Verkauft – Neubau – Moderne Doppelhaushälfte ohne Dachschrägen in Westerbeck

Bei dieser modernen Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Neubau auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 347 qm in einer ruhigen Seitenstraße.

Dieses Stadthaus mit ca. 141 qm Wohnfläche präsentiert sich auf zwei Ebenen ohne Dachschrägen mit gelungener Raumaufteilung.

Der Grundriss ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche (44,52 qm), Schlafzimmer (18,16 qm), Hausanschlussraum und WC mit Dusche. Eine moderne Wendeltreppe mit Holzstufen führt ins Obergeschoss.
Obergeschoss: Kinderzimmer 1 (12,68 qm), Kinderzimmer 2 (16,64 qm), Kinderzimmer 3 (15,29 qm), Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über die Bodeneinschubtreppe erreichen Sie den Dachboden, der reichlich Abstellfläche bietet.

Das Haus befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist für November 2017 geplant.

Die Bäder werden mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Innentüren, Carport mit Geräteraum, Pflasterarbeiten, Rasen und Hausanschlüsse sind im Kaufpreis enthalten.

Malerarbeiten und Bodenbelege in den Wohnräumen sind im Preis nicht enthalten.

Weitere Details erklären wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei der Rohbaubesichtigung.

Westerbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg, im Landkreis Gifhorn und liegt ruhig und zentral zwischen Gifhorn und Wolfsburg. Der Bernsteinsee in Stüde liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Entfernung bis Wolfsburg 15 km Entfernung bis Braunschweig ca. 37 km Entfernung bis Gifhorn Stadt ca. 8 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind direkt im Ort.

– Baujahr 2017 (Erstbezug)
– Massivbauweise
– Walmdach mit begehbarem Dachboden
– Klinkerfassade
– Gaszentralheizung mit Solar für Brauchwasser
– Fußbodenheizung
– Kunststofffenster in Farbe mit 3-fach Verglasung
– Elektrische Rollläden
– Netzwerkdosen
– moderne Treppe ins Obergeschoss mit Holzstufen
– WC mit Dusche; Bad mit Wanne und Dusche (gefliest)
– Hochwertige unterputz Armaturen und Sanitärobjekte (z.B. Villeroy & Boch) in den Bädern
– Erstklassige Innentüren (Farbe frei wählbar)
– Staubsaugeranlage
– Carport und Außenstellplatz
– sowie viele weitere Details…

Bei dem Bau des Hauses kommen nur Markenprodukte zum Einsatz.

Daten Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 47,5 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 27.10.2026
Wesentlicher Energieträger: Gas

Kategorie:

Modernes, großzügiges Anwesen mit Liebe zum Detail…

Dieses stilvolle Haus mit einem niedrigen Energieverbrauch von 53,6 kWh (m²a) steht auf einem 936 m² großen Grundstück in beliebter Wohngegend nahe des Golfplatzes Bokensdorf.

Das Objekt zeichnet sich durch eine durchdachte und gelungene Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort aus.

Der Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Doppelgarage zu erreichen und erleichtert das Verstauen der täglichen Besorgungen.

Das Haus präsentiert sich mit ca. 230 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche (Garage mit Abstellraum im Dachgeschoss), sechs Zimmern, einem Design-Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie freistehender Badewanne, einen modernem Wohn- Essbereich mit offener Galerie und Galerie-Brücke. Die offene Küche ist in den großzügigen Wohnraum integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet (ist im Kaufpreis enthalten).

Das Highlight des Hauses ist der Außenpool mit einer großzügigen Terrasse im Grünen.

Bokensdorf gehört zur Samtgemeinde Boldecker Land im Landkreis Gifhorn und ist ca. 12 km von Wolfsburgs Innenstadt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Weyhausen ca. 2 km entfernt vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.
Das nah gelegene Naturschutzgebiet, Forellenteiche sowie der Golfplatz im Ort und der Tankumsee bieten ausreihend Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Dieses lichtdurchflutete Haus wurde 2013 in Massivbauweise errichtet mit Pultdach, Tondachziegeln, Wärmedämmverbundfassade, ISO-Fenstern (dreifach verglast), elektrischen Rollläden, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Solaranlage für Brauchwasser, Designbädern, Galerie-Brücke, Sichtmauerwerk im Wohn- Essbereich (die Steine stammen aus einer alten Schmiede 1832), großzügiger Terrasse, Außenpool 4 x 8 Meter, Doppelgarage sowie vielen weiteren Details und steht auf einem 936 m² großen Grundstück.

Bodentiefe Fenster lassen die Wohnräume im hellen Sonnenlicht erstrahlen. Die Fußböden in den Bädern sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Böden im Wohn-Essbereich und den beiden Fluren sind mit Epoxidharz versehen. Im Dachgeschoss ist der Fußboden mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Das Haus befindet sich in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt im Haus.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 53,6 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 05.07.2026
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2013, Energieerzeuger 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Kategorie:

Erstbezug nach Kernsanierung!!!

Die kernsanierte Dachgeschosswohnung ist wie folgt aufgeteilt: Helles Wohnzimmer (20,66 qm), Kinderzimmer (11,18 qm), Elternschlafzimmer (14,57 qm), Küche (7,64 qm) und modernes Tageslichtbad (9,93 qm) mit Dusche sowie Badewanne. Der Dachboden über der Wohnung mit ca. 30 qm Nutzfläche und Stehhöhe ist durch eine Bodeneinschubtreppe direkt aus der Wohnung begehbar und kann als Abstellfläche mitgenutzt werden.

Die Wohnung ist gut ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Das Gebäude wurde bis auf die Grundmauern entkernt und 2016 mit neuem Dach, neuen Elektroleitungen, neuen Versorgungsleitungen, neuer Fernwärmestation, neuen Fenstern, neuer ISO-Putzfassade und vielen weiteren Details ausgestattet.

Es sind ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude an der Straße vorhanden.

Monatliche Kaltmiete: 790,00 €
Monatliche Betriebskosten: 110,00 €
Heizung, Wasser und Strom sind mit dem Versorger direkt abzurechnen.

Die Wohnung ist bezugsfertig und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Das kernsanierte Objekt befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Wolfsburg-Wohltberg.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, somit lässt sich der tägliche Bedarf in unmittelbarer Umgebung decken. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind alle fußläufig zu erreichen. In knapp 1 km Entfernung ist das Naherholungsgebiet mit dem Klieversberg zu finden.

Eine schnelle und direkte Anbindung zur Innenstadt ist ebenso gegeben wie zum VW-Werk oder der Fachhochschule.

Vom Objekt selbst sind es 3 Fahrminuten bis zur A39, die direkt auf die A2 führt mit Verbindungen zu Braunschweig, Hannover und Berlin.

Wohn- und Geschäftshaus 1955 massiv erbaut und 2016 komplett kernsaniert, mit WDVS (Wärmedämmverbundsystem) Putzfassade, Vollkeller, ausgebautem Satteldach mit Gauben, Kunststoff-ISO-Fenstern (3-Fach Verglasung), Fernheizung, modernen Tageslichtbädern mit Dusche sowie Badewanne, hochwertigen Innentüren, Garage und vielen weiteren Details.

Daten Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 87,60 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Gültig bis: 20.04.2027
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Kategorie:

Schöne 4-Zimmerwohnung mit überdachtem Südbalkon, sofort verfügbar

Bei diesem Neubauprojekt handelt es sich um eine hochwertige 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (Dusche und Badewanne), Gäste-WC, zwei Abstellräumen und ca. 12,50 m² großem Süd-West-Balkon mit Überdachung. Ein Personenaufzug und Pkw-Einstellplatz im Sondereigentum runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist barrierefrei und bequem erreichbar.

Der moderne, helle Wohn-Essbereich verfügt über ein großes, bodentiefes Fenster zur Süd-West-Terrasse. Die Terrasse ist neben einem geräumigen Außenabstellraum für Gartenmöbel angeordnet.

Das 5-Familienhaus befindet sich kurz vor der Fertigstellung, die Übergabe ist kurzfristig möglich. Bei dem Bau des Hauses kommen nur Markenprodukte zum Einsatz.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, an dem Ihr persönlicher Ansprechpartner Ihnen das Objekt detailliert erklären wird.

Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage im Süden von Gifhorn.

Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein weitläufiges Waldgebiet und den Allerkanal, wo Sie ausgiebige Spaziergänge genießen können.

Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhanden. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

– Baujahr 2017 (Erstbezug)
– Massivbauweise
– Satteldach mit begehbarem Dachboden
– Wärmedämmverbundfassade mit Strukturputz
– Zentralheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster in Farbe mit 3-fach Verglasung
– Elektrische Rollläden
– Netzwerkdosen
– Personenaufzug
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC (gefliest)
– Hochwertige Sanitärobjekte in den Bädern
– Erstklassige Innentüren (Farbe frei wählbar)
– Pkw-Einstellplatz im Sondereigentum
– und viele weitere Details…

Bei dem Bau des Hauses kommen nur Markenprodukte zum Einsatz.

Die Übergabe ist kurzfristig möglich.

Im Kaufpreis sind Grundstück und Anschlusskosten enthalten. Bodenbelege (außer Bäder) und die Malerarbeiten sind im Preis nicht enthalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,7 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 29.11.2027
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäudeteil 2016 und Gebäude 2017
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe / eco-Strom

Kategorie:

Modernisiertes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück

Diese interessante Immobilie befindet sich in einer verkehrsruhigen Seitenstraße (Sackgasse) und steht auf einem 1.638 m² großen Grundstück mit zwei Garagen und einem Doppelcarport.

Durch den 2016 modernisierten Vorbau/Eingangsbereich betreten Sie das Haus.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen (2015 renoviert), eine geräumige Wohnküche mit Speisekammer (2011 renoviert), ein Tageslichtbad mit Dusche (2011 modernisiert), zwei Schlafräume (2013 renoviert), ein Heizungsraum und ein Partyraum zur Verfügung.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (2016 modernisiert) mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 36 m², 2017 erstellt), ein Schlafzimmer (2011 renoviert) mit Ankleide, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne (2011 modernisiert) und eine Küche.

Das Haus wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert/renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Dach wurde 2015 inklusive der letzten Geschossdecke neu gedämmt, mit neuen Dachziegeln eingedeckt und neuen Dachfenstern ausgestattet.
2017 wurde eine neue Solaranlage für Brauchwasser mit Heizungsunterstützung verbaut.

Mit wenigen Veränderungen könnte man in diesem Haus zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss 1 WE und Dachgeschoss 2 WE) schaffen.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Das Haus steht in einer verkehrsruhigen Seitenstraße (Sackgasse).
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Grundschule, Kindergarten/Krippe sowie diverse Vereine befinden sich im Ort.
Hillerse ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt am Rande der Südheide an der Oker. Die Gemeinde Hillerse ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Meinersen.
Die Anbindung an die B214 und die A2 (ca. 13 km) ist sehr gut. Die Ortschaften Gifhorn (ca. 17 km), Braunschweig (ca. 23 km), Wolfsburg (ca. 31 km) und Peine (ca. 19 km) sind gut und schnell zu erreichen.

Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1928 in Massivbauweise mit Teilkeller (zwei Räume), Holzbalkendecke, ausgebautem Satteldach, Tonziegeln (2015), Kunststoff-ISO-Fenstern mit 2-fachverglasung (2016, 2014 und älter), Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (2001) und Tanklager über 6.000 Liter, Solaranlage für Brauchwasser mit Heizungsunterstützung (2017), Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche (2011), hochwertiger Einbauküche (2011), großzügiger Dachterrasse ca.36 m² (2017), zwei Garagen, Doppelcarport sowie vielen weiteren Details errichtet.

Unter der Dachterrasse befindet sich der gemauerte Partyraum und mit Holz verkleidete Freisitz samt Blick auf den Teich.

Das Haus wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert/renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt im Haus.

Anschauen lohnt sich!

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 144,3 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 24.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1928, Energieerzeuger 2001, 2017
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Kategorie:

Gepflegtes Haus mit großzügiger Garage und einem uneinsehbaren Garten.

Dieses geräumige Haus steht auf einem 761 m² großen Grundstück mit einem uneinsehbaren Garten und präsentiert sich mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie ca. 135 m² Nutzfläche (Keller ca. 48 m², Dachboden ca. 30 m², Garage/Werkstatt 57 m²) auf drei Ebenen.

Das Gebäude wurde ständig modernisiert und 1978 durch einen Anbau erweitert.

Die ca. 160 m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Windfang im Eingangsbereich, geräumiger Flur mit Treppe ins Dachgeschoss, offene Wohnküche mit Essplatz und Kamin sowie Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer, Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer.

Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Vom Flur gelangt man über eine Holztreppe zu dem gedämmten Dachboden. Hier finden Sie neben einem Hobbyraum drei Abstellräume.

Die Fußböden in den Bädern, dem Flur und der Wohnküche sind gefliest. Die Böden in den Schlafräumen und dem Wohnzimmer sind mit Laminat oder Teppich ausgestattet.

Der Garten wurde mit Sträuchern sowie Bäumen liebevoll angelegt und eingezäunt.

Die großzügige Garage wurde 1999 erstellt, wobei das Flachdach 2015 erneuert wurde. Sie bietet genügend Platz für ein KFZ sowie eine Werkstatt und verfügt sowohl über einen Zugang zum Keller des Hauses als auch zum Garten.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ohof. Der Ort liegt südwestlich des Kernortes Meinersen direkt an der westlich verlaufenden Bundesstraße 214 im Landkreis Gifhorn.

Ohof liegt sehr zentral zu den Städten: Gifhorn 18 km, Wolfsburg 38 km, Braunschweig 29 km, Celle 29 km und Hannover 50 km.
Ohof verfügt über einen Bahnhof, somit ist eine gute Zugverbindung nach Wolfsburg und Hannover gegeben.

Im Nachbarort Meinersen befinden sich sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Frisör, Kindergarten, Banken usw.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 mit einem Teilkeller in Massivbauweise mit Holzbalkendecke erbaut und verfügt über ein ausgebautes Satteldach, gedämmten Spitzboden (2001), Putzfassade (2016 gestrichen), Kunststoff-ISO-Fenster (1980 / 2011 erneuert), Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2016), Kaminofen (2018), Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (1998 modernisiert), Gäste-WC (2015 modernisiert), Südterrasse mit Holzboden (2013) und Sonnensegel (2017) sowie Einbauküche (2011).
Das Wohngebäude wurde 1978 durch einen Anbau und die Garage 1999 durch eine Werkstatt erweitert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche (2011) ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist derzeit bewohnt, die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204,6 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 04.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1960, Energieerzeuger 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Kategorie:

Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, Kamin, Terrasse und PKW-Stellplatz

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im Herzen von Gifhorn.

Die Wohnung verfügt über einen überdachten Eingang, einen Kamin, eine großzügige Terrasse und einen PKW-Stellplatz.
Vom großzügigen Eingangsbereich haben Sie Zugang zum Abstellraum (Durchgangszimmer) und dem Arbeits- oder Kinderzimmer, einem weiteren Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse, Vorratsraum und Wohn- Esszimmer mit Kamin als Raumteiler. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie das Elternschlafzimmer.

Das Haus wurde 2016/2017 aufwändig saniert. Die Außenwände wurden gedämmt und mit Strukturputz versehen.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.

Haustiere (Hund, Katze) sind nicht erwünscht.

Voraussetzungen für einen Mietvertrag:
– positive Schufa-Auskunft
– Gehaltsnachweise

Zentral gelegene Wohnung in beliebter Wohnlage von Gifhorn. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhanden. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

Baujahr 1935
2016 und 2017 saniert
Kunststoff-ISO-Fenster
Gedämmte Außenwände
Kamin
Gaszentralheizung
Terrasse
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Einbauküche
PKW-Stellplatz

Daten Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 100,00 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 19.03.2028
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Kategorie:

Vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich auf drei Ebenen mit ca. 125,26 qm Wohnfläche sowie ca. 57,50 qm Nutzfläche (davon werden derzeit ca. 28 qm als Wohnraum genutzt) und steht auf einem 469 qm großen Eigentumsgrundstück.

Der Grundriss ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, großzügiges Wohn-Esszimmer (33,20 qm) mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse (2013 erneuert), geräumige Küche mit Essplatz (18,80 qm) und Gäste-WC. Eine offene Wendeltreppe mit Holzstufen führt ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Schlafzimmer (16,62 qm), Kinderzimmer 1 (12,70 qm), Kinderzimmer 2 (12,95 qm), Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Über die Raumspartreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden, der als Spiel- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Kellergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleideraum (ca. 28 qm), Hobbyraum (18,80 qm), Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einbauküche (2010 eingebaut) ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein großes, 2016 errichtetes Gartenhaus.
Die windgeschützte, überdachte Terrasse wurde ebenfalls 2013 erneuert und mit einem pflegeleichten WPC-Boden ausgestattet.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann zum 01.05.2018 erfolgen.

Das Haus liegt ca. 10 Minuten von der Wolfsburger Innenstadt entfernt. Tappenbeck befindet sich im Landkreis Gifhorn und ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Boldecker Land.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Oberschule sind im Nachbarort Weyhausen, ca. 2 km entfernt vorhanden.
Nah gelegenes Naturschutzgebiet, Forellenteiche sowie gut erreichbarer Golfplatz und Tankumsee bieten ausreichend Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Das VW-Werk ist von hier auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit ideal erreichbar.

Die Doppelhaushälfte wurde 1998 in Massivbauweise errichtet mit Vollkeller, ausgebautem Satteldach und Dachboden, Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 2-fachverglasung, Rollläden im Dachgeschoss, Kunststoffdachfenster mit Rollos (2017), Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher (2015), Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, hochwertiger Einbauküche (2010), Gäste-WC, Kamin, nichteinsehbarer und überdachter Terrasse (2013 erneuert), großzügigem Carport, sowie vielen weiteren Details.

Das Haus wurde mit einer Rückstauklappe und einer Dränage ausgestattet.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104,10 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 12.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1998, Energieerzeuger 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas

Kategorie:

Modernisiertes Eigenheim in begehrter Lage mit Wintergarten, Sauna, Keller und Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Vollkeller und Dachgeschoss wurde 1987 erbaut und steht auf einem 838 m² großen Grundstück. Von außen überzeugt es durch seine großen Glasflächen und eine helle, freundliche Fassade.
Im Inneren zeichnet es sich durch eine durchdachte und gelungene Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort aus, auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² und Nutzfläche von ca. 90 m².
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den praktischen Windfang, der durch eine Glastür in die Diele mit geschickter Garderobenlösung führt. Auf der linken Seite befindet sich eine zum Esszimmer offene, moderne Küche mit einem Frühstückstisch. Das Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch und ist durch den verglasten Erker und den Zugang zum großzügigen Wintergarten lichtdurchflutet. Sowohl aus dem Esszimmer als auch aus der Diele gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches über einen gemütlichen Kamin, eine große Fensterfront verfügt und mit hochwertigem Parkett ausgelegt ist. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.

Über die modernisierte Treppe geht es sowohl in den Keller als auch ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss sind drei große Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2014 erneuert) untergebracht. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur verglasten Loggia.
Eine Bodeneinschubtreppe ermöglicht den Zugang zum gedämmten und vertäfelten Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Highlight des beheizten Kellergeschosses (Deckenhöhe ca. 2,37 m) ist der Wellnessbereich mit Sauna und einem Duschbad. Darüber hinaus stehen ein als Arbeitszimmer ausgebauter Raum und ein Hobbyraum mit einem Ausgang in den Garten zur Verfügung. Außerdem sind im Keller ein Vorratsraum und ein Heizungsraum untergebracht.

Das Haus wurde 2014 und 2015 umfangreich modernisiert.
Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.
Die Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.

Ruhig gelegen, in einer Sackgasse der beliebten Wohnlage von Wolfsburg-Neuhaus.

Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung. Zudem laden diverse Wiesen und Waldstücke zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr die Wolfsburger Innenstadt. Es besteht außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen Richtung Braunschweig, Berlin und Hannover.

– Baujahr 1987
– Massivbauweise
– Vollkeller mit einer Raumhöhe von ca. 2,37 m
– Dränage um den Keller
– ausgebautes Satteldach
– Wintergarten (2014)
– Klinkerfassade
– Zentralheizung über Fernwärme
– 240 Liter Warmwasserspeicher
– Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im Dachgeschoss 2014 modernisiert
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden (2014 erneuert)
– Erker mit elektrischen Raffstores (2014)
– Gäste-WC
– helles Duschbad im Untergeschoss
– Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
– hochwertige Einbauküche mit Frühstückstisch
– Kamin
– Sauna
– Garage
– Kelleraußentreppe
– und viele weitere Details…

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 110,5 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 18.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1987, Energieerzeuger 1987
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Kategorie:

Wohnen am Schillerteich mit Sauna und Pool

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage direkt am Schillerteich. Das Haus verfügt über zwei Fahrstühle, Parkgarage und PKW-Außenstellplätze.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Windfang. Über den Flur erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer (23,42 m²) mit offener Küche (3,35 m²) und Zugang zur Südloggia mit unverbautem Blick auf den Schillerteich, das Schlafzimmer (11,52 m²), das Bad mit Badewanne sowie den Abstellraum.

Die Wohnung ist leer geräumt und besenrein. Das Bad ist renovierungsbedürftig. Ein Kellerraum ist im Sondereigentum der Wohnung enthalten. Sowohl Gemeinschaftsräume für Wäsche als auch für Fahrräder sind vorhanden.
Das Highlight des Hauses ist der Wellnessbereich mit Schwimmbecken, Sauna und Sportraum. Diese Räume stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Gute Wohnlage im Zentrum von Wolfsburg mit bester Infrastruktur.
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der Schillerteich, der zum Spazieren einlädt sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Wolfsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Wolfsburg hat über die Autobahn A39 sowie die Bahnlinien in Richtung Berlin, Hannover und Braunschweig sehr gute Verkehrsanbindungen.
Der Bahnhof Wolfsburg ist ICE-Haltepunkt auf der Strecke Hannover-Berlin.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Jahre 1976 massiv erbaut mit Tiefgarage, Flachdach, Zentralheizung über Fernwärme (1997 erneuert), Holz-Iso-Fenster. Vor dem Gebäude sind zahlreiche Parkplätze und großzügige Grünflächen vorhanden.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich 235,- Euro.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 119,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 01.11.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1976 und Wärmeerzeuger 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Kategorie:
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