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Idyllisch und ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Gifhorn

Dieses gepflegte, aufwendig modernisierte Haus wurde 1974 erbaut und steht auf einem 771 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch seine helle, freundliche Fassade und zeitlose Architektur.
Im Jahr 1992 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und 1999 erfolgte eine Dacherneuerung.
Der großzügige Grundriss bietet eine Vielzahl durchdachter Details und optimal geschnittene Räume.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in den Vorflur mit Gäste-WC und Treppe in das Obergeschoss. Die großzügige Eingangsdiele bietet einen direkten Blick in das große Wohnzimmer und den Garten. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und Badezimmer sowie zwei große Zimmer, die variabel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können zur Verfügung. Zu guter Letzt verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Westterrasse.

Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht, die die gesamte Familie begeistern. Eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche bieten ausreichend Platz auch für einen Mehrpersonenhaushalt.

Ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf die zweite Terrasse komplettiert die durchdachte Raumaufteilung in dem 1992 erstellten Anbau im Erdgeschoss.

Eine weitere Raffinesse des Wohnhauses sind die zwei Hauseingänge, so dass der Nutzung als 2-Familienhaus nichts entgegensteht.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküchen ist Preis enthalten und verbleibt im Haus.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe ist nach Absprache möglich.

Zentral gelegenes 2-Familienhaus in Gifhorn Stadt. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.000 Meter.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

– Baujahr 1974,
– Anbau 1992
– Dacherneuerung 1999
– Putzfassade, Anbau verklinkert
– Edelstahl Außenschornstein
– Vollkeller
– Wohnfläche 245 qm
– Grundstück 771 qm
– Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum
– Carport
– Massivbauweise
– 2-fach verglaste Kunststofffenster tlw.
– Rollläden
– Ahorn-Hardmaple Treppe im Anbau
– Gasbrennwerttherme (Bj. 2015) mit 200 Liter Warmwasserspeicher
– Teichanlage
– 2 Südterrassen

Kategorie:

Doppelhaushälfte mit Garage im schönen Wesendorf

Großzügige Doppelhaushälfte in ruhig gelegener Seitenstraße.

Das lichtdurchflutete, offene und freundlich gestaltete Wohn/Esszimmer ist komplett gefliest und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie der Wirtschaftsraum mit Ausgang zur Garage befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine Massivholztreppe gelangen sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und großzügiger Sauna. Zwei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden.

Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Strom und Wasser sind bereits vorhanden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt ab Januar 2021 900,00 Euro.

In Wesendorf finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kinder-Krippen und Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule als Ganztagesschulen; alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen stehen Ihnen in Hankensbüttel oder in der naheliegenden Kreisstadt Gifhorn zur Verfügung.

Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind direkt vor Ort, alle Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus stehen Ihnen in Gifhorn zur Verfügung.

Sämtliche Dinge des täglichen Lebens können Sie in unmittelbarer Nähe in den Supermärkten von Wesendorf besorgen. Aber auch für Ihre Freizeit ist gesorgt, so steht Ihnen ein Fitnessstudio, mehrere Tennisplätze und ein Badesee direkt vor Ort zur Verfügung.

Genauso schnell sind Sie in der freien Natur und haben die Möglichkeit, sich in der Heide, den ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Gewässern beim Wandern, Radfahren oder Paddeln wunderbar zu entspannen.
Durch die Nähe zu diversen Bundesstraßen sind auch die Wege zu den größeren Städten Wolfsburg, Braunschweig und Hannover nicht allzu weit.

Über den Südbahnhof von Gifhorn haben Sie auch einen guten Anschluss an den bundesweiten Bahnverkehr.

– 444 m² großes Grundstück
– Baujahr 1996
– ausgebautes Satteldach mit großem Dachüberstand
– Klinkerfassade
– ausbaufähiger Spitzboden, Strom und Wasser vorhanden
– Gartenhäuschen
– Garage
– Balkon ohne Geländer
– Brennwerttherme Baujahr 2014
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100,7 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 09.08.2030
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1996 und Wärmeerzeuger2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Kategorie:

Einfamilienhaus mit Vollkeller und Einliegerwohnung in Wahrenholz

Im Erdgeschoss empfängt sie eine großzügige Diele die auch gleichzeitig als Esszimmer mit Blick in den wunderschön angelegten Garten dient.

Direkt neben dem Eingang befindet sich der Aufgang zur vermieteten Einliegerwohnung. Von der Diele erreichen sie ein neu gefliestes Gäste-WC, ein geräumiges helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Eckbadewanne, zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer.

Neben der Wohnküche befindet sich ein Arbeitszimmer mit einer großen, zweiflügligen Glastür Richtung Wohnzimmer.

In der Einliegerwohnung im Dachgeschoss stehen ihnen ein großes Kinderzimmer, ein großzügiger Elternschlafbereich mit begehbaren Kleiderschrank, eine Garderobe, eine Küche mit Einbauküche sowie der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung.
Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken lässt ebenfalls keine Wünsche offen.
Zur Wohnung gehört ein separat von außen begehbarer Kellerraum.
Der beheizbare Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,11 Meter ist komplett gefliest und kann auch als eigene Wohnung angeboten werden. Ein in 2012 eingebautes Bad steht ihnen auch hier zur Verfügung. Ein Schlafzimmer, ein Vorratsraum und eine Waschküche mit Kelleraußeneingang sind vorhanden.
Gleich im Anschluss finden Sie einen Partyraum mit selbst designter Theke, eine Werkstatt ebenfalls mit Kelleraußeneingang und den Heizungsraum mit der modernen Gasbrennwerttherme sowie einen 160 Liter Warmwasserspeicher. Im Außenbereich befindet sich eine große Doppelgarage mit Sektionaltor. Die Garage ist gefliest und verfügt über einen Zugang zum Garten.
Das 1.433 m² große Grundstück wurde pflegeleicht sowie liebevoll angelegt und ist komplett eingezäunt. Der Vorgarten ist mit einer verzinkten Zaunanlage und zwei Eingängen versehen. Der großzügige Garten bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Ein Brunnen hilft bei der kostenlosen Gartenbewässerung mit Gardena-Beregnungssystem und vielen Wassersteckdosen.

Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem ruhigen Wohngebiet im schönen Wahrenholz – einer Teilgemeinde der Samtgemeinde Wesendorf – im nördlichen Landkreis von Gifhorn.
Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kinder-Krippen und Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule als Ganztagsschulen in Wesendorf; alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen finden Sie ein der naheliegenden Kreisstadt Gifhorn.
Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind direkt vor Ort, alle Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus stehen Ihnen in Gifhorn zur Verfügung.
Wahrenholz ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft der ”Südheide Gifhorn” und bietet Ihnen mit seinen weiten Wäldern, Wiesen und Mooren viele Erholungsmöglichkeiten.
Sehenswürdigkeiten, wie die Wahrenholzer Wassermühle sind am besten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder hoch zu Pferde zu erreichen.
Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit sind Sie in alle Richtungen gut unterwegs: die Bundesstraßen B4, B188 + B248 sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Zur A39 benötigen Sie ca. 25 Minuten, Wolfsburg ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1974 massiv erbaut mit einem bewohnbaren Vollkeller, einem ausgebauten Walmdach, Balkon, Vollklinkerfassade, teilweise Rollläden, Gasbrennwerttherme (2015 neu), drei großen Bädern, Terrasse, Parkettfußböden, Brunnen für die Gartenbewässerung, einer massiven Doppelgarage (35,87 m2), Werkstatt und vielen weiteren Details.
Auf der großzügigen Terrasse schließt sich der große Zierfischteich an inklusive Blick auf Wiesen und Weiden. Das Haus verfügt über zwei Schornsteine, sodass in jedem Geschoss ein Kaminofen eingebaut werden könnte. Der Vollkeller ist über drei separate Eingänge erreichbar.
Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.
Wohnfläche im Erdgeschoss: 150,50 m²
Wohnfläche im Dachgeschoss (Walmdach): 98,65 m2
Nutzfläche Vollkeller: 180,00 m²
Nutzfläche Doppelgarage : 35,87 m²

Daten Energieausweis:
Endenergiebedarf: 141,30 kWh (m2*a)
Energieausweise gültig bis: 23.04.2025
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1984

Kategorie:

Gepflegte Erdgeschosswohnung in Gifhorn Stadt mit KFZ-Stellplatz und Gartenanteil, sofort frei

Diese Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Das Haus wurde in den Jahren 1998 bis 2014 umfangreich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit Garderobe, eine Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
Die Fußböden im Flur, Küche sowie Bad sind gefliest und in den Wohnräumen mit Laminat ausgelegt. Ein Kellerraum ist im Sondereigentum der Wohnung enthalten. Des Weiteren steht ein von der Eigentümergemeinschaft zugewiesener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück der Wohnung zur Verfügung. Der Gartenanteil neben der Wohnung ist durch den Eigentümer der Wohnung nutzbar.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich 100,- € inklusive Rücklagen-Zuführung. Gas- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Zentral gelegenes 5-Familienhaus in Gifhorn Stadt. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.000 Meter.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

Die gesamte Wohnanlage mit 5 Einheiten ist aufgeteilt in ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 1 Wohneinheit als Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde ca. 1932 massiv erbaut mit Fachwerkkonstruktion samt Ausmauerung (1998 saniert) und Ziegelmauerwerk im Teilkeller, Krüppelwalmdach mit Tondachziegel (2005 saniert), Gasbrennwerttherme (2018 erneuert, für H-Gas geeignet) sowie Holz-Iso-Fenster (teilweise erneuert).
In der Erdgeschosswohnung wurden 1998 Heizungsrohre, Wasserrohre, Elektroleitungen, Fachwerkbalken sowie Dämmung saniert und der Schornstein mit Edelstahlrohr ausgestattet. Im Jahr 2007 wurden teilweise Fenster, Badezimmer, Küche und Bodenbelege erneuert.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 155,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 22.12.2026
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1932 und Wärmeerzeuger 1990, 1998, 2005 und 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Strom-Mix

Kategorie:

Ruhig gelegene 3 Zimmer Eigentumswohnung in Gifhorn mit Balkon für Kapitalanleger

Diese ruhig gelegene 3 Zimmer – Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses in Gifhorn (Pommernring). Die ideale und zentrale Lage ermöglicht eine
sehr gute Wohnqualität. Die Umgebung ist für Frischluftgenießer der richtige Wohnort. Weiterhin ist eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärtze, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind fußläufig zu erreichen.

Die Heizkosten sind im Hausgeld (Pauschale) enthalten. Öffentliche PKW – Stellplätze sind genügend vorhanden. Ein Kellerraum ist zur Wohnung zugehörig. Die jährliche Grundsteuer beträgt 189,69 €. Achtung! Die Eigentümerin möchte gern für ca. 6-7 Jahre die Wohnung weiter bewohnen. Somit ist für den Käufer eine zukünftige und langfristige Mieterin vorhanden.

Gifhorn – das Südtor zur Heide, mit dem internationalen Mühlenmuseum. Wenige Minuten zur Gifhorner Innenstadt, ca. 15 Autominuten nach Wolfsburg zu VW
und zur Autostadt, ca. 5 Autominuten zum
Naherholungsgebiet Tankumsee (Baden, Surfen, Segeln, Wandern ), nach Braunschweig ca. 20 km.

Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Fenster. Die Decken sind vertäfelt. Die Wände sind tapeziert und mit aktuellen Farben gestrichen. Im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde Laminatboden verlegt. Die Böden im Flur, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer sind hell gefliest. Das Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Fenster sind mit Isolierverglasung versehen. Die gemütlichen und hellen Räume vermitteln eine angenehme Atmosphäre. Der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und lädt zum Wohlfühlen sowie Entspannen ein. Bis zum letzten Sonnenstrahl ist die Sonne vorhanden.
Diese Wohnung wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Kategorie:

Gepflegte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit drei geräumigen Wohnungen wurde 1996 erbaut und steht auf einem 492 m² großen Grundstück.
Die Erdgeschosswohnung sowie die Obergeschosswohnung haben jeweils 125 m² Wohnfläche. Der ausgesprochen gelungene Grundriss der Wohnungen verfügt über eine große Diele, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist 100 m² groß und beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einen Hauswirtschaftsraum und eine Küche. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine Wendeltreppe begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die drei Wohnungen sind vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 21.456,- €.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Rötgesbüttel liegt rund 15 km nördlich von Braunschweig, 10 km südlich von Gifhorn und 20 km westlich von Wolfsburg direkt an der Bundesstraße 4, der Hauptverbindung zwischen Braunschweig und Lüneburg. Ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Braunschweig und Gifhorn befindet sich im Ort.
Rötgesbüttel verfügt über eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäft, Ärzte, Grundschule, Kindergarten und Kita sind vorhanden.

Die Doppelhaushälfte wurde 1996 in Massivbauweise errichtet mit ausgebautem Satteldach, ausgebautem Spitzboden, Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern mit Doppelverglasung, Rollläden, Kunststoffdachfenster, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, drei Tageslichtbädern mit Badewanne und Dusche, drei Gäste-WC´s, überdachter Terrasse, zwei Balkonen, einer Garage mit Geräteraum sowie vielen weiteren Details.

Kategorie:

Modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Bauland im Garten

Das gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1949 erbaut und steht auf einem 1000 m² großen Grundstück in guter, zentraler Lage. Bei der Planung des Hauses wurde im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung vorgesehen (zwei Wohneinheiten). Aktuell wird das Haus als ein Einfamilienhaus bewohnt.
Das gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1949 erbaut und steht auf einem 1000 m² großen Grundstück in guter, zentraler Lage. Bei der Planung des Hauses wurde im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung vorgesehen (zwei Wohneinheiten). Aktuell wird das Haus als ein Einfamilienhaus bewohnt.
Das große Grundstück bietet viel Potenzial z.B. für eine Erweiterung des Gebäudes. Für den Anbau von weiteren Wohneinheiten steht ein Baufenster von ca. 10 m x 10 m zur Verfügung.

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich das Treppenhaus mit einer Treppe aus dem Keller bis ins Dachgeschoss.
Das ca. 63,9 m² große Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Esszimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein kleiner praktischer Abstellraum sowie eine Küche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im ca. 52,7 m² großen Dachgeschoss sind drei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein weiterer kleiner Abstellraum zu finden.
Das Kellergeschoss bietet viel Platz auf ca. 68,9 m² Nutzfläche und verfügt über zwei geräumige Abstellräume, eine großzügige Waschküche, einen Heizungsraum und Ausgang in den Garten.
Darüber hinaus ist über eine Holztreppe der Spitzboden bequem zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850,00 €.

Zentral gelegenes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage im Süden von Gifhorn. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein weitläufiges Waldgebiet und den Allerkanal, wo Sie ausgiebige Spaziergänge genießen können.

Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhanden. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

Das Haus wurde 1949 in Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller samt separatem Kelleraußeneingang errichtet.
Im Jahre 1997 wurde eine Grundsanierung durchgeführt. Dabei wurden beide Bäder, Wasser- und Abwasser- sowie Heizungsleitungen, Elektrik, Fenster und Dacheindeckung erneuert. Die Außenwände des Gebäudes wurden 2014 von außen gedämmt und mit einem Strukturputz versehen. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort mit dem Mieter übernommen werden.

Kategorie:

Ruhig gelegene Eigentumswohnung in Gifhorn/Kästorf mit überdachter Terrasse

Ruhig gelegene Eigentumswohnung in Gifhorn/Kästorf mit überdachter Terrasse

Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil. Die Erdgeschosswohnung liegt direkt am Anfang von Kästorf.

Die helle Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, welche Ihnen die Möglichkeit bietet, den stressigen Alltag zu vergessen und sich zu entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer und eine Küche.

Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Ein Einstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Das Hausgeld beträgt monatlich 203,00 Euro inklusive 50,00 Euro Rücklage.

Die Innenstadt von Gifhorn, das Erholungsgebiet im Bereich Schloss und Mühlenmuseum sind ebenso, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen. Grund-, Haupt-, und Realschule sowie das Gymnasium und auch verschiedene Sportstätten liegen in der Nähe und können mit dem Fahrrad bequem besucht werden.

– Baujahr 1988
– Massivbauweise
– Satteldach mit ausgebautem Dachboden
– Klinkerfassade
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster
– Bad mit Wanne und Dusche
– Einbauküche
– Einstellplatz
– Keller
– Überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120,3kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 05.06.2029
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas

Kategorie:

Attraktiver Bungalow mit Keller und Garage in Feldrandlage

Das vollunterkellerte Wohnhaus mit Garage und Carport wurde 1989 erbaut und steht auf einem 738 m² großen Grundstück in beliebter, ruhiger Wohngegend. Seine rot verklinkerte, zeitlose Fassade verleiht dem Haus ein sympathisches Äußeres. Auch Innen bietet das Eigenheim eine einladende Atmosphäre mit durchdachter und gelungener Raumaufteilung.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktischer Windfang mit Zugang zur Diele, einem Gäste-WC und einer Treppe, die ins Kellergeschoss führt. Aus der Diele sind eine moderne Küche, das Wohn- und Esszimmer und der Flur zum Schlafbereich zu erreichen. Die Küche bietet genügend Platz für einen Frühstückstisch und einen weiteren Zugang zum Ess-/Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit schönem Ausblick über weite Felder ermöglicht den Zugang auf die teils überdachte, gemütliche Terrasse. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad befinden sich im linken Bereich des Hauses und verfügen über einen separaten Flur, aus dem eine Bodeneinschubtreppe zum Dachboden führt.

Das Kellergeschoss bietet unwahrscheinlich viel Platz auf ca. 109 m² Nutzfläche. Der Flur führt zu einem Duschbad mit Fenster, einem Vorratsraum sowie einem großen Hobbyraum. Darüber hinaus verfügt der Keller über einen Heizungsraum, zwei weitere Zimmer, die als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden können und einen Geräteraum mit Sauna und Ausgang in den Garten.

Die Garage ist über einen überdachten Gang an das Haus angeschlossen und verfügt über ein elektrisches Tor und einen Abstellraum mit Zugang zum Garten.

Das Haus wurde 2016 mit neuer Heizungsanlage, Einbauküche und Fliesen (Windfang, Diele, Küche) ausgestattet. 2017 wurden die Fenster und die Hauseingangstür erneuert.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Die Übergabe des Hauses ist im September 2020 möglich.

Die hier beworbene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in guter Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegt bewachsenen Grundstücken.

Wesendorf verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Dieser Bungalow wurde 1989 in Massivbauweise errichtet mit Vollkeller, Walmdach, begehbarem Dachboden, Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 2-fach-Verglasung (2017 erneuert), Gaszentralheizung (2017 erneuert), Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Sauna mit Duschbad im Keller, hochwertige Einbauküche (2016 erneuert) überdachte Terrasse, Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum sowie vielen weiteren Details.

Die beiden Bäder, das Gäste-WC und der Fußboden im Keller sind gefliest. Der Fußboden im Windfang, Diele und Küche wurde 2016 mit neuen Fliesen ausgestattet. Die Böden im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer wurden mit Laminat und die beiden Kinderzimmer mit Teppich ausgelegt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab September 2020 verfügbar.

Kategorie:

Gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit hochwertiger Ausstattung, Garage und Blick ins Grüne.

Bei dieser Doppelhaushälfte mit Garage und PKW-Stellplatz handelt es sich um einen Neubau, der auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 370 qm in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick ins Grüne entsteht.

Die Wohnfläche dieser modernen Stadtvilla mit gut gelungener Raumaufteilung beträgt ca. 132,69 qm und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, eine Speisekammer, eine geräumige Diele mit Garderobe, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Das Obergeschoss ohne Dachschrägen verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Der Hauseingang ist barrierefrei und bequem erreichbar.

Das Haus wird bezugsfertig (außer Bodenbelege und Malerarbeiten) übergeben.
Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Garage, Pflasterarbeiten sowie Einfriedung des Grundstücks (Zaun) sind im Kaufpreis enthalten.

Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung des Hauses ist für Dezember 2020 geplant.

Beim Bau des Hauses kommen nur qualitativ hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Vereinbaren Sie eine Rohbaubesichtigung mit uns, bei der Ihr persönlicher Ansprechpartner Ihnen das Objekt im Detail erklärt.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Leiferde in der Samtgemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn. Die Gemeinde Leiferde hat ca. 4.500 Einwohner.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten, Kita und Bahnhof sind vorhanden. Mit der Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten Hannover, Gifhorn und Wolfsburg. Die Kreisstadt Gifhorn ist ca. 13 km, Braunschweig ca. 25 und Wolfsburg ca. 30 km entfernt.

– Baujahr 2019 / 2020 (Erstbezug)
– Massivbauweise
– Walmdach mit begehbarem Dachboden
– schwarze Tondachziegel
– hochwertige Klinkerfassade
– Gaszentralheizung mit Solaranlage für Brauchwasser
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster in schiefergrau mit 3-fach Verglasung
– Elektrische Rollläden
– gute Elektroausstattung mit reichlich Steckdosen
– Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
– Gäste-WC
– Hochwertige Sanitärobjekte bekannter Marken (z.B. Villeroy & Boch) in den Bädern
– Wand- und Bodenfliesen im Bad und WC
– qualitative Innentüren (Farbe frei wählbar)
– Garage und PKW-Stellplatz
– gepflasterte Westterrasse
– und viele weitere Details…

Bei dem Bau des Hauses kommen nur qualitativ hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Die Übergabe ist für Dezember 2020 geplant.

Im Kaufpreis sind Grundstück, Baunebenkosten und Hausanschlusskosten enthalten. Bodenbelege (außer Bad sowie WC) und Malerarbeiten sind im Preis nicht enthalten.

Kategorie:
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