Vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich auf drei Ebenen mit ca. 125,26 qm Wohnfläche sowie ca. 57,50 qm Nutzfläche (davon werden derzeit ca. 28 qm als Wohnraum genutzt) und steht auf einem 469 qm großen Eigentumsgrundstück.

Der Grundriss ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, großzügiges Wohn-Esszimmer (33,20 qm) mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse (2013 erneuert), geräumige Küche mit Essplatz (18,80 qm) und Gäste-WC. Eine offene Wendeltreppe mit Holzstufen führt ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Schlafzimmer (16,62 qm), Kinderzimmer 1 (12,70 qm), Kinderzimmer 2 (12,95 qm), Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Über die Raumspartreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden, der als Spiel- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Kellergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleideraum (ca. 28 qm), Hobbyraum (18,80 qm), Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einbauküche (2010 eingebaut) ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein großes, 2016 errichtetes Gartenhaus.
Die windgeschützte, überdachte Terrasse wurde ebenfalls 2013 erneuert und mit einem pflegeleichten WPC-Boden ausgestattet.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann zum 01.05.2018 erfolgen.

Das Haus liegt ca. 10 Minuten von der Wolfsburger Innenstadt entfernt. Tappenbeck befindet sich im Landkreis Gifhorn und ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Boldecker Land.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Oberschule sind im Nachbarort Weyhausen, ca. 2 km entfernt vorhanden.
Nah gelegenes Naturschutzgebiet, Forellenteiche sowie gut erreichbarer Golfplatz und Tankumsee bieten ausreichend Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Das VW-Werk ist von hier auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit ideal erreichbar.

Die Doppelhaushälfte wurde 1998 in Massivbauweise errichtet mit Vollkeller, ausgebautem Satteldach und Dachboden, Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 2-fachverglasung, Rollläden im Dachgeschoss, Kunststoffdachfenster mit Rollos (2017), Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher (2015), Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, hochwertiger Einbauküche (2010), Gäste-WC, Kamin, nichteinsehbarer und überdachter Terrasse (2013 erneuert), großzügigem Carport, sowie vielen weiteren Details.

Das Haus wurde mit einer Rückstauklappe und einer Dränage ausgestattet.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104,10 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 12.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1998, Energieerzeuger 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas