Büro- Praxisräume in Zentrumsnähe inklusive Parkplätze zu vermieten

688,00 €   |     |   89,35 m²    |  
Straßenansicht Grundriss 1. Raum 2. Raum 3. Raum Flur WC Abstellraum

Zur Vermietung steht eine Büro- bzw. Praxisetage in zentrumsnaher Lage von Gifhorn.
Die Büroetage befindet sich im 1 Obergeschoss. Der Fußboden im Flur und WC ist gefliest, in den Büroräumen ist der Boden mit Kautschukbelag ausgelegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die hellen Räume sind sauber und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Büro ist aktuell möbliert. Nach Absprache kann die Büroeinrichtung übernommen werden.

Zentrale Geschäftslage, die Gifhorner Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in wenigen Gehminuten.

Das Gebäude wurde 1994 massiv erbaut mit Satteldach, Vollklinkerfassade, Holz-ISO-Fenstern (2-fach Verglasung) und einer Gaszentralheizung.
Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen und verkehrsgünstigen Lage. Es sind ausreichend Kundenparkplätze vor dem Gebäude vorhanden. Zwei Personalparkplätze befinden sich dem Hof und sind in der Miete enthalten.
Das Objekt ist frei, die Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 118,20 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Nein
Gültig bis: 24.08.2025
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1994, Energieerzeuger 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Angebots-ID: UZ221
Verfügbar ab: sofort
Miete: 688,00 € 
Nebenkosten: 100,00 €
Heizkosten: 60,00
Gesamtmiete: 788,00 €
Kaution: 1.376 €
Gesamtfläche: 89,35 m²
Etage: 1
Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 118,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de
Nettokaltmiete ohne Betriebskosten:688 €
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):688 €
Warmmiete:788 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Courtage:2,38 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Bürofläche:89,35 m²
Bodenbelag:Fliesen, PVC
Distanz zur Autobahn:17,0 km
Distanz zum Zentrum:0,2 km
gewerbliche Nutzung möglich
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