Erstbezug nach Kernsanierung!!!
Wolfsburg | DG-Wohnung | 75,36m² | 3 Zimmer
Die kernsanierte Dachgeschosswohnung ist wie folgt aufgeteilt: Helles Wohnzimmer (20,66 qm), Kinderzimmer (11,18 qm), Elternschlafzimmer (14,57 qm), Küche (7,64 qm) und modernes Tageslichtbad (9,93 qm) mit Dusche sowie Badewanne. Der Dachboden über der Wohnung mit ca. 30 qm Nutzfläche und Stehhöhe ist durch eine Bodeneinschubtreppe direkt aus der Wohnung begehbar und kann als Abstellfläche mitgenutzt werden.
Die Wohnung ist gut ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Das Gebäude wurde bis auf die Grundmauern entkernt und 2016 mit neuem Dach, neuen Elektroleitungen, neuen Versorgungsleitungen, neuer Fernwärmestation, neuen Fenstern, neuer ISO-Putzfassade und vielen weiteren Details ausgestattet.
Es sind ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude an der Straße vorhanden.
Monatliche Kaltmiete: 790,00 €
Monatliche Betriebskosten: 110,00 €
Heizung, Wasser und Strom sind mit dem Versorger direkt abzurechnen.
Die Wohnung ist bezugsfertig und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.
Das kernsanierte Objekt befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Wolfsburg-Wohltberg.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, somit lässt sich der tägliche Bedarf in unmittelbarer Umgebung decken. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind alle fußläufig zu erreichen. In knapp 1 km Entfernung ist das Naherholungsgebiet mit dem Klieversberg zu finden.
Eine schnelle und direkte Anbindung zur Innenstadt ist ebenso gegeben wie zum VW-Werk oder der Fachhochschule.
Vom Objekt selbst sind es 3 Fahrminuten bis zur A39, die direkt auf die A2 führt mit Verbindungen zu Braunschweig, Hannover und Berlin.
Wohn- und Geschäftshaus 1955 massiv erbaut und 2016 komplett kernsaniert, mit WDVS (Wärmedämmverbundsystem) Putzfassade, Vollkeller, ausgebautem Satteldach mit Gauben, Kunststoff-ISO-Fenstern (3-Fach Verglasung), Fernheizung, modernen Tageslichtbädern mit Dusche sowie Badewanne, hochwertigen Innentüren, Garage und vielen weiteren Details.
Daten Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 87,60 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Gültig bis: 20.04.2027
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
| Angebots-ID: | YQ213 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 75,36 m² |
| Nutzfläche: | 6,00 m² |
| Etage: | 2 |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1955 |
| Objektzustand: | saniert |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 87,60 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Sonstige Angaben: | Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Erfahrung und Marktkompetenz. |
| Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): | 790 € |
| Distanz zur Autobahn: | 2,0 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 1,6 km |
| Distanz zur Grundschule: | 0,6 km |
| Distanz zur Realschule: | 2,6 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 3,0 km |
| Distanz zum Zentrum: | 2,5 km |