Schickes und neuwertiges Architektenhaus, Baujahr 2013/2014

Dieses stilvolle Architektenhaus steht auf einem 894 m² großen Grundstück in beliebter, ruhiger Wohngegend.

Das Objekt zeichnet sich durch eine durchdachte und gelungene Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort aus.

Der große Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Garage zu erreichen und erleichtert das Verstauen der täglichen Besorgungen.
Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich der Wellnessbereich mit Dusche, WC und einem Platz für die Sauna.

Das Haus präsentiert sich mit ca. 206,40 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit fünf Zimmern, großzügigem Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie Eckbadewanne, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit wasserführendem Kamin sowie Gäste-Duschbad. Die Küche ist sehr praktisch im Haus positioniert und ist durch einen großen Durchgang mit dem großzügigen Ess- und Wohnraum verbunden, Zugänge zum geräumigen Hauswirtschaftsraum aus der Küche sowie der überdachten Terrasse sind ebenfalls gegeben. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.

Der Garten ist liebevoll angelegt und mit einer hochwertigen, vollautomatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Des Weiteren befinden sich, ein massives Gartenhaus mit einer Überdachung für den Anhänger und einem Kaminholzlager auf dem Grundstück.

Beim Bau des Hauses wurde auf jedes Detail geachtet und es wurden nur hochwertige Baumaterialien verwendet.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 81,10 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 12.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2013, Energieerzeuger 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Haus befindet sich im Ortskern von Müden/Aller.
Müden ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Gifhorn, mit guter Infrastruktur. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Gärtnerei, ein Reisebüro und viele weitere kleinere Läden. Ärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke sind ebenfalls im Ort.
Die Grundschule befindet sich in Müden, weiterführende Schulen erreichen die Kinder in Meinersen.
Bis nach Gifhorn sind es ca. 15 km, nach Celle ca. 25 km, Wolfsburg und Braunschweig erreichen Sie nach ca. 35 km.

Dieses außergewöhnliche und lichtdurchflutete Haus wurde 2013 – 2014 barrierefrei in Massivbauweise errichtet mit Pultdach, Tondachziegeln, Wärmedämmverbundfassade, ISO-Fenstern mit dreifacher Verglasung, elektrischen Rollläden, Brennwertheizung mit Fußbodenheizung und einem wasserführenden Kamin, Solar für Brauchwasser, hochwertigen Bädern, exklusiver Podesttreppe aus Holz ins Dachgeschoss, großzügigen Schlafräumen, überdachter Terrasse, Garage sowie vielen weiteren Details und steht auf einem 894 m² großen Grundstück.

Bodentiefe Fenster lassen die Wohnräume im hellen Sonnenlicht erstrahlen. Die Fußböden in den Bädern, Diele, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Saunabereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Böden in den Schlafräumen sind mit Laminat ausgelegt.

Das Haus befindet sich in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte, die im Kaufpreis enthalten sind und verbleibt im Haus.

Kann ich mit einem wasserführenden Kamin das ganze Haus beheizen?

Moderne Häuser benötigen heutzutage immer weniger Energie. Verbesserte Isolierungen und effizientere Gewinnung der Heizenergie lassen einen immer kleiner werdenden Spielraum für Verbesserungen in puncto Energiewirtschaft. Vom Gesetzgeber wird verlangt, dass ein Teil der benötigten Energie aus regenerativen Energien gewonnen wird. Neben der Solarthermie, Erdwärme- und Luftwärmepumpen sowie Gasbrennwertgeräten finden sich immer häufiger wasserführende Kamine oder Kaminöfen mit Wassertaschen in den Planungen der Häuslebauer wieder. In den Aufstellräumen wird nur noch wenig Energie für Wärme benötigt.
Ein moderner Kamin mit Wasserführung stellt einen Großteil seiner erzeugten Wärme dem gesamten Haus zur Verfügung. Ein Überheizen der Aufstellräume wird so vermieden. Die wasserführende Feuerstätte speist die erzeugte Wärme in einen Pufferspeicher für Brauch- und Heizwasser ein und macht die Wärme so im ganzen Haus nutzbar.