Barrierefreies und altersgerechte Wohnen im 2014 erbauten Bungalow
Rühen | Bungalow | 111,58m² | 4 Zimmer
Dieser barrierefreie, familienfreundliche Bungalow steht auf einem 565 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung in zentraler Lage von Rühen.
Das Haus bietet Ihnen altersgerechte Wohnen auf einer Ebene mit ca. 111,58 m² Wohnfläche.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (34,51 m²) ist mit der offenen Küche (9,70 m²) verbunden und verfügt über einen Zugang zur Süd-Westterrasse. Das Tageslichtbadezimmer (7,33 m²) ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestatten. Das Schlafzimmer (12,85 m²) und die Kinderzimmer (15,19 m² + 10,01 m²) sind hell gestrichen und mit einem Laminatboden ausgelegt. Das Gäste-WC verfügt über helle Fliesen, Fenster und hochwertige Sanitäreinrichtung. Im Hausanschlussraum ist Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie Gaskochfeld ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Die Süd-Westterrasse ist mit einem Holzboden ausgestattet. Der Garten ist noch nicht angelegt worden, hier kann sich der Nachfolger verwirklichen.
Die Übergabe des Hauses ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und zentraler Lage in Rühen.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule (Ganztagsschule), Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte, Bäcker, Fitnessstudio und Vereine.
Eine gute Busverbindung nach Wolfsburg und ins VW Werk ist gegeben. Mit dem Auto ist die Stadt Wolfsburg in ca. 15 Minuten gut zu erreichen.
– Baujahr 2014
– Wohnfläche ca. 111,58 m²
– Massivbauweise (Innenwände als Leichtbauwände)
– Walmdach
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
– Rollläden
– Fußbodenheizung
– Gas-Brennwerttherme mit Solar für Brauchwasser
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
– Gäste-WC
– Süd-Westterrasse
– Fliesen- und Laminatböden
– hochwertige Einbauküche
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 73,0 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 19.11.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäudeteil 2014 und Gebäude 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Angebots-ID: | TM960 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 111,58 m² |
| Grundstücksfläche: | 565,00 m² |
| Etagen: | 1 |
| Baujahr: | 2014 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Heizungsart: | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 73,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Sonstige Angaben: | Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de |
| Courtage: | 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Separate WCs: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Distanz zur Autobahn: | 14,0 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 0,8 km |
| Distanz zur Grundschule: | 0,8 km |
| Distanz zur Realschule: | 0,8 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 7,5 km |
| Distanz zum Zentrum: | 0,2 km |