Verkauft

VERKAUFT, Exklusives Fachwerkhaus, 2001 aufwendig erbaut und ständig modernisiert.

  |     |   180,00m²    |   5 Zimmer 
Südansicht mit Wintergarten Außenansicht Südansicht / Hauseingang Westansicht mit Wintergarten Erdgeschoss Obergeschoss Wintergarten Jacuzzi im Wintergarten Wohn-Essbereich / Gäste WC Gäste WC am Eingang Wohn-Essbereich Wohnzimmer Wohnzimmer mit Blick in den Wintergarten Einbauküche Gästezimmer oder Kinderzimmer Gäste Duschbad Büro Büro Kinderzimmer Ankleidezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad Badezimmer mit Badewanne Tageslichtbad gedämmter Spitzboden inklusiver Heizung und Elektrik

Bei dieser außergewöhnlichen, sehr schönen Immobilie handelt es sich um ein Fachwerkhaus, welches 2001 erbaut wurde. Die Fachwerksubstanz und die Ausmauerung sind historisch, denn diese Materialien wurden mit mühsamer Sorgfalt aus einem historischen Gebäude abgebaut und im Neubau verbaut. Die Bauausführung entspricht den 2001 geltenden, zeitgemäßen Baunormen.
Das Haus steht auf einem 671 m² großen Grundstück und präsentiert sich mit ca. 180 m² Wohnfläche (davon ca. 40 m² Wintergarten) auf zwei Ebenen.

Durch den holzverkleideten Vorbau/Windfang betreten Sie das Haus.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen, ein Gäste- oder Kinderzimmer (Fußboden aus massiven Eichenbohlen), ein Gäste-Duschbad, eine offene Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC am Hauseingang gelegen. Das Highlight des Hauses ist der 2017 errichtete Wintergarten mit Jacuzzi, der sich in die vorhandene Immobiliensubstanz eingliedert und Ihnen den Blick und Zugang zum Garten ermöglicht.
2017 wurde das Erdgeschoss komplett modernisiert. Malerarbeiten wurden durchgeführt, Fussböden, Decken und Beleuchtungen erneuert sowie eine neue Fläche für die Terrasse angelegt.

Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Raum, der momentan als Arbeits- und Kinderzimmer genutzt wird. Weiterhin sind ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer vorhanden. Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist aufgrund der Trockenbautrennwände flexibel und kann mit relativ geringem Aufwand verändert werden.
In den Jahren 2011/2012/2016 wurde das Dachgeschoss umgebaut. Dabei wurden das Schlafzimmer, das Büro und das Kinderzimmer modernisiert.

Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Die hier beworbene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in guter Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegt bewachsenen Grundstücken.

Isenbüttel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und einer schnellen Anbindung nach Gifhorn und Wolfsburg aus.

Isenbüttel verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Das Haus wurde 2001 in Massivbauweise mit einer Gaszentralheizung errichtet.
Die Außenwände wurden zweischalig ausgeführt. Das Fachwerk mit Sichtmauerwerk-Ausfachung besteht aus historischem Material, dahinter 4 cm Hinterlüftung und 10 cm Dämmung. Die Innenwände wurden mit Kalkputz versehen.
Das Pfettendach mit einer Dachneigung von 48° wurde mit Tonziegeln-Hohlpfanne naturrot (historisches Material) eingedeckt. Im Jahr 2013 wurden die Giebelseiten und die Gauben mit Schiefer und neuen anthrazit farbigen Blechen modernisiert.
Fenster und Außentüren (Holz) sind echte dänische Sprossenkonstruktionen der Firma Volgum mit Wärmeschutzglas, die nach außen öffnen und somit viel Platz im Innenraum lassen.

Der Spitzboden ist gedämmt, mit Elektrik sowie Heizung ausgestattet und kann leicht zum Wohnraum ausgebaut werden.

Das Haus verfügt über zahlreiche weitere Details… Anschauen lohnt sich!

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152,30 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 06.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 2001, Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Angebots-ID: SB831
Verfügbar ab: 01.05.2018
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundstücksfläche: 671,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2001
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 152,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Courtage:5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:3
Stellplätze:3
Separate WCs:3
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:15,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:5,0 km
Distanz zum Gymnasium:5,0 km
Terrasse
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