Modernisierte Erdgeschosswohnung in Gifhorn Stadt mit KFZ-Stellplatz
Gifhorn | Erdgeschosswohnung | 60,20m² | 3 Zimmer
Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit Garderobe, eine großzügige Küche inklusive Einbauküche (2007), ein Duschbad mit Tageslicht, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und wurde 2007 komplett modernisiert.
Die Fußböden im Flur, Küche sowie Bad sind gefliest und in den Wohnräumen mit Laminat ausgelegt. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz sind im Sondereigentum der Wohnung enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 475,- €
Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich 126,- € inklusive Rücklagen-Zuführung. Gas- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Zentral gelegenes 5-Familienhaus in Gifhorn Stadt. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.000 Meter.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.
Gepflegtes 5-Familienhaus ca. 1932 massiv erbaut mit Fachwerkkonstruktion samt Ausmauerung und Ziegelmauerwerk im Teilkeller, Krüppelwalmdach, Tondachziegel (2006), Gasbrennwerttherme (ca. 1992) sowie Holz-Iso-Fenster (1979). Die Erdgeschosswohnung wurde 2007 saniert und gedämmt. Ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz sind im Sondereigentum der Wohnung enthalten.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 155,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 22.12.2026
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1932 und Wärmeerzeuger 1990, 1998, 2005 und 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Strom-Mix
| Angebots-ID: | JZ437 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 60,20 m² |
| Nutzfläche: | 6,00 m² |
| Baujahr: | 1932 |
| Objektzustand: | saniert |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 155,90 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Sonstige Angaben: | Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de |
| Courtage: | 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Distanz zur Autobahn: | 18,0 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 1,0 km |
| Distanz zur Grundschule: | 1,0 km |
| Distanz zur Realschule: | 1,0 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 1,0 km |
| Distanz zum Zentrum: | 1,0 km |