Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit viel Potenzial

220.000,00 €   |     |   118,00m²    |   8 Zimmer 
Frontansicht mit Eingang Gewerbe, fünf PKW-Stellplätze Vorderseite mit großer Schaufensterfront und Eingang Gewerbe Westansicht, Eingang Wohngebäude Nordansicht, Eingang Wohngebäude Erdgeschoss Dachgeschoss Kellergeschoss Hauseingang, Treppe ins Dachgeschoss Wohnzimmer Wohnzimmer mit Kamin großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon großzügiges Wohn- und Esszimmer Esszimmer mit Westbalkon Speisekammer Küche Küche Schlafzimmer mit Nordbalkon Schlafzimmer mit Nordbalkon Büro oder Kinderzimmer Diele Bedezimmer mit Doppelwaschtisch Badezimmer mit Wanne und Dusche separates WC Gewerbefläche Eingangsbereich Gewerbefläche Gewerbefläche Gewerbefläche mit Durchgang zu den weiteren Räumen WC Gewerbe Personalraum Partyraum im Keller Tanz- oder Spielzimmer mit Durchgang zum Partyraum Hobbyraum im Keller Hauswirtschaftsraum WC im Keller Garage mit elektrischem Tor Heizungsraum Wasserleitungen Südansicht

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1968 erbaut und steht auf einem 551 m² großen Grundstück. Es bietet aufgrund seiner sehr guten Lage und enormen Größe viel Potenzial für Gewerbetreibende aber auch Privatpersonen und Familien.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit viele Möglichkeiten zur Gestaltung nach individuellen Wünschen. Es kann beispielsweise zu zwei Wohneinheiten (Erd- und Dachgeschoss) umgestaltet oder weiterhin als ein Geschäfts- und Wohnhaus genutzt werden. Zuletzt war das Erdgeschoss als Frisörsalon im Einsatz. Zu dem ca. 109 m² großen, hellen Geschäftsraum führt ein Kundenzugang, der gemeinsam mit der großen Glasfront zum Blickfang des Gebäudes gehört und die Aufmerksamkeit der Passanten auf das frei stehende Haus von der zentral gelegenen Straße lenkt. Hinter dem Gewerberaum sind Personalräume wie Küche, WC, Lager und Aufenthaltsraum vorhanden.

Über einen separaten, seitlichen Hauseingang gelangt man sowohl in den restlichen Bereich des Endgeschosses, wo sich ein Büro und ein kleines Gäste-WC befinden, als auch in das Dachgeschoss, in dem sich eine großzügige Dreizimmerwohnung erstreckt. Im Dachgeschoss sind über die zentral gelegene Diele alle Räume der Wohnung zu erreichen: das 16,65 m² große Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Nordbalkon, helles freundliches Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Küche mit Speisekammer sowie das große offene Ess- und Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und einer 6,60 m breiten Fensterfront. An das Ess- und Wohnzimmer schließen zwei weitere Balkone an, die zu jeder Tageszeit zum Sonnen einladen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-WC, die Heizungsanlage mit einem Heizöllager, ein großer Partyraum mit einem Tresen und Zugang zum Tanz-Spielraum, zwei weitere Räume, die als Hobby und Hauswirtschaftsraum genutzt werden können, ein Lagerraum und zu guter Letzt die Garage.

Zentrale Wohnlage in Gifhorn-Stadt.

Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Der Schloßsee und der Maikampsee mit den angrenzenden Allerwiesen sind schnell zu Fuß erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg.

Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet mit ausgebautem Satteldach, Dachgauben, drei Balkonen, Vollkeller mit integrierter Garage und separatem Kelleraußeneingang, Öl-Zentralheizung von 1986/1997 mit vier Tankbehältern (6.000 Liter), Gasheizung für Geschäftsräume von 2001, Holzfenster im Dachgeschoss mit Rollläden, fünf PKW-Stellplätzen und vielen weiteren Details.

Das Haus ist überwiegend im Ursprungszustand (1968) und sanierungsbedürftig. Einige Wasserleitungen sind verstopft sowie ein Öltankbehälter defekt und abgeklemmt.

Daten Energieausweis Gewerbe:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 162,8 kWh/ (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 79,8 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 09.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1968, Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Daten Energieausweis Wohnen:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 426,3 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 22.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1968, Energieerzeuger 1986/1997
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Angebots-ID: KG138
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 220.000,00 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 118,00 m²
Grundstücksfläche: 551,00 m²
Nutzfläche: 202,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1968
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 426,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Courtage:5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:5
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:6
Separate WCs:4
Balkone:3
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:18,0 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:0,5 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
BalkonTerrasse
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