Verkauft

Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit zwei Wohneinheiten

  |     |   215,69m²    |  
Frontansicht Gewerbe und Wohneinheiten Frontansicht Gewerbe und Wohneinheiten Eingang zu den Wohneinheiten Grundriss Gewerbefläche Grundriss Obergeschoss, Wohnung 1 Grundriss Dachgeschoss, Wohnung 2 Wohnzimmer in der Dachgeschosswohnung Esszimmer Flur Tageslichtbad DG Schlafzimmer Küche Wohnzimmer in der Obergeschosswohnung Tageslichtbad OG Baddewanne OG Frontansicht Gewerbe und Wohneinheiten

Wohn- und Gewerbegebäude zu verkaufen.

In der Erdgeschossebene befand sich bisher ein Fitness- und Gesundheitszentrum mit einem eigenständigen Eingangsbereich.
Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und lässt sich mit wenig Aufwand auch in Büro oder Lagerräume verwandeln.

Im Ober- und Dachgeschoss des mehrgeschossigen Gebäudes, befinden sich zwei Nutzungseinheiten die gegenwärtig als Wohnungen genutzt werden. Der Zugang zu den beiden Wohnungen erfolgt über einen separaten, gemeinschaftlich genutzten Treppenaufgang.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat eine eigenständige Gas-Heizungsanlage. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über eine gemeinsame Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher im Dachgeschoss.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem guten bautechnischen Zustand.

Weitere Bilder finden Sie auf der Internetseite des Fitness- und Gesundheitszentrums unter: www.bodyfitgifhorn.de

Bei Vollvermietung lässt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 54.000,- € erzielen.

Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Zentrale Lage in der Nähe des neuen Rhön-Klinikums in Gifhorn.

Verkehrsgünstige Anbindung nach Wolfsburg, Braunschweig, Hannover und Lüneburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, u.v.m. in unmittelbaren Umgebung vorhanden !

Das eingeschossige Gebäude mit flachgeneigtem Satteldach wurde 1992 in Massivbauweise mit Gasheizung, ISO-Putzfassade, Kunststoff-Iso-Fenstern eigenständig errichtet und als Fitness-Studio genutzt. Das Bauwerk wurde 1995 im Erdgeschoss durch den zweigeschossigen „Anbau einer Halle mit Wohnung“ und ausgebautem Satteldach erweitert.
Die Gewerbefläche verfügt über zwei großzügige Trainingsräume, Herren- und Damen-Umkleideräume mit Duschbereich, WC-Anlagen, Saunabereich mit Ruheraum und weitere Abstellräume. Vor dem Gebäude sind 10 PKW-Einstellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Weitere Fahrzeuge können in der Seitenstraße parken.

Das Objekt wird ohne Inventar verkauft.

Daten Energieausweis Gewerbe:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 86,0 kWh/ (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 47,9 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 19.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1992, Energieerzeuger 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas

Daten Energieausweis Wohnen:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 92,8 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 19.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1995, Energieerzeuger 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas

Angebots-ID: SP769
Verfügbar ab: sofort
Wohnfläche: 215,69 m²
Grundstücksfläche: 1.301,00 m²
Nutzfläche: 499,37 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 92,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Courtage:4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:18.528 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):53.868 €
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Anzahl Außenstellplätze:11
Stellplätze:12
Balkone:1
Vermietbare Fläche:715,06 m²
Wohneinheiten:2.00
Distanz zur Autobahn:18,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:2,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
BalkonImmobilie ist zurzeit vermietetgewerbliche Nutzung möglich
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