Großzügiges Reihenendhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage
Das geräumige Reihenendhaus wurde 1965 erbaut und 1975 erweitert. Es steht auf einem 305 m² großen Grundstück in guter Lage.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit viele Möglichkeiten zur Gestaltung nach individuellen Wünschen und eignet sich gut für Familien mit Kindern.
Direkt am Hauseingang befindet sich zur rechten Seite ein Außenabstellraum mit angrenzendem Fahrradraum. Durch den Hauseingang gelangen Sie in einen hellen Windfang mit Garderobe und einem sanierten Duschbad. Zu Ihrer Linken steht ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Abstellräume, eine Küche mit abschließbarer Nebeneingangstür, ein großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 46 m²) mit Kamin und Zugang zur Westterrasse mit Garten.
Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und einem Platz für die Waschmaschine untergebracht.
Über eine Bodeneinschubtreppe ist ein Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist frei, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Zentral gelegenes Reihenendhaus in Gifhorn Stadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.500 Meter.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.
Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet mit ausgebautem Satteldach, Gasheizung von 2001, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kamin (zurzeit abgemeldet) sowie massiver Treppe ins Dachgeschoss. Im Jahre 1975 wurde das Haus mit dem heutigen Essbereich (ca. 25,84 m²) samt Flachdach und Westterrasse mit Markise erweitert.
Das Haus ist überwiegend im Ursprungszustand (1965/1975) und renovierungsbedürftig.
Für die Gartenbewässerung steht Brunnenwasser mit Pumpe zur Verfügung.
Vor dem Gebäude sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden und können von Einwohnern genutzt werden.
Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,3 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 20.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1965, Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Moderne, großzügige Stadtvilla mit Liebe zum Detail…
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine schöne und moderne Architektur, sondern auch durch seine helle und lichtdurchflutete Innaufteilung. Geplant von einem erfahrenen Architekten und individuell nach den Wünschen der Bauherren konzipiert.
Das Einfamilienhaus betreten Sie in den offenen Eingangsbereich. Hier finden Sie zur linken Hand das behindertengerechte Gäste-WC und zur rechten Hand ein Büro-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Wirtschafts-/Technikraum kann als Waschküche oder/und Speisekammer genutzt werden. Eine gesicherte Tür geht von hier in den großen Garten und zum Doppelcarport mit großzügigem Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ohne Hindernisse auf das große Grundstück mit schöner Terrasse. Der im Wohnbereich integrierte und offen gestaltete Küchenbereich ist mehr als nur Mittel zum Zweck. Gemeinsames Kochen und Bewirtung von Freunden bilden in Verbindung mit dem Essbereich einen kommunikativen und freundlichen Ort. Über die Treppe kommen Sie in den offenen Flur des Obergeschosses.
In der oberen Etage finden Sie ein Schlafzimmer mit anliegendem, begehbaren Kleiderschrank und ein ebenfalls in klaren Linien durchdachtes Badezimmer mit einer 1,40 m breiten Badewanne, bodentiefer Dusche sowie eine bis in den First ausgenutzte Raumhöhe. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer mit offener Treppe in den ebenfalls bereits ausgebauten Spitzboden.
Dem hohen Anspruch an die Energieeffizienz wird das Objekt unter anderem durch die 3-fache Wärmeschutzverglasung, sehr gute Dämmung, den Einsatz hochwertiger Baustoffe, einer modernen Fußbodenheizung und einem Be- und Entlüftungssystem gerecht.
100% Smart-Homematic für intelligente Gebäudetechnik (LED Licht, Heizung, Rollläden).
Die Gemeinde Lehre liegt zentral zwischen Braunschweig und Wolfsburg im Landkreis Helmstedt und ist innerhalb von 5 Minuten über die Landesstraße L 295 an die Bundesautobahnen A 2 und A 39 angebunden.Nicht nur zum Wandern lädt der „Elm- ein wunderschönes Naherholungsgebiet“ ein, denn nur wenige Kilometer trennen Sie vom Arbeitsalltag bis zur Erholung.Für Familien mit Kleinkindern auch eine Idee für einen Der Tierpark Essehof ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
– Baujahr 2018
– Klinker und Putzfassade
– 3-fach verglaste Fenster
– Vaillant Gasbrennwerttherme-Aerex Reco Boxx
(Lüftungsanlage)
Erdwärmetauscher/Erdwärmekollektoren zur
Vorwärmung der Zuluft
– Vinylböden
– Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– SAT-Anlage: Anschlüsse in jedem Raum,
Multimediakanal unter Putz für
Kabel im Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Homematic Hausautomatisierung CCU Zentrale im
Serverschrank
– Sicherheitsschlösser-Rollladensteuerung nach
Zeit/Helligkeit
– Lichtsteuerung im Wohnzimmer nach Zeit/Helligkeit
– Wetterstation Innen/Außen
– Tablet zur Steuerung
– Video Türklingel
– 300 L Warmwasserspeicher mit
Warmwasserzirkulationspumpe
– Behindertengerechte WC´s (Höhe und Größe)
– Doppelbadewanne Hoesch Largo 1,40×2 m
– Bewässerungsanlage Hunter/Rainbird
vollautomatisch über
Hausautomatisierung
– Wasserpipeline mit Steckdosen Gardena
– Außensteckdosen und Lichter über
Hausautomatisierung
und viele weitere Details…
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31,4 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 11.04.2029
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2018, Energieerzeuger 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Barrierefreier Bungalow in ruhiger Lage und idyllischem Grundstück
Der attraktive Winkelbungalow mit neu angelegtem Vorgarten wurde 1995 auf einem sehr ruhig gelegenen und uneinsehbaren, 704 m² großen Grundstück erbaut. Seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade verleiht dem Haus ein freundliches und einladendes Äußeres. Der ausgesprochen gelungene Grundriss mit 123,60 m² Wohnfläche lässt kaum Wünsche offen.
Der Haupteingang des Bungalows führt zunächst in einen Windfang mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem Hauswirtschaftsraum. An den Windfang schließt eine Diele an, die wiederum zur separaten Küche und dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem idyllischen, grünen Garten führt. Darüber hinaus gelangen Sie über die Diele in den Schlafbereich des Hauses, zu dem drei Schlafzimmer und ein großzügiges, 2009 saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und nahezu bodenebener Dusche zählen. Genügend Stauraum bietet weiterhin der Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe aus der Diele zu erreichen ist.
Zu dem Wohnhaus gehört ferner noch ein Doppelcarport, vor dem ein großzügig gepflasterter Hof Platz für weitere zwei bis drei PKWs bietet. Hinter dem Carport befindet sich ein praktischer Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.
Das Haus befindet sich in beliebter, ruhiger Lage von Meinersen.
Im Ort befinden sich sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Frisör, Kindergarten, Banken und sind in wenigen Minuten gut erreichbar.
Meinersen liegt sehr zentral zu den Städten: Gifhorn 15 km, Wolfsburg 35 km, Braunschweig 34 km, Celle 30 km und Hannover 50 km.
Der Bahnhof Meinersen liegt im Ortsteil Ohof und ist ca. 6,5 km entfernt.
Dieser Bungalow wurde 1995 in Massivbauweise errichtet mit Walmdach, begehbarem Dachboden, Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 2-fachverglasung, Gaszentralheizung, Gäste-WC mit Tageslicht, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, überdachte Terrasse, Doppelcarport mit Abstellraum und vielen weiteren Details.
Das 704 m² große Grundstück hat Süd-Westausrichtung und liegt sehr ruhig in einer Sackgasse.
Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe ist zum 15.10.2019 möglich.
Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 180,90 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 30.05.2026
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1995, Energieerzeuger 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Garten in Süd-Westausrichtung
Die Klinkerfassade sowie das dunkle Dach und die schön gestaltete, überdachte Terrasse sorgen für ein edles Erscheinungsbild des Hauses.
Bei dieser Immobilie wurde Wert daraufgelegt, dass alle Zimmer lichtdurchflutet sind und somit einen sehr harmonischen Eindruck erwecken. Das helle Wohnzimmer mit vielen bodentiefen Fenstern verfügt über einen Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Das gemütlich gestaltete Esszimmer liegt zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und im privaten Bereich ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer.
Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche untergebracht. Eines der großzügigen Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur großen Loggia in Westausrichtung.
Der grüne und liebevoll angelegte Garten in Süd-Westausrichtung verfügt über einen gepflasterten Weg, der direkt zur Auffahrt mit großzügigen Parkmöglichkeiten führt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Die Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.
Calberlah OT Allerbüttel liegt zentral zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg.
Viele Pendler und Berufstätige zieht es nach Isenbüttel aufgrund der nahen Anbindung an den Automobilkonzern Volkswagen und die IAV in Gifhorn.
Beliebte Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Touristen sind der nahegelegene Tankumsee, das Kunstmuseum, der Allersee, das Badeland, die Autostadt und das Phaeno in Wolfsburg.
Nahe des Tankumsees gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit- und Sportaktivitäten. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung ideale Fahrrad und Jogging-Strecken an sowie segeln am Tankumsee.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
– Baujahr 1983
– Fertighaus mit Klinkerfassade
– Satteldach
– Vollkeller in Wohnraumhöhe und komplett beheizt
– Ölzentralheizung der Firma Vissmann Baujahr 1997 mit 3000 Liter Tank
– schöner Kaminofen
– Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und aufgesetzten Sprossen
– große Terrassentüren zur ca. 40 qm überdachten Süd-Westterrasse
– Rollläden (teilweise elektrisch)
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
– Duschbad mit Tageslicht im Dachgeschoss
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– hochwertige Einbauküche
– Garage und Carport
– Kelleraußeneingang
– Fußboden im Keller komplett gefliest
– zusätzliche Einbauküche im Keller
– und viele weitere Details…
Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,1 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 10.09.2024
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1983, Energieerzeuger 1997
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Modernisierte Erdgeschosswohnung in Gifhorn Stadt mit KFZ-Stellplatz
Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit Garderobe, eine großzügige Küche inklusive Einbauküche (2007), ein Duschbad mit Tageslicht, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und wurde 2007 komplett modernisiert.
Die Fußböden im Flur, Küche sowie Bad sind gefliest und in den Wohnräumen mit Laminat ausgelegt. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz sind im Sondereigentum der Wohnung enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 475,- €
Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich 126,- € inklusive Rücklagen-Zuführung. Gas- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Zentral gelegenes 5-Familienhaus in Gifhorn Stadt. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.000 Meter.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.
Gepflegtes 5-Familienhaus ca. 1932 massiv erbaut mit Fachwerkkonstruktion samt Ausmauerung und Ziegelmauerwerk im Teilkeller, Krüppelwalmdach, Tondachziegel (2006), Gasbrennwerttherme (ca. 1992) sowie Holz-Iso-Fenster (1979). Die Erdgeschosswohnung wurde 2007 saniert und gedämmt. Ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz sind im Sondereigentum der Wohnung enthalten.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 155,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 22.12.2026
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1932 und Wärmeerzeuger 1990, 1998, 2005 und 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Strom-Mix
Wohnen im Grünen auf einem wunderschönen, großzügigen Naturgrundstück
Auf diesem großzügigen in einem Ferienhausgebiet gelegenen Grundstück, finden sie ein original Kanadahaus mit großer, überdachter Terrasse, Garage, Gartenhaus und einem liebevoll integrierten Wohnwagen mit Sauna.
Der lichtdurchflutete, offene und freundlich gestaltete Küchen-Wohnbereich ist mit einem gemauerten Kamin sowie Wintergarten mit Zugang zum wunderschönen Naturgrundstück samt der überdachten Terrasse ausgestattet.
Ein Schlafzimmer mit Blick auf das traumhafte Grundstück sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine Massivholztreppe gelangen sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit drei Zimmern und ein Tageslichtbad.
Alle Anschlüsse für den Einbau einer Einbauküche sind im Dachgeschoss vorhanden.
Frei voraussichtlich 12/2019.
Dieses freistehende Ferienhaus liegt im gewachsenen Ortskern von Weißen Berge, einer Teilgemeinde der Samtgemeinde Wesendorf im nördlichen Landkreis von Gifhorn.
Im nahen Wesendorf/Wahrenholz finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kinder-Krippen und Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule als auch Ganztagsschulen, alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen finden Sie in Hankensbüttel oder in der naheliegenden Kreisstadt Gifhorn. Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind direkt vor Ort, alle Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus stehen Ihnen in Gifhorn zur Verfügung. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens können Sie in den Einkaufsmärkten von Wahrenholz und Wesendorf sowie in den Fachgeschäften von Gifhorn problemlos einkaufen.
Wahrenholz ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft der „Südheide Gifhorn“ und bietet Ihnen mit seinen weiten Wäldern, Wiesen und Mooren viel Erholungsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten wie die Wahrenholzer Wassermühle sind am besten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder hoch zu Pferde zu erreichen.
Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit sind Sie in alle Richtungen gut unterwegs: die Bundesstraßen B4, B188 und B248 sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Zur A39 benötigen Sie ca. 25 Minuten, Wolfsburg ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
– 2.126 m² großes Naturgrundstück
– Baujahr 1995
– Satteldach
– Giebel verschiefert
– Gaszentralheizung
– Kamin
– Einbauküche
– Wintergarten (2003)
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
– Wohnwagen mit Sauna (1998)
– Gartenteich
– überdachte Terrasse
– Garage (1996)
– Werkstatträume
– Gartenhaus
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 24.02.2029
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Neubau in Gifhorn-Süd, 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon und KFZ-Stellplatz
Diese moderne Neubauwohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus in Gifhorn-Süd mit einem Südbalkon und einem PKW-Einstellplatz.
Die Zweizimmerwohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Schlafzimmer mit Büroecke, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Badewanne und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Dachboden über der Wohnung ist durch eine Bodeneinschubtreppe begehbar und bietet ca. 20 qm Nutz-Abstellfläche.
Die Decken und Wände sind weiß gestrichen. Das Badezimmer sowie der Flur werden in moderner Betonoptik gefliest und in der gesamten Wohnung weiße Innentüren eingebaut.
Die Übergabe kann zum 01.09.2019 erfolgen.
Haustiere sind nicht erlaubt.
Für den Abschluss eines Mietvertrages wird folgendes vorausgesetzt:
– positive Schufa-Auskunft
– unbefristetes Arbeitsverhältnis
Zentral gelegenes 3-Familienhaus in beliebter Wohnlage im Süden von Gifhorn. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein weitläufiges Waldgebiet und den Allerkanal, wo Sie ausgiebige Spaziergänge genießen können.
Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhanden. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.
– Baujahr 2019
– Wohnfläche 64 qm
– Nutzfläche / Dachboden ca. 20 qm
– Massivbauweise
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– Gasbrennwerttherme mit Solar für Brauchwasser
– Fußbodenheizung / digitale Raumthermostate
– Bad gefliest mit Dusche und Badewanne
– Handtuchheizkörper
– Innentüren weiß
– Hochwertige Sanitäreinrichtung
– Südbalkon
– KFZ-Stellplatz
– überdachter Fahrradstellplatz
Neubau in Gifhorn-Süd, 3-Zimmerwohnung mit Südterrasse und KFZ-Stellplatz
Diese moderne Neubauwohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus in Gifhorn-Süd mit einer Südterrasse und einem PKW-Einstellplatz.
Die Dreizimmerwohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Südterrasse, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Badewanne und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren gehört ein Abstellraum unter der Treppe im Eingangsbereich zur Wohnung.
Die Decken und Wände sind weiß gestrichen. Das Badezimmer sowie der Flur werden in moderner Betonoptik gefliest und in der gesamten Wohnung weiße Innentüren eingebaut.
Die Übergabe kann zum 01.09.2019 erfolgen.
Haustiere sind nicht erlaubt.
Für den Abschluss eines Mietvertrages wird folgendes vorausgesetzt:
– positive Schufa-Auskunft
– unbefristetes Arbeitsverhältnis
Zentral gelegenes 3-Familienhaus in beliebter Wohnlage im Süden von Gifhorn. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein weitläufiges Waldgebiet und den Allerkanal, wo Sie ausgiebige Spaziergänge genießen können.
Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhanden. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.
– Baujahr 2019
– Wohnfläche 75 qm
– Massivbauweise
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– Gasbrennwerttherme mit Solar für Brauchwasser
– Fußbodenheizung / digitale Raumthermostate
– Bad gefliest mit Dusche und Badewanne
– Handtuchheizkörper
– Innentüren weiß
– Hochwertige Sanitäreinrichtung
– Südterrasse
– KFZ-Stellplatz
– überdachter Fahrradstellplatz
Stadtvilla Baujahr 2015 mit hochwertiger Ausstattung und Garage
Dieses neuwertige Haus steht auf einem 366 qm Grundstück in Westerbeck und verfügt über eine Garage sowie einen Kfz-Stellplatz. Sie können das Objekt zum 01.11.2019 beziehen.
Der Grundriss ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Im Eingangsbereich links befindet sich das Gäste WC mit Dusche (2,5 qm) und Garderobe. Gegenüber (rechts) ist das Büro/Gästezimmer (12,61 qm). Geradeaus geht es in das großzügige Wohnzimmer (31,98 qm) mit offener Küche (10,88 qm) um die Ecke. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ausgestattet. Von der Küche aus über die Diele (16,99 qm) erreichen Sie die Speisekammer (2,82 qm, Durchgangszimmer), Hausanschlussraum (10,04 qm) und Garage. Über eine hochwertige, massive Bolzentreppe mit Holzstufen betreten Sie das Obergeschoss ohne Dachschrägen.
Obergeschoss: Hier finden Sie das Elternschlafzimmer (17,75 qm), Kinderzimmer 1 (16,56 qm), Kinderzimmer 2 (14,42 qm) und das Bad mit Wanne und Dusche (11,14 qm). Über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe geht es in den Spitzboden, hier wurde der Fußboden mit Holzplatten ausgestattet und kann als Abstellfläche genutzt werden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.475,- € inklusive Einbauküche und Bodenbeläge. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 80,30 €. Gas, Wasser und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Das Haus wird komplett weiß gestrichen übergeben.
Weitere Informationen unter: 0151-22940602
Westerbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg, im Landkreis Gifhorn und liegt ruhig und zentral zwischen Gifhorn und Wolfsburg. Der Bernsteinsee in Stüde liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Entfernung bis Wolfsburg 15 km Entfernung bis Braunschweig ca. 37 km Entfernung bis Gifhorn Stadt ca. 8 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind direkt im Ort.
– Baujahr 2015
– Wohnfläche 151,28 qm
– Grundstück 366 qm
– Garage und Außenstellplatz
– Massivbauweise
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– Gasbrennwerttherme mit Solar für Brauchwasser
– Fußbodenheizung / Raumthermostate
– hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte
– WC und Bad gefliest
– Laminatboden im gesamten Haus
– Innentüren weiß
– Hochwertige Sanitäreinrichtung
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 58,1 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 2015, Gültig bis 11.11.2024, Warmwasser enthalten.
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit viel Potenzial
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1968 erbaut und steht auf einem 551 m² großen Grundstück. Es bietet aufgrund seiner sehr guten Lage und enormen Größe viel Potenzial für Gewerbetreibende aber auch Privatpersonen und Familien.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit viele Möglichkeiten zur Gestaltung nach individuellen Wünschen. Es kann beispielsweise zu zwei Wohneinheiten (Erd- und Dachgeschoss) umgestaltet oder weiterhin als ein Geschäfts- und Wohnhaus genutzt werden. Zuletzt war das Erdgeschoss als Frisörsalon im Einsatz. Zu dem ca. 109 m² großen, hellen Geschäftsraum führt ein Kundenzugang, der gemeinsam mit der großen Glasfront zum Blickfang des Gebäudes gehört und die Aufmerksamkeit der Passanten auf das frei stehende Haus von der zentral gelegenen Straße lenkt. Hinter dem Gewerberaum sind Personalräume wie Küche, WC, Lager und Aufenthaltsraum vorhanden.
Über einen separaten, seitlichen Hauseingang gelangt man sowohl in den restlichen Bereich des Endgeschosses, wo sich ein Büro und ein kleines Gäste-WC befinden, als auch in das Dachgeschoss, in dem sich eine großzügige Dreizimmerwohnung erstreckt. Im Dachgeschoss sind über die zentral gelegene Diele alle Räume der Wohnung zu erreichen: das 16,65 m² große Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Nordbalkon, helles freundliches Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Küche mit Speisekammer sowie das große offene Ess- und Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und einer 6,60 m breiten Fensterfront. An das Ess- und Wohnzimmer schließen zwei weitere Balkone an, die zu jeder Tageszeit zum Sonnen einladen.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-WC, die Heizungsanlage mit einem Heizöllager, ein großer Partyraum mit einem Tresen und Zugang zum Tanz-Spielraum, zwei weitere Räume, die als Hobby und Hauswirtschaftsraum genutzt werden können, ein Lagerraum und zu guter Letzt die Garage.
Zentrale Wohnlage in Gifhorn-Stadt.
Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Der Schloßsee und der Maikampsee mit den angrenzenden Allerwiesen sind schnell zu Fuß erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg.
Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet mit ausgebautem Satteldach, Dachgauben, drei Balkonen, Vollkeller mit integrierter Garage und separatem Kelleraußeneingang, Öl-Zentralheizung von 1986/1997 mit vier Tankbehältern (6.000 Liter), Gasheizung für Geschäftsräume von 2001, Holzfenster im Dachgeschoss mit Rollläden, fünf PKW-Stellplätzen und vielen weiteren Details.
Das Haus ist überwiegend im Ursprungszustand (1968) und sanierungsbedürftig. Einige Wasserleitungen sind verstopft sowie ein Öltankbehälter defekt und abgeklemmt.
Daten Energieausweis Gewerbe:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 162,8 kWh/ (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 79,8 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 09.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1968, Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Daten Energieausweis Wohnen:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 426,3 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 22.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1968, Energieerzeuger 1986/1997
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL