Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Garage und Keller in grüner, ruhiger Lage

Das vollunterkellerte Wohnhaus mit Garage und Carport wurde 1970 erbaut und steht auf einem 1.221 m² großen Grundstück. Es bietet aufgrund seiner Nähe zu Wolfsburg und gleichzeitig sehr ruhiger Lage im Grünen viel Potenzial. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit viele Möglichkeiten zur Gestaltung nach individuellen Wünschen und Vorstellungen.

Der Eingang des Bungalows ist durch ein großzügiges Satteldach vor Wind und Wetter geschützt und führt in eine geräumige Diele. Aus der Diele sind die Kellertreppe, eine kleine Besenkammer, ein Gäste-WC, ein heller Bügelraum, der Mittelpunkt des Hauses das geräumige Wohnzimmer und die Küche zu erreichen. An die Küche schließt sich ein 13 m² großes Esszimmer an mit Blick in den großen Garten und Zugang zu einer mit imposantem Satteldach überdachten Terrasse. Die Holzunterkonstruktion des Daches und die Wandabgrenzungen mit Fachwerkbalken verleihen der Terrasse einen gemütlichen Charakter. Das Esszimmer ist offen zum ca. 33 m² großen Wohnbereich, der über einen Kamin und ein großes Fenster mit Zugang zum Innenhof verfügt. Darüber hinaus führt ein Flur aus dem Wohnzimmer zum Schlafbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie zwei Kinderzimmer und ein ca. 19 m² großes Elternschlafzimmer.

Das Kellergeschoss bietet unwahrscheinlich viel Platz auf ca. 100 m² Nutzfläche. Es befindet sich eine große Diele, ein weiteres Gäste-WC, zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum mit einem Heizöllager und Ausgang in den Garten. Der Keller verfügt weiterhin über einen großen Partyraum mit einem Tresen und Zugang zu weiteren drei Räumen, die als Hobby- oder Abstellräume genutzt werden können.

Der Ortsteil Barnstorf liegt südlich des Kernstadtbereichs von Wolfsburg. Dieser Ortsteil verfügt über ein Geschäft zur Deckung des Grundbedarfs. Bis zum Einkaufszentrum Nordsteimke sind 2 km, bis zum Gewerbegebiet Hattorf 8 km zu fahren. Die Innenstadt von Wolfsburg ist nach 6 km zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Flechtorf der A39 befindet sich in 9 km und die Autobahnanschlussstelle A2 in 11 km Entfernung.

Das Haus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet mit Satteldach, Klinkerfassade, überdachtem Eingangsbereich und überdachter Terrasse, Vollkeller mit separatem Kelleraußeneingang, Öl-Zentralheizung von 1990 mit drei Tankbehältern, Holz- und Kunststofffenster, Garage, Carport und vielen weiteren Details.

Das Haus ist überwiegend im Ursprungszustand (1970) und sanierungsbedürftig.
Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 339,7 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten: Nein
Gültig bis: 03.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1970, Energieerzeuger 1990
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL