet sich ein praktischer Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.

Das Haus befindet sich in beliebter, ruhiger Lage von Meinersen.
Im Ort befinden sich sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Frisör, Kindergarten, Banken und sind in wenigen Minuten gut erreichbar.

Meinersen liegt sehr zentral zu den Städten: Gifhorn 15 km, Wolfsburg 35 km, Braunschweig 34 km, Celle 30 km und Hannover 50 km.
Der Bahnhof Meinersen liegt im Ortsteil Ohof und ist ca. 6,5 km entfernt.

Dieser Bungalow wurde 1995 in Massivbauweise errichtet mit Walmdach, begehbarem Dachboden, Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 2-fachverglasung, Gaszentralheizung, Gäste-WC mit Tageslicht, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, überdachte Terrasse, Doppelcarport mit Abstellraum und vielen weiteren Details.
Das 704 m² große Grundstück hat Süd-Westausrichtung und liegt sehr ruhig in einer Sackgasse.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe ist zum 15.10.2019 möglich.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 180,90 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 30.05.2026
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1995, Energieerzeuger 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Kategorie:

Unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Garten in Süd-Westausrichtung

Die Klinkerfassade sowie das dunkle Dach und die schön gestaltete, überdachte Terrasse sorgen für ein edles Erscheinungsbild des Hauses.

Bei dieser Immobilie wurde Wert daraufgelegt, dass alle Zimmer lichtdurchflutet sind und somit einen sehr harmonischen Eindruck erwecken. Das helle Wohnzimmer mit vielen bodentiefen Fenstern verfügt über einen Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Das gemütlich gestaltete Esszimmer liegt zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und im privaten Bereich ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer.

Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche untergebracht. Eines der großzügigen Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur großen Loggia in Westausrichtung.

Der grüne und liebevoll angelegte Garten in Süd-Westausrichtung verfügt über einen gepflasterten Weg, der direkt zur Auffahrt mit großzügigen Parkmöglichkeiten führt.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Die Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.

Calberlah OT Allerbüttel liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Isenbüttel aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.

Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.

Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad und Jogging-Strecken an sowie segeln am Tankumsee.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

– Baujahr 1983
– Fertighaus mit Klinkerfassade
– Satteldach
– Vollkeller in Wohnraumhöhe und komplett beheizt
– Ölzentralheizung der Firma Vissmann Baujahr 1997 mit 3000 Liter Tank
– schöner Kaminofen
– Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und aufgesetzten Sprossen
– große Terrassentüren zur ca. 40 qm überdachten Süd-Westterrasse
– Rollläden (teilweise elektrisch)
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
– Duschbad mit Tageslicht im Dachgeschoss
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– hochwertige Einbauküche
– Garage und Carport
– Kelleraußeneingang
– Fußboden im Keller komplett gefliest
– zusätzliche Einbauküche im Keller
– und viele weitere Details…

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,1 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 10.09.2024
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1983, Energieerzeuger 1997
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Kategorie:

Modernisierte Erdgeschosswohnung in Gifhorn Stadt mit KFZ-Stellplatz

Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit Garderobe, eine großzügige Küche inklusive Einbauküche (2007), ein Duschbad mit Tageslicht, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und wurde 2007 komplett modernisiert.

Die Fußböden im Flur, Küche sowie Bad sind gefliest und in den Wohnräumen mit Laminat ausgelegt. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz sind im Sondereigentum der Wohnung enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 475,- €
Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich 126,- € inklusive Rücklagen-Zuführung. Gas- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Zentral gelegenes 5-Familienhaus in Gifhorn Stadt. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.000 Meter.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

Gepflegtes 5-Familienhaus ca. 1932 massiv erbaut mit Fachwerkkonstruktion samt Ausmauerung und Ziegelmauerwerk im Teilkeller, Krüppelwalmdach, Tondachziegel (2006), Gasbrennwerttherme (ca. 1992) sowie Holz-Iso-Fenster (1979). Die Erdgeschosswohnung wurde 2007 saniert und gedämmt. Ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz sind im Sondereigentum der Wohnung enthalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 155,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 22.12.2026
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1932 und Wärmeerzeuger 1990, 1998, 2005 und 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Strom-Mix

Kategorie:
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