Verkauft

RESERVIERT, Stadtvilla als Doppelhaus mit hochwertiger Ausstattung und Carport

  |     |   134,75m²    |   5 Zimmer 
Süd- Westansicht, Wohnzimmer und Terrasse Nord- Ostansicht, Hauseingang Erdgeschoss der linken Haushälfte Dachgeschoss der linken Haushälfte

Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Neubau, der auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 373 qm in einer ruhigen Seitenstraße entsteht.

Die Wohnfläche dieser modernen Stadtvilla mit gut gelungener Raumaufteilung beträgt ca. 134,75 qm und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Das Obergeschoss ohne Dachschrägen verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Der Hauseingang ist barrierefrei und bequem erreichbar.

Das Haus wird bezugsfertig (außer Bodenbelege und Malerarbeiten) übergeben.
Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Carport, Pflasterarbeiten sowie Einfriedung des Grundstücks (Zaun) sind im Kaufpreis enthalten.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung des Hauses ist für März 2019 geplant.

Beim Bau des Hauses kommen nur qualitativ hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Vereinbaren Sie eine Rohbaubesichtigung mit uns, bei der Ihr persönlicher Ansprechpartner Ihnen das Objekt im Detail erklärt.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Leiferde in der Samtgemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn. Die Gemeinde Leiferde hat ca. 4.500 Einwohner.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten, Kita und Bahnhof sind vorhanden. Mit der Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten Hannover, Gifhorn und Wolfsburg. Die Kreisstadt Gifhorn ist ca. 13 km, Braunschweig ca. 25 und Wolfsburg ca. 30 km entfernt.

– Baujahr 2018 (Erstbezug)
– Massivbauweise
– Walmdach mit begehbarem Dachboden
– schwarze Tondachziegel
– hochwertige Klinkerfassade
– Gaszentralheizung mit Solaranlage für Brauchwasser
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster in schiefergrau mit 3-fach Verglasung
– Elektrische Rollläden
– gute Elektroausstattung mit reichlich Steckdosen
– Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
– Gäste-WC
– Hochwertige Sanitärobjekte bekannter Marken (z.B. Villeroy & Boch) in den Bädern
– Wand- und Bodenfliesen im Bad und WC
– qualitative Innentüren (Farbe frei wählbar)
– Carport
– gepflasterte Süd-Westterrasse
– und viele weitere Details…

Bei dem Bau des Hauses kommen nur qualitativ hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Die Übergabe ist für März 2019 geplant.

Im Kaufpreis sind Grundstück, Baunebenkosten und Hausanschlusskosten enthalten. Bodenbelege (außer Bad sowie WC) und Malerarbeiten sind im Preis nicht enthalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 01.08.2028
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäudeteil 2018 und Gebäude 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Angebots-ID: YS157
Verfügbar ab: März 2019
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 134,75 m²
Grundstücksfläche: 373,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2018
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 41,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Courtage:4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:2
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:16,0 km
Distanz zum Kindergarten:2,0 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:10,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,5 km
Terrasse
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