Verkauft

Winkelbungalow mit Garage und Ausbaureserve in ruhiger Lage

  |     |   135,72m²    |   5 Zimmer 
Straßenansicht Straßenansicht Gartenansicht Hauseingang Flur mit Treppe ins Dachgeschoss helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse großzügiges Wohnzimmer wasserführender Kamin geräumige Küche mit Zugang zur Terrasse neuwertige Einbauküche Gäste-WC Tageslichtbadezimmer Eckbadewanne Eckbadewanne und bodengleiche Dusche Kinderzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer mit Ankleideraum überdachte Terrasse Garten Gartenansicht Grundriss

Dieser neuwertige, hell verklinkerte Winkelbungalow mit ca. 136 m² Wohnfläche und etwa 70 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss steht auf einem 725 m² großen Grundstück. Er wurde 2009 in idealer Westausrichtung, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend erbaut.
Das Eigenheim mit gut durchdachter und ausgesprochen gelungener Raumaufteilung weiß mit vielen Details zu begeistern.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Windfang, ein Gäste-WC mit Fenster und eine Diele mit einer schönen Holztreppe ins Dachgeschoss. Das Haus verfügt außerdem über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein ansprechendes Bad mit Eckbadewanne und einer bodenebenen Dusche.
Die große separate Küche mit einem Zugang zur überdachten Terrasse wurde erst vor vier Jahren modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Herz des Hauses bildet das helle geräumige Wohn- und Esszimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat. Ein weiterer Pluspunkt ist der Kaminofen, der sich wunderbar in das Wohn-/Esszimmer fügt und für wohlige Gemütlichkeit an kühlen Tagen sorgt. In nächster Nähe zur Küche befindet sich ein Abstellraum mit Zugang zur Garage und einem kleinen Arbeitszimmer. Darüber hinaus steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die Decke zwischen dem Erdgeschoss und Dachgeschoss ist massiv aus Beton. Das Dach ist gedämmt. Strom und Heizungsleitungen liegen für den Ausbau des Dachgeschosses (ca. 70 qm) bereit.
Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.

Westerbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg, im Landkreis Gifhorn und liegt ruhig und zentral zwischen Gifhorn und Wolfsburg. Der Bernsteinsee in Stüde liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Entfernung bis Wolfsburg 15 km Entfernung bis Braunschweig ca. 37 km Entfernung bis Gifhorn Stadt ca. 8 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind direkt im Ort.

Großzügiger, barrierefreier Winkelbungalow mit Walmdach, ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 70 qm), ISO Putzfassade, Gas-Brennwertheizung mit Solar Unterstützung und Fußbodenheizung, wasserführender Kamin (an die Heizung angeschlossen), Kunststoff-ISO-Fenster mit 2-fach Verglasung, Außenrollläden, hochwertiges Tageslichtbad, Gäste-WC, Garage, Einbauküche (vor 4 Jahren eingebaut) und viele weitere Details.

Kann ich mit einem wasserführenden Kamin das ganze Haus beheizen?

Moderne Häuser benötigen heutzutage immer weniger Energie. Verbesserte Isolierungen und effizientere Gewinnung der Heizenergie lassen einen immer kleiner werdenden Spielraum für Verbesserungen in puncto Energiewirtschaft. Vom Gesetzgeber wird verlangt, dass ein Teil der benötigten Energie aus regenerativen Energien gewonnen wird. Neben der Solarthermie, Erdwärme- und Luftwärmepumpen sowie Gasbrennwertgeräten finden sich immer häufiger wasserführende Kamine oder Kaminöfen mit Wassertaschen in den Planungen der Häuslebauer wieder. In den Aufstellräumen wird nur noch wenig Energie für Wärme benötigt.
Ein moderner Kamin mit Wasserführung stellt einen Großteil seiner erzeugten Wärme dem gesamten
Haus zur Verfügung. Ein Überheizen der Aufstellräume wird so vermieden. Die wasserführende Feuerstätte speist die erzeugte Wärme in einen Pufferspeicher für Brauch- und Heizwasser ein und macht die Wärme so im ganzen Haus nutzbar.

Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Angebots-ID: FS462
Verfügbar ab: sofort
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 135,72 m²
Grundstücksfläche: 725,00 m²
Nutzfläche: 35,77 m²
Etagen: 1
Baujahr: 2009
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 88,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Courtage:3 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:11,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:7,0 km
TerrasseKabel/Sat-TV
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