Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss mit guter Verkehrsanbindung
Wolfsburg | Bürohaus | 245,23 m² |
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2005 umfangreich mit hochwertigen Baumaterialien saniert. Dabei wurden sämtliche Fußböden, Wände, Decken sowie komplette Elektroinstallation und Sanitäranlagen auf den neusten Stand gebracht. Die Zentralheizung mit Fernwärme wurde gesamt erneuert und verfügt über getrennt ablesbare Wärmezähler.
Die Büroetage im Erdgeschoss verfügt über 199,23 m² Fläche mit fünf Büroräumen, einem großzügigen Besprechungsraum, einer Küche, einem Empfang mit großer Lobby und zwei getrennten Sanitärräumen. Die Fußböden wurden mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt. Sämtliche Räume verfügen über Internet-, Telefon- und Kabelanschluss (TV) sowie Alarmsensoren.
Im Keller stehen Ihnen zwei Abstellräume mit insgesamt ca. 21 m² Fläche zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem guten bautechnischen Zustand.
Vor dem Gebäude stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Gewerbefläche ist frei und kurzfristig verfügbar.
Netto Kaltmiete: 2.400,00 €
Betriebskosten: 220,00 €
+ 19% Umsatzsteuer: 497,80 €
monatliche Gesamtmiete inkl. Usatzsteuer: 3.117,80 €
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Hellwinkel mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das VW Werk, die VW Arena, die Autostadt, der Bahnhof und die Geschäfte sind mit dem Auto in drei Minuten erreichbar. Genauso schnell befindet man sich in östlicher Richtung im „Grünen“.
Gute Verkehrsverbindungen zu Braunschweig, Hannover und Berlin sind gegeben.
Das Gebäude wurde 1952 massiv erbaut mit Vollkeller, ausgebautem Satteldach (ca.1997), Dachgauben, Zentralheizung/Fernwärme (2005 erneuert), Kunststoff-ISO-Fenstern (ca. 1998), Putzfassade mit Dämmung (2005 / Anstrich 2017), zwei großzügigen Dachterrassen, Balkon im Dachgeschoss und vielen weiteren Details.
Eine umfassende Sanierung wurde 2005 durchgeführt, dabei wurden Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung und Sanitär komplett erneuert.
Die Putzfassade wurde im Juli 2017 mit neuem Anstrich versehen.
Daten Energieausweis:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 103,0 kWh/ (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 18,1 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Gültig bis: 06.10.2025
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1952, Energieerzeuger 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
| Angebots-ID: | LH870 |
| Verfügbar ab: | 01.09.2018 |
| Gesamtfläche: | 245,23 m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1952 |
| Objektzustand: | saniert |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Sonstige Angaben: | Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de |
| Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: | 2.400 € |
| Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): | 2.400 € |
| Warmmiete: | 2.620 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | nein |
| Courtage: | 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. |
| Anzahl Außenstellplätze: | 8 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 3 |
| Stellplätze: | 11 |
| Bürofläche: | 199,23 m² |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
| Distanz zur Autobahn: | 6,0 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 2,0 km |
| Distanz zur Grundschule: | 0,5 km |
| Distanz zur Realschule: | 2,0 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 4,0 km |
| Distanz zum Zentrum: | 2,0 km |