Hochwertige Stadtvilla als Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Ohof, nähe Bahnhof

Lage, Lage, Lage…..in 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof, von dem sie in 30 Minuten in Hannover oder Wolfsburg sind.

Bis Braunschweig oder Celle sind es jeweils 27 km.
Eine Förderschule wird zur Zeit in 5 km Entfernung neben dem Schulzentrum errichtet.

Die Stadtvilla wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise vom Eigentümer zur Eigennutzung gebaut. Im Erdgeschoss besteht die Doppelhaushälfte aus dem überdachten Eingangsbereich, einer hellen Diele, einem ca. 36 qm großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, einer großzügigen Küche mit Zugang zu der überdachten Außenküche, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC.

Das Obergeschoss hat durch den Stadtvillenstil keine Schrägen und ist über die massive, geflieste Betontreppe zu erreichen. Dort wird das großzügig geschnittene Badezimmer durch eine Sauna ergänzt. Drei große Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschienenanschluss und der Zugang zu einem ausbaufähigem Dachboden runden das Obergeschoss ab.

Der Garten mit einem Gewächshaus und einen Schuppen mit Werkstatt ist durch das Carport zu erreichen.

Die Einbauküche verbleibt im Haus.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Meinersen OT Ohof. Gifhorn, Braunschweig, Celle, Wolfsburg und Hannover liegen im direkten Umkreis. Die Bahnlinie RE 30 (Wolfsburg-Hannover) verkehrt ganz in der Nähe und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten und ein Supermarkt sind direkt im Ort und in ca. 3 Min. zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen (auch Gymnasium) und Kindergärten befinden sich im 5 Autominuten entfernten Meinersen. Sport-und Freizeitangebote (u. a. Waldbad) sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

– Baujahr 2002
– Grundstück 537 m²
– Massivbauweise
– Glasfaseranschluß bereits im Haus vorhanden
– Nebenkosten 78,00 Euro Strom und 146,00 Euro Gas
– Einbauküche
– Klinkerfassade
– Gaszentralheizung 2019 mit 125 Liter Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss und dem Badezimmer im Dachgeschoss
– großformatige Bodenfliesen
– edler Kaminofen, der über mehrere Stunden die Wärme speichert
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster
– Rollläden
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und Sauna
– Carport
– Überdachte Außenküche mit zusätzlichem Abstellraum
– Gewächshaus
– Gartenhaus
– und viele weitere Details…

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen.