Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Wittingen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und steht auf einem 765 m² großen Grundstück welches noch viel Potenzial für Veränderungen bietet.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in die Eingangsdiele. Zu Ihrer Linken befindet sich ein Esszimmer oder Büro und im Anschluss die Küche. Das große Wohn- Esszimmer bietet einen Zugang zur Süd/West ausgerichteten Terrasse und dem sehr schön angelegten Garten. Weiterhin steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne.

Der Keller verfügt über einen Kelleraußeneingang sowie eine großzügige Fläche zur Vorratshaltung.

Wittingen, eine l(i)ebenswerte Stadt, liegt im Nordosten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark. Nächstgelegene Städte sind Gifhorn (25 km entfernt), Wolfsburg (30 km), Uelzen (30 km), Celle (50 km).
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

– Baujahr 1966
– Massivbauweise
– Vollkeller mit Außeneingang
– Gasheizung 2014
– ausgebautes Satteldach
– Putzverbundfassade
– Kunststofffenster 1990
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne
– Süd-Westterrasse

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 273,00 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 01.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1965, Energieerzeuger 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas

Doppelhaushälfte in ruhiger, guter Lage von Gifhorn

Diese ideal gelegene Doppelhaushälfte, welche massiv gebaut wurde, befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet, in einer Sackgasse. Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute und ruhige Wohnqualität. Die Umgebung ist vorwiegend von Einfamilienhäusern umgeben. Weiterhin ist eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind fußläufig zu erreichen. Zur Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten. Das Haus ist voll unterkellert. Das Dach wurde 1995 erneuert. Die weißen Kunstoffenster mit Iso-Verglasung und Außenrollläden (bis auf 2 Fenster im Wohnzimmer) wurden 1993 erneuert. Die alten Abflußrohre wurden 1999 gegen neue ausgewechselt. Eine SAT-Schüssel ist vorhanden. Es müssen bei Bedarf vom neuen Eigentümer Bad, Küche und Innentüren saniert werden. Mit einer Gasheizung (Bj. 1995) wird das Haus beheizt und Warmwasser erzeugt. Der Heizungskessel befindet sich im einwandfreien und funktionsfähigen Zustand mit sehr guten Werten. Das Haus wird nur an Selbstbewohner verkauft, nicht an Kapitalanleger, die das Haus anschließend vermieten möchten.

Gifhorn – das Südtor zur Heide, mit dem internationalen Mühlenmuseum. Wenige Minuten zur Gifhorner Innenstadt, ca. 15 Autominuten nach Wolfsburg zu VW und zur Autostadt, ca. 5 Autominuten zum Naherholungsgebiet Tankumsee (Baden, Surfen, Segeln, Wandern), nach Braunschweig sind es ca. 20 km.

Vollkeller: Flur, 4 Kellerräume, 1 Heizungsraum.
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Gäste Zimmer/Büro, Küche, Badezimmer mit Fenster.
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Duschbad mit Fenster.

Neubau 2-Zimmerwohnung mit Süd-Westbalkon (oder Terrasse) und KFZ-Stellplatz

Diese moderne Neubauwohnung befindet sich direkt in Calberlah mit einem Süd-Westbalkon und einem PKW-Einstellplatz.

Die Zweizimmerwohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-Westbalkon, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Decken und Wände werden weiß gestrichen. Das Badezimmer, der Abstellraum sowie der Flur werden in moderner Betonoptik gefliest und in der gesamten Wohnung weiße Innentüren eingebaut.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster mit 3-fach-Verglassung sind alle mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Die Übergabe kann zum 01.07.2021 oder auch früher erfolgen.
Haustiere sind nicht erlaubt.

Für den Abschluss eines Mietvertrages wird folgendes vorausgesetzt:
– positive Schufa-Auskunft
– unbefristetes Arbeitsverhältnis

Calberlah gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel und liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn sowie Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Calberlah aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.

Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.

Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad und Jogging-Strecken an sowie segeln am Tankumsee.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

– Baujahr 2021
– Wohnfläche 67 qm
– Massivbauweise
– Fahrstuhl
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– Gasbrennwerttherme mit Solar für Heizungsunterstützung
– Fußbodenheizung / digitale Raumthermostate
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche
– Handtuchheizkörper
– Innentüren weiß
– Hochwertige Sanitäreinrichtung
– Süd-Westbalkon
– ein KFZ-Stellplatz
– überdachter Fahrradstellplatz

Einzimmerappartement mit großem Süd/West Balkon, Uni nah gelegen

Diese Einzimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über einen Flur mit einer kleinen innenliegender Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne. Das Badezimmer wurde 2011 komplett modernisiert.

Die Fußböden im Flur, Küche und Wohnzimmer sind mit Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest. Die Innentüren wurden erneuert und eine elektrische Markise (2019) vor dem großen Balkon angebracht.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Sondereigentum der Wohnung enthalten.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 395,00 €
Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich 169,00 € inklusive Rücklagen-Zuführung. Gas- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Die Wohnung befindet sich in der Celler Strasse.

Fußläufig erreicht man die Innenstadt in nur ca. 15 Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte , öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fast vor der Haustür.

Ideale Lage mit sehr guter Infrastruktur !

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1971.

– Innentüren neu
– Terrassentür 2013 erneuert
– Heizkörper im Wohnzimmer 2011 erneuert
– elektrische Markise
– Badezimmer 2011 erneuert

Ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz sind im Sondereigentum der Wohnung enthalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 109 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 12.07.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1971 Wärmeerzeuger: 2010
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Wohnen wo andere Urlaub machen in einer 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Grundstücksanteil

Diese ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und einem kleinen Garten bieten ihnen die Möglichkeit den stressigen Alltag zu vergessen und sich zu entspannen.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 2 Schlaf- / Kinderzimmer und einen Abstellraum.

Die Fußböden sind gefliest (2012) und die Wände tlw. mit einem Strukturputz versehen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Einbauküche (Nolte) verfügt über ein großes Induktionsfeld und eine übergroße Abzugshaube. Sie ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Zwei Pkw-Einstellplätze gehörten zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Wolfsburger Ortsteil Neindorf.

In Neindorf gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Vorschule, einen Bäcker und Ärzte.

Die weiterführenden Schulen sind per Schulbus zu erreichen und befinden sich in Wolfsburg, Fallersleben etc.

Einkaufmöglichkeiten befinden sich in ca. 4 km Entfernung, größere Einkaufszentren befinden sich 8 bis 10 km Entfernung (z.B. in Königslutter, Steimbke etc.)

Der Stadtkern von Wolfsburg liegt nur ca. 15 km entfernt.

Sie erreichen die Bundesautobahn A2 in nur wenigen Fahrminuten und haben somit eine perfekte Anbindung an Wolfsburg, Königslutter, Helmstedt, Braunschweig etc.

– Baujahr 1991
– Massivbauweise
– Krüppelwalmdach
– Klinkerfassade
– Gastherme in der Wohnung
– Kunststofffenster
– Rollläden
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Einbauküche
– Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
– 2 Pkw-Einstellplatz (Sondernutzungsrecht)
– Kellerraum

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121,1 kWh (m²a)
D
Energieausweis gültig bis: 30.05.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Zentral gelegene Büro.-Praxis.-oder Ladenfläche am Nordkopf in Wolfsburg

Diese Gewerbe – Laden oder Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Geschäfts- sowie Mehrfamilienhauses in der Wolfsburger Innenstadt. (am Nordkopf). Das Objekt ist an einer Hauptverkehrsstrasse gelegen und somit gut erreichbar. Im Eingangsbereich ist eine große Schaufensterfront vorhanden. In den Nachbargebäuden befinden sich mehrere Arztpraxen.

Zu der Miete kommen die Nebenkosten sowie die aktuellen (z.ZT. 16 % ) Mehrwertsteuer hinzu. Strom, Wasser und Heizung werden vom Mieter direkt an die Versorger abgeführt. 2 feste PKW
– Stellplätze und ein Kellerraum sind zum Objekt zugehörig. Bei Bedarf stehen weiterhin ca. 100 m² Lagerfläche im Keller zur Verfügung.

Wolfsburg-Innenstadt, (Nordkopf) Wenige Gehminuten zur Fußgängerzone, zur Autostadt, zum Bahnhof sowie zu VW.

Zum jetzigen Zeitpunkt wurden durch Trennwände/Leichtbauwände viele Einzelbüroräume erstellt. Die Raumaufteilung ist daher individuell gestaltbar. Derzeitig sind mehrere einzelne Büroräume vorhanden. Diese wurden vom letzten Mieter erstellt. Die Fläche des Objektes kann als Großraumbüro, als großzügige Verkaufsfläche, Praxis oder auch als Büro mit der jetzigen Raumaufteilung genutzt werden. Sofern man die großzügige Verkaufsfläche nutzen sollte, sind im hinteren Teil des Objektes 2 Büroräume, Abstellraum/Serverraum sowie Damen und Herren WC vorhanden. Bedingt durch die große Schaufensterfront ist ein guter Lichteinfall gegeben. Die Immobilie hat 3 Eingänge.

Winkelbungalow mit Garage und Ausbaureserve in ruhiger Lage

Dieser neuwertige, hell verklinkerte Winkelbungalow mit ca. 136 m² Wohnfläche und etwa 70 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss steht auf einem 725 m² großen Grundstück. Er wurde 2009 in idealer Westausrichtung, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend erbaut.
Das Eigenheim mit gut durchdachter und ausgesprochen gelungener Raumaufteilung weiß mit vielen Details zu begeistern.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Windfang, ein Gäste-WC mit Fenster und eine Diele mit einer schönen Holztreppe ins Dachgeschoss. Das Haus verfügt außerdem über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein ansprechendes Bad mit Eckbadewanne und einer bodenebenen Dusche.
Die große separate Küche mit einem Zugang zur überdachten Terrasse wurde erst vor vier Jahren modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Herz des Hauses bildet das helle geräumige Wohn- und Esszimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat. Ein weiterer Pluspunkt ist der Kaminofen, der sich wunderbar in das Wohn-/Esszimmer fügt und für wohlige Gemütlichkeit an kühlen Tagen sorgt. In nächster Nähe zur Küche befindet sich ein Abstellraum mit Zugang zur Garage und einem kleinen Arbeitszimmer. Darüber hinaus steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die Decke zwischen dem Erdgeschoss und Dachgeschoss ist massiv aus Beton. Das Dach ist gedämmt. Strom und Heizungsleitungen liegen für den Ausbau des Dachgeschosses (ca. 70 qm) bereit.
Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.

Westerbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg, im Landkreis Gifhorn und liegt ruhig und zentral zwischen Gifhorn und Wolfsburg. Der Bernsteinsee in Stüde liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Entfernung bis Wolfsburg 15 km Entfernung bis Braunschweig ca. 37 km Entfernung bis Gifhorn Stadt ca. 8 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind direkt im Ort.

Großzügiger, barrierefreier Winkelbungalow mit Walmdach, ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 70 qm), ISO Putzfassade, Gas-Brennwertheizung mit Solar Unterstützung und Fußbodenheizung, wasserführender Kamin (an die Heizung angeschlossen), Kunststoff-ISO-Fenster mit 2-fach Verglasung, Außenrollläden, hochwertiges Tageslichtbad, Gäste-WC, Garage, Einbauküche (vor 4 Jahren eingebaut) und viele weitere Details.

Kann ich mit einem wasserführenden Kamin das ganze Haus beheizen?

Moderne Häuser benötigen heutzutage immer weniger Energie. Verbesserte Isolierungen und effizientere Gewinnung der Heizenergie lassen einen immer kleiner werdenden Spielraum für Verbesserungen in puncto Energiewirtschaft. Vom Gesetzgeber wird verlangt, dass ein Teil der benötigten Energie aus regenerativen Energien gewonnen wird. Neben der Solarthermie, Erdwärme- und Luftwärmepumpen sowie Gasbrennwertgeräten finden sich immer häufiger wasserführende Kamine oder Kaminöfen mit Wassertaschen in den Planungen der Häuslebauer wieder. In den Aufstellräumen wird nur noch wenig Energie für Wärme benötigt.
Ein moderner Kamin mit Wasserführung stellt einen Großteil seiner erzeugten Wärme dem gesamten
Haus zur Verfügung. Ein Überheizen der Aufstellräume wird so vermieden. Die wasserführende Feuerstätte speist die erzeugte Wärme in einen Pufferspeicher für Brauch- und Heizwasser ein und macht die Wärme so im ganzen Haus nutzbar.

Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Idyllisch und ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Gifhorn

Dieses gepflegte, aufwendig modernisierte Haus wurde 1974 erbaut und steht auf einem 771 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch seine helle, freundliche Fassade und zeitlose Architektur.
Im Jahr 1992 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und 1999 erfolgte eine Dacherneuerung.
Der großzügige Grundriss bietet eine Vielzahl durchdachter Details und optimal geschnittene Räume.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in den Vorflur mit Gäste-WC und Treppe in das Obergeschoss. Die großzügige Eingangsdiele bietet einen direkten Blick in das große Wohnzimmer und den Garten. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und Badezimmer sowie zwei große Zimmer, die variabel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können zur Verfügung. Zu guter Letzt verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Westterrasse.

Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht, die die gesamte Familie begeistern. Eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche bieten ausreichend Platz auch für einen Mehrpersonenhaushalt.

Ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf die zweite Terrasse komplettiert die durchdachte Raumaufteilung in dem 1992 erstellten Anbau im Erdgeschoss.

Eine weitere Raffinesse des Wohnhauses sind die zwei Hauseingänge, so dass der Nutzung als 2-Familienhaus nichts entgegensteht.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküchen ist Preis enthalten und verbleibt im Haus.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe ist nach Absprache möglich.

Zentral gelegenes 2-Familienhaus in Gifhorn Stadt. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.000 Meter.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

– Baujahr 1974,
– Anbau 1992
– Dacherneuerung 1999
– Putzfassade, Anbau verklinkert
– Edelstahl Außenschornstein
– Vollkeller
– Wohnfläche 245 qm
– Grundstück 771 qm
– Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum
– Carport
– Massivbauweise
– 2-fach verglaste Kunststofffenster tlw.
– Rollläden
– Ahorn-Hardmaple Treppe im Anbau
– Gasbrennwerttherme (Bj. 2015) mit 200 Liter Warmwasserspeicher
– Teichanlage
– 2 Südterrassen

Doppelhaushälfte mit Garage im schönen Wesendorf

Großzügige Doppelhaushälfte in ruhig gelegener Seitenstraße.

Das lichtdurchflutete, offene und freundlich gestaltete Wohn/Esszimmer ist komplett gefliest und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie der Wirtschaftsraum mit Ausgang zur Garage befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine Massivholztreppe gelangen sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und großzügiger Sauna. Zwei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden.

Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Strom und Wasser sind bereits vorhanden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt ab Januar 2021 900,00 Euro.

In Wesendorf finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kinder-Krippen und Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule als Ganztagesschulen; alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen stehen Ihnen in Hankensbüttel oder in der naheliegenden Kreisstadt Gifhorn zur Verfügung.

Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind direkt vor Ort, alle Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus stehen Ihnen in Gifhorn zur Verfügung.

Sämtliche Dinge des täglichen Lebens können Sie in unmittelbarer Nähe in den Supermärkten von Wesendorf besorgen. Aber auch für Ihre Freizeit ist gesorgt, so steht Ihnen ein Fitnessstudio, mehrere Tennisplätze und ein Badesee direkt vor Ort zur Verfügung.

Genauso schnell sind Sie in der freien Natur und haben die Möglichkeit, sich in der Heide, den ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Gewässern beim Wandern, Radfahren oder Paddeln wunderbar zu entspannen.
Durch die Nähe zu diversen Bundesstraßen sind auch die Wege zu den größeren Städten Wolfsburg, Braunschweig und Hannover nicht allzu weit.

Über den Südbahnhof von Gifhorn haben Sie auch einen guten Anschluss an den bundesweiten Bahnverkehr.

– 444 m² großes Grundstück
– Baujahr 1996
– ausgebautes Satteldach mit großem Dachüberstand
– Klinkerfassade
– ausbaufähiger Spitzboden, Strom und Wasser vorhanden
– Gartenhäuschen
– Garage
– Balkon ohne Geländer
– Brennwerttherme Baujahr 2014
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100,7 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 09.08.2030
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1996 und Wärmeerzeuger2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Einfamilienhaus mit Vollkeller und Einliegerwohnung in Wahrenholz

Im Erdgeschoss empfängt sie eine großzügige Diele die auch gleichzeitig als Esszimmer mit Blick in den wunderschön angelegten Garten dient.

Direkt neben dem Eingang befindet sich der Aufgang zur vermieteten Einliegerwohnung. Von der Diele erreichen sie ein neu gefliestes Gäste-WC, ein geräumiges helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Eckbadewanne, zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer.

Neben der Wohnküche befindet sich ein Arbeitszimmer mit einer großen, zweiflügligen Glastür Richtung Wohnzimmer.

In der Einliegerwohnung im Dachgeschoss stehen ihnen ein großes Kinderzimmer, ein großzügiger Elternschlafbereich mit begehbaren Kleiderschrank, eine Garderobe, eine Küche mit Einbauküche sowie der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung.
Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken lässt ebenfalls keine Wünsche offen.
Zur Wohnung gehört ein separat von außen begehbarer Kellerraum.
Der beheizbare Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,11 Meter ist komplett gefliest und kann auch als eigene Wohnung angeboten werden. Ein in 2012 eingebautes Bad steht ihnen auch hier zur Verfügung. Ein Schlafzimmer, ein Vorratsraum und eine Waschküche mit Kelleraußeneingang sind vorhanden.
Gleich im Anschluss finden Sie einen Partyraum mit selbst designter Theke, eine Werkstatt ebenfalls mit Kelleraußeneingang und den Heizungsraum mit der modernen Gasbrennwerttherme sowie einen 160 Liter Warmwasserspeicher. Im Außenbereich befindet sich eine große Doppelgarage mit Sektionaltor. Die Garage ist gefliest und verfügt über einen Zugang zum Garten.
Das 1.433 m² große Grundstück wurde pflegeleicht sowie liebevoll angelegt und ist komplett eingezäunt. Der Vorgarten ist mit einer verzinkten Zaunanlage und zwei Eingängen versehen. Der großzügige Garten bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Ein Brunnen hilft bei der kostenlosen Gartenbewässerung mit Gardena-Beregnungssystem und vielen Wassersteckdosen.

Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem ruhigen Wohngebiet im schönen Wahrenholz – einer Teilgemeinde der Samtgemeinde Wesendorf – im nördlichen Landkreis von Gifhorn.
Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kinder-Krippen und Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule als Ganztagsschulen in Wesendorf; alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen finden Sie ein der naheliegenden Kreisstadt Gifhorn.
Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind direkt vor Ort, alle Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus stehen Ihnen in Gifhorn zur Verfügung.
Wahrenholz ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft der ”Südheide Gifhorn” und bietet Ihnen mit seinen weiten Wäldern, Wiesen und Mooren viele Erholungsmöglichkeiten.
Sehenswürdigkeiten, wie die Wahrenholzer Wassermühle sind am besten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder hoch zu Pferde zu erreichen.
Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit sind Sie in alle Richtungen gut unterwegs: die Bundesstraßen B4, B188 + B248 sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Zur A39 benötigen Sie ca. 25 Minuten, Wolfsburg ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1974 massiv erbaut mit einem bewohnbaren Vollkeller, einem ausgebauten Walmdach, Balkon, Vollklinkerfassade, teilweise Rollläden, Gasbrennwerttherme (2015 neu), drei großen Bädern, Terrasse, Parkettfußböden, Brunnen für die Gartenbewässerung, einer massiven Doppelgarage (35,87 m2), Werkstatt und vielen weiteren Details.
Auf der großzügigen Terrasse schließt sich der große Zierfischteich an inklusive Blick auf Wiesen und Weiden. Das Haus verfügt über zwei Schornsteine, sodass in jedem Geschoss ein Kaminofen eingebaut werden könnte. Der Vollkeller ist über drei separate Eingänge erreichbar.
Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.
Wohnfläche im Erdgeschoss: 150,50 m²
Wohnfläche im Dachgeschoss (Walmdach): 98,65 m2
Nutzfläche Vollkeller: 180,00 m²
Nutzfläche Doppelgarage : 35,87 m²

Daten Energieausweis:
Endenergiebedarf: 141,30 kWh (m2*a)
Energieausweise gültig bis: 23.04.2025
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1984